Den som anställer fastighetsaffärer som agent för en annan måste först få en fastighetslicens i det land där de ska arbeta. För det allmänna syftet att skydda konsumenterna har varje stat sina egna regler, föreskrifter och undersökningar för att erhålla en fastighetslicens.
De flesta stater erbjuder två typer av fastighetslicenser: försäljning (eller säljare) och mäklare. I allmänhet arbetar fastighetsmäklare och provisoriska mäklare (eller associerade mäklare i vissa stater) för och under paraply av en utsedd mäklare. Vissa stater, till exempel North Carolina, har ett licensieringssystem för "mäklare bara", vilket innebär att det bara finns en grundläggande typ av licens (mäklare), men med olika "statusnivåer". Många fastighetsmäklare licensierar beslutar att slutföra de nödvändiga kurserna och tentor för att i slutändan bli mäklare, eftersom det ofta ger mer flexibilitet och karriärmöjligheter.
Om du funderar på att få din fastighetslicens är det viktigt att du granskar kraven för ditt eftersom det inte finns något sådant som en "nationell" fastighetslicens. Här förklarar vi hur du hittar information om statens krav, olika typer av fastighetsklasser som är tillgängliga och hur du förbereder dig för fastighetsexamen.
Statliga krav
För att bli licensierad måste du uppfylla statens unika krav. Du kan hitta denna information genom att besöka webbplatsen för ditt stats fastighetskontor. För att hitta webbplatsen kan du göra en internetsökning för "(ditt statliga) fastighetskontor". Du kan också hitta länkar till varje statens myndighetsbyrå på webbplatsen för föreningen för fastighetslicenslagstiftning (Arello).
Varje stat har särskilda krav för:

- 9 ->

• Ålder
• Ansökningsprocess och avgifter
• Bakgrundskontroller och fingeravtryck
• Fortsättningskurser
• Utbildningskrav (t.ex. högskoleexamen)
• Examensberättigande
• Examinationer
• Förlicensieringskurser
• Förfarande för att uppnå nästa nivå av licensiering
• Rapportering av kriminell historia (t.ex. misdemeanor och felony convictions; i de flesta stater, om du har en brottmålsdom eller har tvingat ingen tävling till en felony kommer du inte att kunna få en fastighetslicens.)

AD:

Vissa stater har ömsesidiga licensavtal med andra stater, vilket innebär att du kan få din licens i ett tillstånd och använda den i en annan utan att behöva ta tillståndets tillståndsundersökning. Nord Carolina har till exempel ömsesidighet med Arkansas, Connecticut, Georgia, Iowa, Louisiana, Mississippi, Nebraska, South Carolina, Tennessee och West Virginia. Precis som med regelbundna licenskrav har varje stat en egen process för att få licensur genom ömsesidighet.Kvalifikationskrav finns på varje statens fastighetsmyndighetens webbplats.
Fastighetsförmedlingsklasser
Varje stat kräver att du tar en typ av fastighetsförutbildningskurs och visar att du framgångsrikt har genomfört en kurs med minst ett antal timmar innan du kan schemalägga för att ta fastighetslicensen examen. Varje klass åtföljs av läroböcker, arbetsböcker och / eller material för att hjälpa till med dina studier. Det är viktigt att ta en kurs som uppfyller statens utbildningskrav, med tanke på att det inte finns någon "nationell" fastighetskurs eller licens.
I de flesta stater finns det ett antal sätt att du kan uppfylla utbildningskraven, inklusive:

AD:

• Online-förkursbevis kurser - Alla kurser utförs via Internet. Sök "online fastighets klasser" för att hitta alternativ; inte alla online skolor erbjuder klasser i varje stat.
• Fastighetsmäklare "Skolor" - Personliga klasser undervisade av fastighetsmäklare. Sök "(din stat) fastighetsskola" för att hitta lokala skolor.
• Samhällskollegier - Många gemenskapskollegier erbjuder fastighetsklasser som uppfyller statens krav på förlicensiering. Kontakta din lokala gemenskapskollegiet för information.

Du kanske kan spara pengar genom att använda en typ av klassprogram över en annan; Det är dock viktigt att välja den metod som fungerar bäst för din lärandestil och schema. Om du till exempel är en självständig elev kan en online-klass fungera bra. Om du lär dig bättre av en levande instruktör och om du gillar att kunna ställa frågor, kan det vara lämpligare att använda en tegelsten eller en högskolainställning. Välj din kurs noggrant, eftersom kvaliteten på instruktörer och material kan ha en direkt effekt på hur väl förberedda du ska ta provet.
Förutom de obligatoriska förlicenseringsklasserna finns det en mängd olika fastighetsexamensprep-produkter som kan hjälpa dig att förbereda dig för godkänd tentamen. Dessa kan vara tillgängliga för dig vart du än bestämmer dig för att ta din pre-licensingsklass, eller du kan kontrollera online (sök efter "(ditt tillstånd) fastighetsexamen prep"). Många examenspreparationer erbjuder både övningsexamina och tips för att ta provet, som båda kan vara till hjälp. Återigen, eftersom det inte finns någon nationell licens, var noga med att investera i en examenprep produkt som utvecklats speciellt för ditt tillstånd.
Licensundersökningar
Fastighetsprov utförs typiskt på en dator och består av två delar: en nationell del som täcker fastighetsprinciper och praxis samt en statsspecifik del som testar din kunskap om statens fastighetslag . Varje avsnitt görs separat och du måste få godkänd betyg (bestämd av varje stat) på båda sektionerna för att klara provet. Om du misslyckas med en del av tentamen behöver du vanligtvis bara ta om den delen. Examen är multipelvalformat; Antalet frågor och den tid som tilldelas för provet bestäms av varje stat.
De flesta, men inte alla, stater använder externa testleverantörer för att administrera sina fastighetslicensexamina, med tester som erbjuds på vardagar och lördagar för att tillgodose olika scheman. När du väl har avslutat din förlicenseringskurs bör du få instruktioner om hur du schemalägger, registrerar och betalar för din tentamen. Du kan läsa mer information genom att besöka testleverantörens webbplats. Några av huvudleverantörerna är:

• AMP - Applied Measurement Professionals (www. Goamp. Com)
• Person VUE - Assessment Systems Incorporated (www. Vue. Com)
• PSI - Psychological Services Incorporated (www. psionline.com)

Ditt staters testcenter, oavsett om det administreras av staten eller genom en utomstående part, kommer att ha sina egna regler om testprocessen, inklusive specifika regler för de typer av miniräknare som kan användas och hur din identifieras kommer att bekräftas vid provet. Det är viktigt att noggrant granska kraven så det finns inga överraskningar på testdagen.
Om du misslyckar en eller båda delarna av tentamen får du möjlighet att ta om tentamen igen. Varje stat har sina egna regler om hur många gånger du kan återta en tentamen, hur länge du måste vänta mellan tentor och tidsfristen för att slutföra eventuella retakes. Om du passerar måste du skicka in en fullständig ansökan på lämpliga blanketter, tillsammans med eventuella dokument och avgifter, till statens fastighetsbyrå.

När din ansökan är godkänd skickar staten ditt certifikat för fastighetslicens (och förmodligen ett kort) till adressen som anges på ansökningsblanketten, och ditt namn kommer att sökas under avsnittet "Licensgivare" på webbplatsen . Tänk på att det är olagligt att bedriva fastighetsaffär innan licensen utfärdas av statens fastighetsmäklare (dvs inte börja arbeta tills du har licens i handen).
Bottom Line
Att få en fastighetslicens är ett engagemang för tid och pengar, men det kan hjälpa till att säkra ett givande jobb - med möjlighet till tillväxt - inom fastighetsbranschen. Som fastighetsförsäljare eller provisorisk mäklare måste du arbeta för och under paraply av en licensierad mäklare. För ökad flexibilitet och karriärmöjligheter kan du så småningom besluta att driva en mäklare eller mäklare. Förutom en fastighetslicens kan du också överväga de olika fastighetsbeteckningarna och certifieringarna, inklusive de som är specifika för hypotekslån, bedömningar, bostadsfastigheter, kommersiell egendom och fastighetsförvaltning, för att ytterligare förbättra din karriär och omsättbarhet som en fastighet professionell.