a:

Federal Housing Administration (FHA) lån skapades för att främja husägare. Dessa lån har lägre utbetalningskrav och mer liberala standardiseringsstandarder än de flesta konventionella inteckningar. På grund av sitt uttalade syfte är FHA-lån för det mesta begränsade till homebuyers som avser att ockupera de hus de köper. Ett FHA-lån kan vanligtvis inte användas för att finansiera ett andra hem, ett hyreshus, ett fritidshus eller en fastighetsfastighet. Det finns dock några undantag från den allmänna regeln.

Refinansiering av ett befintligt FHA-lån

Antag att en person köper ett hem som sin primära bostad och använder ett FHA-lån för att finansiera köpet. På vägen går han ut ur hemmet men fortsätter att äga den och hyr ut den för inkomst. Med andra ord blir huset en investeringsfastighet. Räntorna sjunker, och ägaren vill refinansiera för en bättre affär.

Även om han inte längre bor i huset, tillåter FHA-regler honom att refinansiera till ett annat FHA-lån. Ännu bättre, FHA effektivisera refinansier är kanske de enklaste lånen att stänga. De behöver ingen anställning eller inkomstverifiering, ingen kredit värdering verifiering, och ingen hem bedömning. Det enda som betyder något är att husägaren har gjort sina befintliga FHA-lånsbetalningar i tid.

Köp ett Duplex

Ett unikt sätt att använda ett FHA-lån för att köpa en inkomstfastighet är att köpa en duplex. Ägaren bor i en enhet, vilket gör den till ägarboende och därmed FHA-berättigad, och han hyr ut den andra enheten för inkomst. En kunnig investerare på en hethyresmarknad tjänar ibland tillräckligt med hyresintäkter genom att använda denna metod för att leva i hemmet gratis. FHA lånar upp till 96. 5% av det uppskattade duplexvärdet, vilket innebär att köparen kan lägga så lite som 3,5% ner.