En stor drivkraft för efterfrågan på lyxhem efter den globala lågkonjunkturen var en coterie av rika internationella investerare som söker ett säkert ställe att tjäna överlägsen avkastning i en lågräntesmiljö. Eftersom de har dragit tillbaka på grund av internationella händelser som att sänka oljepriset och sänka den ekonomiska tillväxten i Kina, liksom skatte- och räntehöjningar på vissa områden har priserna fallit i vissa viktiga städer. Andra viktiga städer väntas fortfarande se en väsentlig tillväxt år 2016 - bara inte på nivåer lika spännande som efterkrigstiden.

Här är en titt på sju huvudstäder och vad som händer på deras lyxiga bostadsfastighetsmarknader. Vi delar också några expertråd om hur smart det är att investera i en avtagande marknad.

1. Shanghai

Shanghais lyxboende ökade som bambu förra året, med en anmärkningsvärd 440% ökning jämfört med 2014-inventeringen, enligt forskning från Knight Frank, ett företag som tillhandahåller globala bostads- och kommersiella fastighetsrådgivningstjänster. Staden såg också den genomsnittliga försäljningsökningen med 14% under samma period. Downtown lyxiga lägenheter upplevde över genomsnittlig tillväxt under fjärde kvartalet, och Pudong och Huanpu har några av de högsta priserna i staden.

Lägre hypotekslån och nya regler som gör det enklare och billigare att få en inteckning för en fastighet i en annan stad bidrog till bommen. Knight Frank projekterar en ökning med 5% i genomsnittliga bostadspriser i Shanghai för 2016.

2. London

För ett och ett halvt år sedan var Londons lyxfastighetsmarknad varm. Men det började kylas 2015, och i slutet av januari hade försäljningen minskat avsevärt. Bostäder tar längre tid att sälja, och listor upplever flera prissänkningar. Prisfallet för 2015 var störst i fina distrikt som Knightsbridge (-6,1%) och mindre betydande i stadsdelar som Hyde Park (-1,8%); Priserna ökade faktiskt i Islington (6,4%).

Möjliga orsaker till den övergripande avmattningen inkluderar stramare utlåningsstandarder som utformats för att förhindra bostadsbubbla, högre fastighetsskatt och politisk och ekonomisk osäkerhet. Sammantaget ökade värdet av fastighetsfastigheter (de mest prissänkta 5% av bostäderna) i centrum staden endast 1% förra året.

Trots vad som låter som en hel del dåliga nyheter har Englands centralbank, till skillnad från Fed, ännu inte ökat målräntan. Det betyder att inteckningskurserna är låga, och det är en anledning till att Knight Frank förutser en 2% ökning av Londons främsta centrala fastighetspriser under 2016. (För relaterad läsning, se Är det rätt att köpa ett hem i London? )

3. New York City

Prime bostadspriser steg 5% förra året och förväntas göra detsamma i år i staden som aldrig sover, rapporterar Knight Frank.Den största risken för priser finns en högre än förväntad ökning av Fed-fondens ränta, säger Knight Frank, eftersom högre räntor skulle göra bostäder billigare för låntagare och för utländska investerare vars finansiella ställning försämras när dollarn stärks. Andra bekymmer om New Yorks marknad inkluderar långsammare ekonomisk tillväxt över hela världen och långsam löneutveckling. Dessutom växer utbudet av nya lyxhem i New York City; Om utbudet blir för stort kan priserna lida. (För att lära dig mer om den bredare bostadsmarknaden, läs New York City Fastigheter: En säker Haven? )

"På Manhattan ser vi en mycket stark marknad", säger Daniel Blatman, en lyxig fastighetsmäklare med Douglas Elliman Fastigheter i New York City. "De produkter som är väldigt bra rör sig fortfarande, medan de överlägsna lyxvarorna kan sakta lite. "Lyxhem som möter människors behov och prissätts väl är de mest aktiva, enligt Blatman. "Den produkt som klarar av att innehålla en inbyggd espressomaskin för att ladda mer tenderar att sitta lite längre", säger han. (Kolla in Manhattan Luxury Condos som investeringar.)

4. Singapore

I Singapore är den näst mest luxuösa bostadsmarknaden i Asien (endast Hongkong dyrare), priserna och försäljningsvolymen minskade något under 2014 och 2015 efter en ökning med nästan 80% från 2008 till 2013. Regeringen ökade skatterna på utlänningar som köper fastigheter där, eftersom kinesiska, malaysiska och indonesiska investerare bidrog till en överhettningsmarknad och ökningen har orsakat att dessa investerare skulle överväga andra stora globala städer. Många nya bostäder i Singapore sitter nu lediga.

Vissa investerare och analytiker har positiva känslor om Singapores lyxiga bostadsmarknad på grund av landets övergripande attraktivitet för de extremt rika. andra ser potentialen för ytterligare nedgångar när räntorna stiger och investerarna oroar sig för marknaden och den bredare ekonomin. Knight Frank räknar med att priserna sjunker med 3,3% i år. Priserna kan vara botten ut.

5. Sydney

Australiens största stad är den ljusaste platsen i Knight Franks 2016 lyxiga bostadsmarknadsutsikter, med prognostiserade prisökningar på 10%. Det följer en spektakulär 2015 när priserna steg med uppskattningsvis 15%. Sydney upplever hög efterfrågan från kineserna, som söker stabilitet i investeringar utomlands och från lokala investerare.

De största hot mot Sydneys lyxiga bostadsmarknad är svaga oljepriser eftersom efterfrågan på råvaror minskar och utbudet ökar och en större än förväntad avmattning i Kinas ekonomiska tillväxt, vilket också påverkar oljepriset och råvarupriserna och i sista hand påverkar efterfrågan på export, säger rapporten. Dessutom har en långivare offentligt kallat Sydneys high-end bostadsmarknad "betydligt övervärderad. "(För relaterad läsning, se Hur man finansierar utländsk Fastigheter .)

6. Hongkong

Hongkongs bostadsmarknad står inför ett antal måttligt allvarliga risker, inklusive en snabbare än förväntad ökning av U.S. Räntor (ett problem för att Hongkongs valuta är knuten till USA-dollarn), globala politiska kriser som skulle störa handeln och ökad reglering av bostadsmarknaden, enligt Knight Frank.

Företaget förutspår en minskning med 5% av den främsta bostadsprisutvecklingen för 2016 efter en ökning med 1,5% i 2015, vilket gör Hong Kong till den svagaste staden på listan. Att bidra till problemet är en ökning av stadens bostadsförsörjning. En sak som Hong Kong förmodligen inte behöver oroa sig för är låg löneökning som skapar överkomliga problem och deprimerande efterfrågan. (Läs mer i Tips för köp Lyxfastigheter och Topp 6 miljarder som bor i Hong Kong .)

7. Los Angeles

Medan inte ingår i Knight Franks rapport, är Los Angeles en viktig stad för lyxfastigheter. Globala investerare drar till sin solida rekord och enastående tillväxtpotential, säger Jay Belson, VD och koncernchef för Jay Belson Luxury Development i Beverly Hills. Men jämfört med andra viktiga städer, priserna ser ut som ett fynd eftersom L. A. har något de städerna inte: land.

"När du tittar på de dyraste städerna i världen, med ett genomsnittligt pris per kvadratmeter i London på $ 5, 300, Tokyo på $ 7, 600 och Hong Kong säljer på $ 11, 000, är ​​Beverly Hills en fantastisk fynd på $ 3 000 med en halv tunnland mark, säger Belson. Staden lockar internationella köpare som besöker sina L. A. hem bara några gånger om året, säger han, samtidigt som det ser en konsekvent efterfrågan från nuvarande L. A.-boende. (För relaterad läsning, se Bli en fastighetsmäklare för Ultra Rich .)

Ändå har exklusiva områden som Malibu Beach för mycket inventarier och bostäder där säljer under listpriset enligt Sotheby's International Realtys större uppdatering av Los Angeles-marknaden för fjärde kvartalet 2015. En av LA: s starkaste undermarknader är Pacific Palisades, där varulagret är lågt och bostäderna säljer nästan på listan. Och genomsnittspriset på de 29 bostäder som sålts i posh Bel Air år 2015 var nästan 19% högre än för de 39 bostäder som såldes under samma period 2014.

Investera i en långsammare lyxmarknad

Ska du investera i lyxig bostadsfastighet med tanke på nuvarande marknadsförhållanden? Tänk på vad tre lyxiga fastighetsmäklare berättade för oss.

"Det beror på köparens motivation och planer för hemmet", säger Danny Batsalkin, grundare och VD för TBG Homes Worldwide i Beverly Hills, Kalifornien. "Om detta är en huvudbonad och köparen planerar att bo i hemmet, ja, det är alltid meningsfullt att investera i lyxfastigheter. Om avsikt är att köpa och sälja snabbt, kan det inte vara så mycket förnuft på en down-marknaden eftersom det finns risk för att pengar förloras på projektet. "

Men om du tänker köpa nu och sälja fem eller 10 år på vägen, är Batsalkin bullish." Jag är alltid säker på att fastigheter blir högre. Om du tittar tillbaka till den sista downmarknaden som startade 2007, har de personer som köpt medan marknaden var "nere" mellan 2010 och 2012 gynnat mycket - i vissa fall har dessa bostäder fördubblats i värde sedan dess!"

Michael Kelczewski, en fastighetsmäklare med Brandywine Fine Properties Sotheby's International Realty i Centerville, Del., Säger att" utanför några stora storstadsområden och rekreationsdestinationer kan lyxmarknaden vara utmanande. "När han investerar i en utmanande tillgångsklass säger han att det är viktigt att fokusera på mätvärden som dessa:

• Hur många lyxfastigheter handlades inom ämnesmarknaden?
• Vad var den genomsnittliga tiden på marknaden?
• Hur stort var skillnaden mellan listpris och försäljningspris?

Om du köper som investering, tillägger Kelczewski, du vill titta på värde och uppskattning. Vidare, på någon marknad, även överhettad, kan du utveckla en framgångsrik investeringsstrategi och göra en vinst, säger han.

Julio Ybanez, en fastighetsmäklare med The Keyes Co. / Luxury Portfolio International, specialiserar sig på lyxiga och ultramoderna fastigheter mellan Fort Lauderdale och Boca Raton. Även på en långsam marknad säger han att det finns flera sätt att titta på att köpa ett lyxhem:

• Utvärdera hur mycket köpet kommer att förbättra ditt personliga eller affärs liv.
• Be om råd från välrenommerade, lokala, avancerade fastighetsmäklare.
• Få en fullständig historia av liknande försäljning under de senaste tre till fem åren för att få en bred bild av priserna under olika marknadsförhållanden så att du kan göra rätt erbjudande (se 10 tips för att få ett rättvist pris i ett hem ).

De städer som vanligtvis anger det högsta priset per kvadratmeter för lyxfastigheter, säger Ybanez, är "mega economic hubs" som London, New York, Hong Kong, Singapore och Zürich, där köpare använder dessa bostäder som primärhem. Det är sant även om extremt höga nätvärda individer ofta spenderar mer på sina andra och tredje hem på platser som den franska rivieran och Caymanöarna, tillägger han.

Städer som Hongkong eller Singapore kan uppleva en nere marknad på grund av högre skatter på huvudfastigheter, svårigheter att godkänna nya invånare eller avmattningen i Kinas ekonomi, säger han, men grunden är där och de två städerna är asiatiska nav som är här för att stanna.

Om du är oroad över att du ska sälja, var medveten om att marknadsföring av en bostad på 10 miljoner dollar tar längre tid, och ju högre priset går desto längre tar det, säger Ybanez. Om du inte vill flipa fastigheten är det förmodligen bra, och det är svårt att se vilka marknadsförhållanden som kan se ut om tre till sju år eller mer när du är redo att sälja. Ibland tar extremt lyxiga hem år att sälja, Ybanez-anteckningar.

Bottom Line

Medan analytiker inte förväntar sig 2016 att erbjuda spektakulära avkastningar till fastighetsinvesterare för lyxhem i stora globala städer kunde Sydney se en genomsnittlig avkastning på 10% och den värsta projiceringen av bunten, Hong Kongens, kräver bara en minskning med 5%, vilket knappast är en anledning till panik. Luxe enklaver, som Beverly Hills, Calif., Och Aspen, Colo. Strider också mot trenden (se Mansionpriserna träffar nya höjder) . Som alltid kommer räntor, fastighetsskatter, ekonomisk tillväxt, politik och råvarupriser, för att nämna några viktiga faktorer, att påverka priserna.

Titta inte bara på nuvarande försäljningsvolymer och priser, men på vilka andra personer med mycket höga nettointäkter, och vid indikatorer på långsiktigt värde - till exempel Londons och New Yorks betydelse som stora finansiella centra - när med tanke på huruvida en viss stad kan vara en bra insats för solid avkastning på lyxfastigheter. (Vill du ha åtgärden? Läs Investera i lyxfastigheter .)