Om du någonsin har forskat online för att köpa eller sälja ett hem eller för att se hur mycket ditt hem kan vara värt, har du förmodligen använt Zillow (Z ZZillow Group Inc39. -2. 08% Skapat med Highstock 4. 2. 6 ) eller Trulia (TRLA). Vad som är intressant är att medan dessa två webbplatser är ganska lika - båda sidorna delar gratis fastighetsmarknadsdata - du har nog inte använt båda. I pressmeddelandet i juli 2014 som meddelade de två börsnoterade företagens planerade fusioner i 2015 konstaterades att cirka hälften av Trulias besökare inte använde Zillow och omkring två tredjedelar av Zillows besökare använde inte Trulia. Missar du dig? Låt oss ta en titt på vad varje webbplats har att erbjuda.

Hitta bostäder till salu

Om du vill titta på listor med bostäder till salu kan du göra det på både Zillow och Trulia. Båda platserna visar "utvalda" hem Dessa listas av agenter som betalar för att deras listor ska visas högst upp i sökresultaten och att deras agentprofiler ska visas ensamma istället för tillsammans med konkurrerande agenter. Båda platserna visar också länets offentliga register på egenskaper, men ibland är dessa poster inte korrekta. De kan säga att ett hem har ett badrum när det är två, eller att det är 1 700 kvadratmeter när det är 1, 900. Bägge sidorna låter husägare rätta fakta om sina hem på nätet, men att få offentliga uppgifter fast kräver att man kontaktar länsbedömarens kontor.

Båda platser kan du begränsa din sökning till bostäder inom ett visst prisklass och sortera sökresultatresultat efter nyaste, pris, antal sovrum eller badrum och kvadratmeter. Andra sorteringskriterier gäller endast en webbplats eller den andra.

- Zillow: Årsbyggd, mycket område, Zestimate

- Trulia: Prisreducerat datum; dollarbelopp eller procentandel, pris per SF; Transitpoäng; antal bilder; popularitet

Om ett av dessa unika sorteringskriterier är särskilt viktigt för dig - säg att du verkligen vill ha ett nyare hem, eller om du verkligen värdesätter nära kollektivtrafik - kan det vara meningsfullt att gynna en webbplats över andra. Båda sidorna visar gåva och betyg av närliggande skolor från GreatSchools. org med enskilda listor. Trulia visar också grannskapsdata, såsom brottsstatistik, kollektivtrafik och bekvämligheter. Båda webbplatser visar trender i hemmamarknadspriser. (Läs allt du behöver veta om att köpa ett hem i Så här köper du ditt första hem: En steg-för-steg-handledning .)

Trots den mängd information som båda sidorna erbjuder kan du inte vilja att använda antingen sajt som din primära resurs om du aktivt söker efter ett hem. En studie från 2012 av konkurrent Redfin, som kallar sig "kundens första fastighetsmäklare", fann att utav 6, 401 hemförteckningar i 33 postnummer från 11 tunnelbanor, Redfin och lokala mäklare webbplatser visade 100% av agenten bostäder till salu, medan Zillow och Trulia saknades omkring 20% ​​av dessa listor.Redfin fann också att Zillow och Trulia tenderade att ligga med ungefär en vecka i att visa nya listor. Vid den tiden kunde ett hem ha fått ett erbjudande och gått i kontrakt. Dessutom är ungefär en tredjedel av egenskaperna som visas som aktiva på Zillow och Trulia inte längre till salu, fann Redfins studie.

Beräkning av fastighetsvärden

Det finns många anledningar till att du kanske vill se en uppskattning av ett fastighets värde:

- Du flyttar, och du vill få en uppfattning om vilka kvarter som ligger i ditt prisklass .

- Du tänker på att skriva ett erbjudande i ett hem och du vill veta om noteringspriset återspeglar hemmamarknadsvärdet så att du inte betalar för mycket. (Innan du gör ett erbjudande, läs 7 Villkor för fastighetsavtalets kontrakt .)

- Du tänker sälja, och du vill veta hur mycket pengar du får.

- Du vill refinansiera, och innan du spenderar flera hundra dollar på en bedömning vill du få en uppfattning om huruvida ditt hem ska bedöma tillräckligt högt för att möjliggöra refinansiering.

- Du är nosig och vill veta hur mycket dina medarbetare, dina vänner och dina släktingar spenderade på sina hus.

Både Zillow och Trulia ger uppskattningar av egenskapsvärden, men Zillow är bättre känd för denna funktion och har till och med ett catchy namn för det: en Zestimate. Men kan du lita på dessa nummer?

"Jag föreslår att konsumenterna använder båda sidorna och kommer ihåg att de bara är grova uppskattningar på många nivåer", säger Elysia Stobbe, filialchef och låneansvarig för NFM Lending i Jacksonville, Fla. "Ibland tar de inte med hänsyn till alla uppgraderingar eller förändringar som en ägare har gjort till ett hus ", säger hon. "Vi använder värdet av både Zillow och Trulia för att få en ballparkidé om det är vettigt för våra låntagare att ansöka om en refinansiering, men bedömningen är det värde som långivare använder, inte uppskattningar på dessa webbplatser. "

För sin kredit är Zillow kommande om hur exakt dess uppskattningar är, visar en rad möjliga höga och låga värden när du klickar på ett visst hem och använder ett stjärnklassystem för att visa användarna hur säker det handlar om Zestimates övergripande i olika storstadsområden.

Trulia uppskattningar tenderar att skilja sig från Zestimates, och Trulia konstaterar också att vissa av sina uppskattningar är mer exakta än andra, men denna upplysning är inte lika tydlig när man tittar på enskilda listor. Trulia uppmuntrar användare att begära en rapport om alla hem vars värde de är intresserade av, vilket ger dig kontakt med en lokal fastighetsmäklare. Båda platserna gör det enkelt att se jämförbara listor och nyligen sålde bostäder nära en viss fastighet.

Beräkna månadsbetalningar

Både Zillow och Trulia visar potentiella hemmaköpare de uppskattade månatliga hypotekslånen för listorna som de tittar på. De två platserna uppskattar dock hypotekslån på olika sätt.

Till exempel gav Zillow en månadsbetalning på $ 1, 691 för ett hem i Kalifornien på $ 469, 900, baserat på en 20% nedbetalning och 30-årig fast ränta.Det påpekade att beräknade skatter och försäkringar på $ 309 per månad inte inkluderades, vilket skulle ge totalsumman till $ 2 000 per månad. Zillow visar inte räntan som antas beräkna huvud- och räntebetalningen. det länkar bara till en annan sida där du kan få långivare ränteintäkter baserat på din kredit värdering.

För samma fastighet gav Trulia en månadsbetalning på $ 2, 233, som också baserades på en 20% nedbetalning och 30-årig fast ränta inteckning, som webbplatsen bröt ner som $ 1, 723 i princip och ränta på 3 . 67%, $ 391 i fastighetsskatt och $ 117 husägares försäkring. Trulia tar dig också till en sida som Zillows där du kan se långivare annonserade priser.

Den månatliga betalningsestimatet förutsätter "stor kredit, 20% nere och tar inte hänsyn till månadsägda bostadsrättsförening eller condoavgifter", säger Stobbe. "Ingen webbplats förklarar detta för konsumenten. Jag tillbringade 30 minuter med en klient på söndag som granska skillnaden mellan den månatliga betalningen på Zillow och vad hennes faktiska månadsbetalning skulle innefatta huvudstol och ränta, 5% och 20% betalningsalternativ, fastighetsskatt, husägareförsäkring och condoavgifter. "

Den ränta du kan få beror på långivaren och din kreditpoäng. Om du inte har en betalning på 20%, kommer den privata hypotekslånsförsäkringen att vara en annan månadskostnad. (För mer, läs Varför behöver jag betala privata hypotekslån (PMI)? )

Vidare finns vissa fastigheter i områden med höga översvämningsrisker, vilket betyder att långivaren kräver att du bär översvämningsförsäkring . (Se Förstå långivarspecifik översvämningsförsäkring för att lära sig mer.)

Dessutom anger ingen företags skatt på fastighetsskatt dig vad du kommer att betala i skatter när fastigheten ändrar ägande, vilket kan vara betydande Mer. Försäkrings kostnaderna kan också variera med hundratals dollar beroende på vilket försäkringsbolag du väljer, hemets beräknade ersättningskostnad (vilket är mindre än köpeskillingen eftersom husägareförsäkring inte täcker marken) och avdragsgilla du väljer. Varken Zillows eller Trulias månatliga betalningsuppskattningar kommer sannolikt att återspegla vad du faktiskt kommer att sluta betala. Du behöver en fastighetsmäklare, en hypotekslån och ett försäkringsagent för att räkna ut det. (För mer information, se Din fastighetsskattebedömning: Vad betyder det? och Att utnyttja fastighetsskatteprogram .)

Bottom Line

godkännande kommer Zillow och Trulia att slå samman senare i år, så bli inte förvånad om sidorna blir mer likartade. Däremot kommer de två platserna att vara separata: Zillow kommer att fokusera på "hela livscykeln för att äga och bo i ett hem: köpa, sälja, hyra, finansiera, ombygga och mer", medan Trulia kommer behålla ett smalare fokus på hemsökningen bearbeta. Båda företagen är intresserade av att ansluta fastighetsbranschen till konsumenter och definiera sig som "främst medieföretag, som genererar merparten av intäkterna genom reklamförsäljning till fastighetsmäklare."Håll det i åtanke, vilken webbplats du använder.