Mer än 23 000 husägare tog ut omvända hypotekslån förra året. Men de stora bankerna är för det mesta av omvända inteckningstransaktioner, vilket innebär att om du handlar om en omvänd hypotekslån kanske du väljer bland långivare som du aldrig hört talas om.

Här är en titt på de fyra största omvända hypotekslångivarna och några tips om att välja en. (Först lär dig om grunderna för dessa lån i Hur fungerar ett omvänd hypotekslån? och Omvända hypotekslån: Ett pensionsverktyg .)

American Advisors Group

American Advisors Group, med säte i Orange County, Kalifornien, var den största hemmamarknadskonverteringslånet (HECM) långivare i volym 2014 enligt Reverse Market Insight, en forskning företag fokuserat på omvända hypotekslån. HECM är den mest populära av de tre typerna av omvända hypotekslån och står för 95% av omvända hypotekslån på dagens marknad.

AAG är licensierad i alla 50 stater, plus District of Columbia. På webbplatsen anges att företaget har varit verksamt i mer än 10 år och har en kundnöjdhetsgrad på 97% baserat på företagets egna undersökningar. Företaget har en A + -värdering med Better Business Bureau (BBB) ​​och 20 stängda klagomål de senaste tre åren. Det är mycket fler klagomål än de andra tre omvända hypotekslångivarna som beskrivs i denna artikel, men AAG stängde också nästan två och en halv gånger så många lån som sin närmaste konkurrent. AAG har också många klagomål på ConsumerAffairs, en oberoende webbaserad konsumentnyhet och resurscenter. Medan du ska ta online-recensioner med ett saltkorn, gör ConsumerAffairs moderata användarbedömda recensioner, kräver att användare skapar ett konto och försöker filtrera bort falska och spamrecensioner. Det ger också företagen en chans att reagera på klagomål.

AAG tillhör National National Mortgage Lenders Association (NRMLA). Borde det betyda något för dig? NRMLA har en etik och ett professionellt ansvar för att medlemmarna måste underteckna och godkänna att följa när de går med eller förnyar sitt medlemskap. Medlemmarna ska "interagera med konsumenterna på ett etiskt, professionellt ansvarligt och lagligt sätt. "De är också tänkt att beskriva både kostnader och fördelar med omvända inteckningar till konsumenterna, uppmuntra dem att söka utanför professionell vägledning om huruvida man ska få en omvänd inteckning och upprätthålla många andra standarder. NRMLA är också en politisk lobbyorganisation för den omvända hypotekslånsindustrin och har en policy att reagera på negativa eller felaktiga medieavbildningar av omvända inteckningar. Så medan NRMLA håller sina medlemmar till standarder som är avsedda att skydda konsumenterna, ser det också ut mot omvända hypotekslåns bästa intressen (varav det enbart är att betjäna konsumenter).De flesta omvända hypotekslånen härstammar från NRMLA-medlemmar.

AAGs hemsida erbjuder också både video och skriftliga vittnesmål som AAG-staterna är från verkliga AAG-klienter. Dessutom innehåller bolagets blogg "verkliga låntagares historier. "Förutsatt att AAG följer NRMLA riktlinjer, är dessa vittnesmål verkliga. Kolla in dem och se om du finner dem övertygande. Webbplatsen erbjuder också svar på många vanliga frågor om omvänd inteckning och uppmanar konsumenterna att begära ett gratis informationssätt som skickas till dem.

. RMS / Säkerhet 1 Utlåning Säkerhet 1 Utlåning, en uppdelning av Reverse Mortgage Solutions med huvudkontor i San Diego, var näst störst HECM långivare i volym under 2014. Säkerhet 1 är licensierad i 40 stater. Det har detaljhandel i Calif., Ga., Mo., Texas och SC, vilket innebär att du kan sätta dig ner och prata med någon om en omvänd inteckning om du bor i ett av dessa stater och företaget har funnits sedan 2006. RMS är medlem i NRMLA. Du hittar inte kundbevis på Security 1s hemsida eller en hel del utbildningsinformation, men du kan begära en gratis DVD- och informationssats. Säkerhet 1 Utlåning har en A-rating med BBB och två stängda klagomål under de senaste tre åren. Enligt BBB-webbplatsen, under 2014, var säkerhet 1 föremål för en uppskjuten licens och $ 4, 178 böter i Kalifornien i samband med misslyckande med att lämna vissa viktiga fakta till låntagare. Bolaget är inte noterat på ConsumerAffairs. (För att lära sig om de problem som vissa konsumenter har med omvända hypotekslån, se

Reverse Mortgage Pitfalls

.)

En omvänd hypotekslån Den tredje största HECM långivaren i volym under 2014 var One Reverse Mortgage, a Quicken Lånföretag baserat i San Diego. Quicken Loans är en internetbaserad långivare. (Se Mortgage Choice: Quicken Loans vs din lokala bank

.) Det betyder att du måste vara bekväm genom att gå igenom hela processen online och via telefon och inte träffa någon i person, förutom kanske stängningen. Räntor och avgifter kan vara lägre med en online långivare, men det här är inte en universell sanning så du vill fortfarande handla runt.

Ett omvänd hypotekslån har funnits sedan 2001. Bolaget är licensierat i alla stater och för närvarande verksamt i 47 stater, plus D. C.; R. I., Vt. Och W. Va kommer snart säger det. På sin hemsida hittar du den vanliga inbjudan att beställa en gratis DVD- och informationssats, tillsammans med en mängd utbildningsmaterial. Ett omvändt hypotekslån har också inrättat en separat webbplats som helt och hållet fokuseras på rave recensioner som det säger är verkliga, ocensurerade och kommer från undersökningar som skickas till kunder efter stängning. Men påståendet att 100% av sina kunder skulle rekommendera ett omvänd hypotekslån till en vän eller familjemedlem verkar inte vara realistiskt. Företaget har en A + -värdering med BBB och inga klagomål under de senaste tre åren. Även om det är listat på ConsumerAffairs, har det inga kundrecensioner där.Ett Reverse Mortgage är en NRMLA-medlem. Liberty Home Equity Solutions

För fjärde plats till 2014 HECM-volymen, enligt Reverse Market Insight, är Liberty Home Equity Solutions. Baserat i Sacramento var Liberty tidigare Genworth Financial Home Equity Access, eller GFHEA, och grundades ursprungligen som Liberty Reverse Mortgage. Det har varit i affärer sedan 2004, och dess enda fokus är på HECM. Bolaget har finansierat över 40 000 omvända bolån sedan starten. Frihet är licensierad rikstäckande.

Som AAG och One Reverse Mortgage har Liberty ett antal video- och skriftliga testimonials från nöjda kunder. Den har ett A + -betyg från Better Business Bureau, med fyra kundklagomål under de senaste tre åren. Bolaget är inte noterat på ConsumerAffairs. Liberty hemsida har massor av pedagogiskt material tillgängligt för potentiella kunder, och Liberty är en NRMLA-medlem. Liberty erbjuder konsumenterna en "Iron Clad Guarantee" av rättvis och konkurrenskraftig prissättning som matchar eller slår sina konkurrenter. Företaget lovar också att stänga ditt lån inom 60 dagar, vilket ger en $ 500 kredit mot stängningskostnader om den saknar tidsfristen. (Se Finns ett omvändt hypotekslån rätt för dig?

för mer information om dessa lån.)

Bottom Line

Ta utbildningsmaterial på omvända hypotekslåns hemsidor med saltkorn eftersom de Försöker trots allt att sälja dig något. Och kom ihåg att bara för att ett företag stänger massor av lån eller har gynnsamma recensioner betyder det inte automatiskt att det kan erbjuda dig den bästa affären. AARP rekommenderar att man handlar om en långivare eftersom omvända hypotekskostnader kan variera avsevärt.

HECM är den enda typen av omvänd inteckning försäkrade av Federal Housing Administration, men FHA låneförsäkring skyddar långivare, inte konsumenter. Alla långivare som använder "FHA försäkrade" som försäljningsargument är vilseledande konsumenter om fördelarna med en HECM. Upplåningsförsäkringspremierna och de månatliga hypotekslånsförsäkringspremierna som hör samman med HECM-lån varierar inte från långivare till långivare eftersom dessa avgifter fastställs av regeringen, men varje långivare kommer att ha olika ursprungsavgifter, kostnader för stängning av tredje part, månatliga serviceavgifter och räntor. Din upplåningserfarenhet har också mycket att göra med den specifika låneansvarig med vilken du jobbar, inte bara det företag som bankiren arbetar för. Sök efter någon som har erfarenhet av omvända inteckningar, som inte trycker på dig, och som är patient och kunnig när du besvarar dina frågor. För att hitta en omvänd hypotekslån använder du U.S.A. Department of Housing and Urban Development Lender List sökverktyget och kolla HECM-rutan. (För mer om detta ämne, se 5 översta alternativ till ett omvändt hypotekslån och omvändt hypotekslån eller eget kapitallån?) Ansvarsbegränsning: Författaren rekommenderar varken - och inte heller - några av de företag som nämns i denna artikel. Gör din egen forskning och konsultera en professionell finansiell rådgivare innan du tar ut eventuella omvända hypotekslån.