Fast egendom överfördes en gång genom en ceremoniell handling som kallades "seisinets lever", där den person som överförde landet passerade en kvist eller klump av gräs från landet till den person som tog landets leverans .

Ett muntligt och / eller skriftligt avtal kan ha åtföljt gesten, men endast "leverans av seisin" lagligt överförd titel till egendomen. Naturligtvis är titel till fast egendom förmedlad av en handling. En egendom är en Skriftligt och undertecknat rättsligt instrument som används för att överföra äganderätt till fast egendom från en tidigare ägare (bidragsgivaren) till en ny ägare (bidragsmottagaren).

Åtgärder kan klassificeras i På många sätt klassificeras gärningar som officiell eller privat. Officiella handlingar verkställs i enlighet med rättsliga eller rättsliga förfaranden, såsom förvaltares handlingar och skattedrag. De flesta egendomshandlingar omfattar emellertid privata handlingar.

Gärningar kategoriseras också baserad på den typ av titelgaranti som tillhandahålls av bidragsgivaren. Allmänt Garantivärden ger den högsta nivån av köparskydd, medan avskrivningsuppdrag normalt ger minst.

Avslutningsansökningar används oftast vid överföring av egendom mellan familjemedlemmar eller för att bota en defekt på titeln, till exempel ett namn som har felstavats. Även om de är ganska vanliga och de flesta fastighetsmäklare har erfarenhet av att hantera dem, används de i allmänhet i transaktioner där parterna känner varandra - och är därför mer benägna att acceptera riskerna i samband med bristen på köparskydd. De kan också användas när en egendom överför äganderätten utan att säljas, det vill säga när inga pengar är inblandade.

För att upphovsrättsliga handlingar erbjuder sådant begränsat köparskydd är det viktigt att förstå exakt vad du får när du köper fastigheter på så sätt. Här är fem saker att veta om dessa kontrakt:

1. Du köper minst skydd för alla handlingar.

Också kallad en icke-garantiskydd, ger en upphovsrättsakt det oavsett intresse som bidragsgivaren för närvarande har i egendomen, om någon. Bidragsmottagaren "återkallar, släpper och avslutar" bara hans eller hennes intresse för fastigheten till stödmottagaren. Inga garantier eller löften om titelens kvalitet görs. Gärningen kommer att förtydliga detta genom att inkludera språk som "Grantor ger ingen garanti, uttrycklig eller underförstådd, om titeln i den här beskrivna egendomen."

I situationer där bidragsgivaren enligt en upphovsrättsakt saknar intresse för fastigheten , intäktsmottagaren förvärvar inget på grund av upphovsrättsakten och förvärvar ingen rätt till garanti gentemot bidragsgivaren.

2. Acceptera endast en upphovsrättsakt från bidragsgivare du känner och litar på.

Eftersom deklarationsklausuler inte ger någon garanti för bidragsgivarens kvalitet, används de vanligen för transaktioner med låg risk mellan personer som känner varandra och innebär vanligtvis ingen utbyte av pengar.Avslutningsansökningar används alltså ofta för att överföra egendom inom en familj, till exempel från förälder till vuxenbarn, mellan syskon eller när en fastighetsägare gifter sig och vill lägga till hans eller hennes make i titeln. Avslutningsansökningar används också när ett gift par äger ett hem tillsammans och senare skilsmässa. När en part förvärvar hemmet i en skilsmässauppgörelse, kan den andra genomföra en upphovsrättsaktsakt för att eliminera sitt intresse för fastigheten (och att följa domstolens beslut).

3. De kan användas för att rensa en titelfel.

En uppmaningskärlek används ofta för att bota en defekt (ett "moln på titeln") i den registrerade historien om en fastighetsrubrik. Titelfel inkluderar saker som formuleringar (till exempel på ett dokument som inte överensstämmer med statliga standarder), en saknad underskrift (till exempel en makas) eller misslyckande med att korrekt registrera fastighetsdokument. Till exempel, om namnet på en bidragsmottagare är felstavad på en garantidokument som är placerad i den offentliga posten, kan en ansökningsomgång med rätt stavning utföras till bidragsmannen för att göra titeln perfekt.

Som ett annat exempel, antar en titelsökning avslöjar att makan till en tidigare bidragsgivare kan ha intresse för egendomen eftersom han eller hon inte utförde ett förflutet korrekt i titelkedjan. I den här situationen kan den tidigare bidragsgivarens maka bli ombedd att genomföra en upphovsrättsakt till den nuvarande ägaren "upphäva" eventuella intressen som han eller hon kan ha i egendomen.

4. De är lika effektiva som garantidokument att överföra titel - men bara om titeln är bra.

En upphovsrättsakt kan förmedla titel lika effektivt som en garantisak om bidragsgivaren har en bra titel när gärningen levereras. Det är emellertid bristen på några garantier, som gör en upphovsrättsakt mindre attraktiv ur ett bidragsmans perspektiv. Om titeln innehåller en defekt, till exempel har inte betalningsmottagaren något rättsligt hänskjutande mot bidragsgivaren enligt handlingen. En uppmaningsklausul används ofta om bidragsgivaren inte är säker på titelns status (om det innehåller några brister) eller om bidragsgivaren inte vill ha något ansvar enligt titelavtalet.

5. En upphävande gärning påverkar ägandet och namnet på gärningen, inte hypotekslånet.

För att upphovsrättsliga handlingar utsätter mottagaren för vissa risker används de oftast mellan familjemedlemmar och där det inte finns någon utbyte av pengar. På grund av detta är avskrivningshandlingar vanligtvis inte använda i situationer där den berörda egendomen har ett enastående lån. När allt kommer omkring skulle det vara svårt för många bidragsgivare att betala en inteckning utan intäkter från försäljningen av fastigheten.

I vissa fall används dock upphovsrättsliga handlingar när bidragsgivaren har en inteckning. I det här fallet är bidragsgivaren ansvarig för hypotekslånet även efter att äganderätten har överförts genom verkställighet av en upphovsrättsakt. Detta beror på att upphovsrättsliga handlingar överför titel men inte har någon effekt på inteckningar. Denna situation kan bli värre om hypotekslånet innehåller en klausul om försäljningsklausuler , en gemensam bestämmelse om att hela lånet kommer att betalas så snart titeln överförs (inte bara om egendomen säljs " "med utbyte av pengar, som namnet" för försäljning "tycks innebära).

Om bidragsgivaren har upphävt fastigheten med tron ​​att bidragsmottagaren kommer att göra hypotekslån, har bidragsgivaren inget nytt om bidragsmannen slutar göra betalningar eller säljer egendomen till en annan part. För att mildra eventuella finansiella och juridiska problem kan bidragsmannen ta ut inteckning med långivaren (med långivarens godkännande) eller refinansiera fastigheten och betala av det ursprungliga lånet. För att lägga till skydd för bidragsgivaren kan ett lagligt verkställbart avtal dras för att dokumentera betalningsvillkoren.

Bottom Line

Överföringen av en ägarens titel är gjord av handling. Vissa väsentliga delar måste ingå i handlingen för att den ska vara juridiskt fungerande. Olika handlingar ger upphovsmannen olika skyddsnivåer, och en bidragsgivares skyldigheter bestäms av handlingens form. En upphovsrättsakt ger dig den minsta nivån av köparskydd och används vanligtvis när titeln överförs mellan familjemedlemmar eller för att rensa en defekt på titeln. Om egendomen kommer med det som är känt som en "speciell handling" - som kan vara en rättegångsakt, en gärningsgift eller en frigörelsesakt - erbjuder de vanligtvis inget mer skydd än en upphovsrättsakt. Forskning dem noggrant också. Och var noga med att konsultera en kvalificerad fastighetsmäklare: Deed är viktiga juridiska handlingar som påverkar ägarintressen och rättigheter.