Det kan vara frestande att köpa ett nytt hem innan du säljer din nuvarande bostad. Det finns många uppenbara risker som är förknippade med att köpa ett hem innan du säljer en annan, inklusive att behålla bolån på två bostäder samtidigt. Det finns emellertid flera mindre iögonfallande detaljer att överväga när man gör detta val.

Sämsta fallscenarier

Murphys lag säger att allt som kan gå fel, kommer att gå fel. Även om det här är en pessimistisk syn på livet, är det viktigt att överväga realistiska värsta scenarier som kan uppstå om du väljer att köpa ett hem innan du säljer ditt eget. Till exempel om en oväntad arbetsförlust eller hälsofråga skulle göra det omöjligt för dig att göra två husbetalningar varje månad, borde du förmodligen inte köpa ett nytt hem innan du säljer ditt nuvarande hus. Om du har en nödfond med minst sex till 12 månaders utgifter, borde det räcka för att betala för både inteckningar så att du är täckt om det oväntade inträffar.

Oförutsedda problem kan uppstå i ett eller båda hem som skulle öka dina utgifter. Dyra strukturella problem som att behöva ett nytt tak kan komma upp under inspektionen av ditt nuvarande hem. Om du förväntas fixa det innan du kan sälja ditt hem, kan dessa dyra problem allvarligt äventyra din ekonomiska situation.

Egenkapital i ditt nuvarande hem

Den mängd eget kapital som du har uppburit i ditt nuvarande hem är också en viktig faktor när du fattar detta beslut. Om du har byggt upp betydande eget kapital i ditt nuvarande hem, kan du få den ekonomiska kudden som sannolikt kommer att vara nödvändig för att ta på sig alla risker som är förknippade med att ha två hypotekslån. En minimal mängd eget kapital i ditt nuvarande hem kan indikera att du inte är ekonomiskt säker nog att ta på sig ett annat inteckning. Om din inteckning nu är undervattens kommer det förmodligen vara svårt för dig att bli godkänd för inteckningar på två separata bostäder i första hand.

Bedömning av fastighetsmarknaden

Det är viktigt att förstå hur konkurrenskraftig fastighetsmarknaden är i det område där du planerar att köpa ditt hem såväl som det område där du planerar att sälja ditt hem. Utbuds- och efterfrågesekonomin spelar in både köp- och försäljningsbeslut. Om fastighetsmarknaden inte är konkurrenskraftig i det område där du tänker köpa ett hem, kan det vara vettigt att vänta med att köpa ett hem tills du säljer din nuvarande, eftersom det borde finnas en tillräcklig tillgång på bostäder i området.

Saker blir mer komplicerade i ett område med en konkurrenskraftig köpmarknad, speciellt om du har hittat ett bra värde på ett hem i området.I det här scenariot vore det meningsfullt att utvärdera marknaden i det område där du för närvarande lever. Om ditt nuvarande hem har varit på marknaden under en lång tid kan det vara dags att sänka priset på ditt hem för att underlätta en snabbare försäljning. Ta en närmare titt på bostäderna i ditt närmaste närområde och de närliggande områdena, var särskilt uppmärksam på hempriserna och hur lång tid de har varit på marknaden, så att du kan förstå hur lång tid det tar för bostäder i ditt område att sälja.

Kostnader i samband med att köpa ett hem

Förutom baspriset på ett hem finns det många extra kostnader att överväga. Dessa inkluderar heminspektion och bevakningskostnader, skatter och ytterligare stängningskostnader. Dessa kostnader kan vara särskilt besvärliga eftersom de måste ställas upp framför. Var noga med att inkludera dessa när du bestämmer hur mycket det faktiskt kommer att kosta för att köpa ett hem innan du kan sälja din nuvarande bostad.

Kostnader som är förknippade med att sälja ett hem

Som med att köpa ett hem finns det många dolda kostnader för att sälja ett hem. Du kan behöva betala för några av stängningskostnaderna, fastighetsmäklare provisioner, överför skatter, hemgaranti kostnader och andra rörliga kostnader. Du måste betala dessa kostnader om du väljer att köpa ett nytt hem innan du säljer ditt nuvarande hem. Tänk på att du måste betala dessa utöver de utgifter som du kommer att betala för ditt nya hem.

Ägar ditt hem direkt

Om du äger ditt nuvarande hem direkt, riskerar det att köpa ett hem innan du säljer din nuvarande något sämre. Ekonomiskt blir ditt beslut en fråga om hur du planerar att betala för ditt nya hem medan du har stora pengar knutna till ditt nuvarande hem. Du kan besluta att ta ett inteckning på ditt nya hem medan du väntar på att sälja ditt nuvarande hem och sedan tillämpa intäkterna från din hemförsäljning till din inteckning.

Bestäm din risk tolerans

Termen "risk tolerans" används ofta för att diskutera volatiliteten som en investerare är villig att tolerera för att uppnå en ekonomisk belöning. Din risk tolerans är dock nyckeln till att fatta beslut om huruvida du ska köpa ett nytt hem innan du säljer ditt eget. Om du har problem med att ta på ytterligare risk, är det osannolikt att du köper ett nytt hem innan du säljer din nuvarande vara det rätta beslutet för dig.

Göra beslutet

Det slutliga beslutet om att köpa ett hem innan du säljer din nuvarande är din egen. Bara du kan bedöma din nuvarande ekonomiska ställning och den mängd risk du är villig att axla. Innan du fattar detta beslut, utbilda dig på fastighetsmarknaden i ditt område. Observera att det är fysiskt att behålla två bostäder och att hålla hemmet som du försöker sälja i inflyttat skick kan vara en speciell utmaning, särskilt om de befinner sig i två olika delar av landet. Var noga med att ta emot känslor som du har kan ha av det här beslutet och förstå de verkliga ekonomiska konsekvenserna som är involverade i att äga två bostäder samtidigt.