När du börjar se fastighetsspårningstjänster som Curbed rapporterar andra kvartalet glidning från det föregående hejda kvartalet i Hamptons, är det dags att köra till kullarna, dubbla ner eller hunker ner?

Investeringar i fastigheter i Hamptons är lite som att investera i mycket höga P / E-aktier som inte är mottagliga för analys av de vanliga tecknen och portenter som beskrivs av Graham och Dodd i Security Analysis , den analytisk bibel på Wall Street. Vi har alla sett dem: Dow Jones Industrials genomsnittliga prisvinstförhållande är i 16-17-serien, och här är det här beståndet som styr 95 eller mer eftersom någon tror att framtida intäkter kommer att bli bra! Den förgyllda åldern hade Newport, där en av de önskvärda bekvämligheterna var förankringsdjup utanför kusten i Rhode Island, som var tillräcklig för att rymma kyla på en havgående båt vid lågvatten. Våra ålders förgyllda få har Hamptons, och det finns även djupvattenförankring där.

Hamptons städer

"Hamptons" består av en samling av cirka 20 städer, byar och byar på östra änden av Long Island; på södra gaffeln, naturligtvis, längs Atlanten. De större städerna är East Hampton, Westhampton, Southampton och Sag Harbor, och uppgår till cirka 100 000 personer, kanske 130 000 på sommaren .

Mönster av de senaste få åren

Låt oss gå tillbaka ett par år och packa ut Curbed. com kvartalsrubriker tillsammans med tillhörande pris och försäljningsdata:

2013	Genomsnittlig försäljningspris	Genomsnittlig Q / Q	Median Försäljningspris	Median / Genomsnittlig	Median Q / Q	Såld	Listad
Q1: Volym upp, priserna nere under första kvartalet 2013	$ 1, 218, 594	-42. 8%	$ 740, 000	60. 7%	-18. 4%	347	1437
Q2: Andra kvartalet 2013 Mest aktiv våren 2006	$ 1, 696, 879	39. 2%	$ 920, 000	54. 2%	24. 3%	675	1573
Q3: Tredje kvartalet 2013 ser blygsam prisvinst, volymökning	$ 1, 470, 565	-13. 3%	$ 768 000	52. 2%	-16. 5%	534	1656
Q4: Q4 2013 Visar marknadsstabilitet	$ 1, 574, 327	7. 1%	$ 770, 500	48. 9%	0. 3%	496	1569
2014
Q1: I Q1, A återgår till Normalcy	$ 1, 708, 925	8. 5%	$ 880, 000	51. 5%	14. 2%	528	1696
Q2: Q2 Saw Brisk Sales, lite lägre priser	$ 1, 539, 646	-9. 9%	$ 908, 500	59. 0%	3. 2%	700	1647
Q3: Priser Hoppa i 3Q av 2014	$ 1, 765, 463	14. 7%	$ 865 000	49. 0%	-4. 8%	701	1712
Q4: Hamptons bostadspriser Hit sjuårigt högt i 4Q 2014	$ 2, 062, 072	16. 8%	$ 975 000	47.3%	12. 7%	734	1575
2015
Q1: Hamptons Bostadspriser Fortsätt Starkt i 1Q av 2015	$ 1, 761, 028	-14. 6%	$ 920, 500	52. 3%	-5. 6%	541	1636
Q2: Hamptons Bostadspriser Slip in 2Q of 2015	$ 1, 577, 944	-10. 4%	$ 849 000	53. 8%	-7. 8%	590	1694

Det första som hoppar ut ur tabellen ovan är det höga genomsnittspriset. Den andra är den stora skillnaden mellan genomsnittliga och medianpriser. Medianen, kom ihåg, är den punkt på vilken hälften av försäljningen ligger under den och hälften ovanför, så om det finns en 50-60% skillnad mellan median och medelvärde, betyder det att marknaden verkligen förvrängs av några mycket, mycket stor försäljning bland de vanliga miljon dollar bostäder som skulle sälja för hälften i de flesta andra delar av landet. Försäljningen skrämmer också kvartalet till kvartalsvisa procentuella förändringar. Men det är vad som händer när det finns en riktigt härlig lekplats inom räckhåll för en stor rikedomsmotor som New York City. De vanliga åtgärderna för sund fastighetsinvestering avbryts också i Bostons lekplatser, Cape Cod och Newport, och San Franciscos Marin County och Napa Valley.

Fortfarande en bra investering?

Wall Street har sin större foolteori: Oavsett hur mycket du betalar för någonting kommer en större idiot komma fram i framtiden för att ta den av dina händer till ett högre pris. Människor som investerar i sådana platser är i stor utsträckning immun mot kvartalsfluktuationer eftersom de redan är rika och kända, eller för att de strävar efter en eller den andra och vill leka bland sina egna ilk. Med andra ord, skälen att investera i Hamptons överskrida vanliga investeringsekonomi.

Bottom Line

Det är omöjligt att göra en trend utifrån så ojämna försäljningsdata. Så, frånvarande en verkligt katastrofal ekonomisk nedgång, kommer fastighetsinvesterare i Hamptons förmodligen bara bra om de kan styra tidpunkten för deras försäljning. Med andra ord, hunker ner. Å andra sidan, synd den vanliga familjen som måste bo där på grund av jobb och familjerötter. Om de redan äger, kan deras skatter vara förstörande men deras pension är säker. Om de vill köpa kommer det att finnas några valmöjligheter öppna för personer med "normala" jobb och familjeinkomster.

För relaterad läsning, se Tips för att köpa lyxfastigheter och Världens dyraste herrgårdar .