Fastighetsdokument används för att förmedla fast egendom från en bidragsgivare (säljare) till en bidragsgivare (köpare). För att en handling ska vara juridiskt fungerande måste flera väsentliga existera, inklusive identifiering av bidragsmottagaren och bidragsmottagaren samt en adekvat beskrivning av egendomen. Därtill kan handlingar kategoriseras på ett antal sätt, inklusive garanti, upphävande och särskilda ändamål. Denna artikel kommer att introducera vad gärningar är, vad som måste ingå i en handling för att göra den juridiskt verksam och de olika typerna av gärningar som används vid överföring av fast egendom.

Vad är fastighetsakt?

En egendomshandling är ett skriftligt och undertecknat rättsligt instrument som används för att överföra äganderätten till fast egendom från den gamla ägaren (bidragsgivaren) till den nya ägaren (bidragsmottagaren). Historiskt överfördes fast egendom genom en ceremoniell handling som kallades " Seisin." I denna handling överlämnade den person som överförde landet en kvist eller klump av gräs från landet till den person som tog emot den landa. Ett muntligt eller skriftligt uttalande åtföljdes ofta av gesten, även om det var den lek av seisin som lagligen överförde titeln till egendomen. Idag är titel till fast egendom förmedlad av en handling. För relaterad läsning, se Fastigheter Vs. Lager: Vilken är rätt för dig? - 9 -> Essential Deed Elements Medan varje stat har sina egna krav måste de flesta handlingar innehålla flera väsentliga delar för att vara juridiskt fungerande:

Det måste vara skriftligt. Medan de flesta handlingar är färdiga på tryckta blanketter finns det inget juridiskt krav att någon specifik form ska användas så länge som de väsentliga delarna ingår.

Bidragsgivaren måste ha rättslig kapacitet, och bidragsmottagaren måste kunna ta emot fastigheten. En person som är behörig att ingå ett giltigt avtal anses vara behörig att vara bidragsgivare.

Bidragsmottagaren och bidragsmottagaren måste identifieras på ett sådant sätt att det kan fastställas.

• Fastigheten måste beskrivas tillräckligt.
• Operativa ord för transport måste vara närvarande. Alla standardformularer innehåller det nödvändiga juridiska språket som faktiskt överför egendomen.
• Gärningen måste vara undertecknad av bidragsgivaren eller bidragsgivare om egendomen ägs av mer än en person.
• Gärningen måste vara lagligt levererad till bidragsmottagaren eller till någon som handlar på borgmästarens vägnar.
• Gärningen måste accepteras av bidragsmannen. Typiskt accepteras handlingar av bidragsmottagaren men under vissa omständigheter kan bidragsmannen avvisa leverans av handlingen.
• Typ av gärningar
• Gärningar kan klassificeras på många sätt. I stor utsträckning klassificeras gärningar som

officiella

eller

privata . Officiella handlingar verkställs enligt domstol eller rättsliga förfaranden. De flesta fastighetsaffärer innebär emellertid enskilda personer och affärsenheter som använder privata handlingar. Gärningar kategoriseras också utifrån den typ av titelgarantier som lämnats av bidragsgivaren. Den allmänna garantisektionen ger till exempel högsta skyddsnivå för köparen. Upphovsrätten å andra sidan ger vanligtvis det minsta köparen skydd. De olika typerna av gärningar inkluderar: Allmän garantiåtgärd Den allmänna garantidagen ger bidragsmannen det bästa skyddet. Med denna typ av handling ger stipendiaten en rad rättsligt bindande löften (kallad

förbund

) och garantier till bidragsmannen (och deras arvtagare) accepterar att skydda bidragsmannen mot alla tidigare krav och krav från alla personer vem som helst med avseende på det transporterade landet. De vanliga förbunden för titel som ingår i en allmän garantihandling är

saken i seisin , vilket innebär att bidragsgivaren garanterar att de äger egendomen och har laglig rätt att förmedla det. förbundet mot bestridanden , vilket anger att bidragsgivaren garanterar att egendomen är fri från pant eller skuld, med undantag för vad som specifikt anges i handlingen. förbundet med lugn njutning , vilket indikerar att bidragsmannen kommer att ha tyst besittning av fastigheten och kommer inte att störas, eftersom bidragsgivaren hade en defekt titel. Överenskommelsen om ytterligare försäkran är där bidragsgivaren lovar att leverera något dokument som är nödvändigt för att göra titeln bra. Särskild garantiåtgärd När det i en generellt garantivärde är åtaganden som lovar och försvarar titeln som överförs mot alla persons påståenden, garanterar givaren av en särskild garantidokument att de fått titeln på egendomen och att de inte har gjort någonting samtidigt som titeln finns för att skapa en defekt. Med andra ord är endast fel som uppstod under bidragsgivarens ägande av fastigheten motiverat. På grund av denna begränsning erbjuder den särskilda garantin bidragsmottagaren mindre skydd än den allmänna garantin. Många inköpare av fastigheter kommer att insistera på en allmän garantisak för att skydda mot problem som kan uppstå som ett resultat av en särskild garantidokument. Uppsägningsakt

Upphovsrättsakten, även kallad en icke-rätta handling, ger bidragsmottagaren den minsta möjliga skydd. Denna typ av handling överför allt intresse som beviljaren för närvarande har i egendomen, om någon. Inga garantier eller löften om titelens kvalitet görs. Om bidragsgivaren har en bra titel är avskrivningsskyldigheten väsentligen lika effektiv som en allmän garantihandling. Om titeln innehåller en defekt, har emittenten dock inget rättsligt hänskjutande mot bidragsgivaren enligt handlingarna. En uppmaningsklausul används ofta om bidragsgivaren inte är säker på titelns status (om det innehåller några brister) eller om bidragsgivaren inte vill ha något ansvar enligt titelavtalet.

Särskilda ändamål döden används ofta i samband med domstolsförfaranden och i fall där handlingar är av en person som verkar i någon form av officiell kapacitet. De flesta speciella ändamål ger inget eller inget skydd för bidragsmottagaren och är i huvudsak avskedande handlingar.Typer av speciella ändamål döden inkluderar men är inte begränsade till:

Administratörens handling -

Kan användas när en person dör intestate (utan vilja). En domstol utsedd administratör kommer att avhända de decedentens tillgångar och en administratörs handling kan användas för att överföra titeln av fast egendom till bidragsmottagaren.

Executor's Deed -

Kan användas när en person dör testat (med en testamente). Gårdens verkställande befattningshavare kommer att förfoga över degedentens tillgångar och en verkställighets handling kan användas för att överföra titeln eller egendomen till bidragsmottagaren.

• Sheriff's Deed - Gäller den framgångsrika anbudsgivaren vid en genomförandeförsäljning som hålls för att uppfylla en dom som har erhållits mot ägaren av fastigheten. Stödmottagaren får vilken titel som domaren har.
• Skattekostnad - Utgiven när en fastighet säljs för avskräckande skatter.
• Åtgärd i stället för avskärmning - Givet av en låntagare som är i standard för en hypotekslån direkt till långivaren. Detta tjänar till att förhindra avskärmningsförfaranden, och om långivaren accepterar gärningen i stället för avskärmning, avslutas lånet. Många långivare föredrar att avskärma för att rensa upp titeln.
• Gärning av gåva - En gärning av gåva eller
• gåva gärning används för att förmedla titeln på fast egendom som ges utan hänsyn eller för enbart en token-övervägning. I vissa stater måste gåvorna omkodas inom två år eller det blir ogiltigt.
• Slutsats Överföringen av en ägarens titel är gjord av en handling. Vissa väsentliga delar måste ingå i gärningen för att det ska vara rättsligt fungerande. Olika handlingar ger upphovsmannen olika skyddsnivåer, och en bidragsgivares skyldigheter bestäms av handlingens form. Eftersom handlingar är viktiga juridiska handlingar som påverkar ägarintressen och rättigheter, bör en behörig fastighetsmäklare konsulteras.