När räntorna ökar minskar överkomligheten för ett nytt bostadsinköp samtidigt som för närvarande höjda betalningsräntor (ARM) ökar. Hypotekräntorna är baserade på nationella räntor och nuvarande räntor är mycket låga i förhållande till var de var före 2013. De låga räntorna beror på en federal ränta på 0. 25% som har hållits på plats sedan 2008. I september 2015, det ARM-index som släpptes av Federal Housing Finance Agency (FHFA) visade en index på 3,93%.

Nya höjningar av hemmamarknadspriserna visar att det kan finnas en högre efterfrågan på bostäder som inte var närvarande före. Om hypotekslån ökar efter heltidslöften kan obeslutna hemköpare övertalas för att teckna bolån för att utnyttja nuvarande låga räntor mot bakgrund av framtida högre räntor.

För de som vill sälja sina bostäder kan en räntehöjning avskräcka potentiella köpare från att ta inköp och övertyga andra att köpa. På kort sikt kommer en ökning av räntan sannolikt att ge ytterligare tryck på de hemboende som har hållit ut. Som ett resultat bör bostadsförsäljningen stiga i två till tre månader efter att räntehöjningen inträffat. Efter denna tidsperiod kommer hemförsäljningen sannolikt att sjunka igen, eftersom högre räntor underlättar överkomligheten hos inteckningar.

Försäljning innan räntan ökar

Om en bostadslån avser att köpa ett nytt hem istället för att hyra, sälja innan räntorna ökar och sedan köpa medan räntorna fortfarande är låga kan vara fördelaktiga. Hemhandlare bör överväga vilken faktor som är viktigare för dem: att få en lägre skattesats på ett nytt hem eller försäljningspriset på det gamla hemmet. Eftersom en ökning av räntorna sannolikt kommer att leda till att efterfrågan på bostäder minskar kommer inköps- och försäljningspriset på bostäder att falla ut med efterfrågan. De som säljer sina hem med avsikten att köpa medan priserna fortfarande är låga kommer sannolikt att dra nytta av en fast ränta på ett nytt hem för att låsa till låga priser. Detta är särskilt sant eftersom det är oklart hur mycket bolåneräntorna kommer att öka i takt med en framtida räntehöjning.

Försäljning efter räntehöjningen

Efter ökningen av nationens ränta är det sannolikt att stigande bostadsräntor kommer att lägga påtryck på att minska hemmamarknadspriserna för att hålla nivån på överkomliga priser i hem över hela Förenade kungariket Stater. Att öka hypotekslån tillsammans med höjningar av hemmapriserna kan leda till en bostadsbubbla och frysa upp och sälja bostäder igen. Om priserna minskar kan hemmamarknadsförsäljare kunna erbjuda sina bostäder till försäljning till ytterligare reducerade priser för att vädja till hemmakontor, med tanke på högre räntemiljö.

Försäljning Omedelbart efter att räntehöjningen sannolikt inte kommer att ligga i hemmamarknadernas bästa, men de långsiktiga effekterna av en räntehöjning på USA: s ekonomi och bostadsmarknaden är ännu inte synliga.

En anmärkningsvärd gräns

Den nuvarande bostadsmiljön skiljer sig från en typisk miljö på grund av de permanenta effekterna av krisen 2009. Många husägare har placerats i situationer där högre försäljningspriser i sina hem behövs för att göra en vinst. Av denna anledning kan vissa husägare vara ovilliga att sälja till lägre priser när räntorna ökar. Hyrespriserna får inte öka för att ge vinster som vissa husägare behöver sälja för ytterligare fem till tio år. Om vissa husägare vägrar att sänka priserna på sina bostäder kommer det att öka köpkonkurrensen på bostäder som säljs till lägre priser.

Sannolikheten för en ökning av ränta

Den tid som 0. 25% räntan har varit en del av den amerikanska ekonomin kan tyckas överdriven, men Federal Reserve har satt den här låga federala fonderna för att främja upplåning och rörelse på bostadsmarknaden. Förväntan är att husägare kommer att sälja och köpa medan priserna fortfarande är låga för att ge så mycket tid som behövs för att hjälpa ekonomin att återhämta sig från effekterna av den tidigare finanskrisen. De låga priserna uppmuntrar nuvarande hypotekslån att refinansiera medan det fortfarande är ett lönsamt alternativ. Om Federal Reserve anser att det är nödvändigt att hålla den låga räntan för närvarande, kommer husägare att ha mer tid att sälja sina bostäder och få nya bostadsarrangemang. En räntehöjning signalerar att policymakers i USA förutspår en förbättrad ekonomi.

Även en 0,5% ökning av hypotekslån som orsakas av en ökning av de nationella räntorna kan medföra att de totala betalningarna på ett 30-årigt 200 000-lån med $ 20 000 kommer att öka. Policymakers vill inte pressa Dessa utgifter för amerikaner före arbetssektorn har stärkts tillräckligt för att tillgodose större månatliga hypotekslån. Medan ekonomin verkligen har förbättrats i viss utsträckning sedan 2009, kan amerikanerna behöva mer tid att anpassa sig från och med 2015, och en ökningstakten får inte ske för en annan till två år, om så.

En fortlöpande eller slutgiltig trend?

Enligt FHFA har hemköp ökat varje kvartal jämfört med de föregående fyra kvartalen med minst 4 5% sedan fjärde kvartalet 2012. Detta beteende stämmer starkt mot den fallande hemförsäljningen som upplevdes från tredje kvartalet 2007 till fjärde kvartalet 2011 enligt samma indikator. De övergripande konsekventa höjningarna av hemförsäljningen under de senaste två åren kommer sannolikt att fortsätta under en bestämd tidsperiod tills de korrigerar på egen hand eller i takt med att räntorna ökar. Uppgifterna visar att den amerikanska bostadsmarknaden är i ett köpläge, och de husägare som vill sälja inom de närmaste 18 månaderna kan dra nytta av att sälja medan den senaste inköpetren fortsätter.Det är osäkert när denna inköpstendens kommer att sluta, men som med alla trender och deras korrigeringar är det sannolikt att inköp av bostäder kommer att avta inom en snar framtid.