Medianlistapriset i Chicago är 189 $, 900, en ökning med 11,8% från januari 2013 till januari 2014, enligt den senaste nationella bostadstendensrapporten publicerad av Realtor. com. Detta sätter Chicago nära det nationella medianlista priset på $ 195, 000; Chicago ligger dock högst upp i listan för de 146 regioner som rankas i rapporten när det gäller totalt antal listor. Av de mer än 10 000 Chicago-fastigheterna som för närvarande listas för försäljning på fastighetsmäklare. com, som sträcker sig i pris från $ 8 000 foreclosures hela vägen upp till $ 32 miljoner penthouse condo finns det cirka 400 bostäder på marknaden prissatt mellan median lista pris på $ 189, 900 och $ 200, 000. Här är en titt på vad med $ 200, 000 kommer att få dig idag på Chicagos fastighetsmarknad.

Gemenskapsområden

De 237 kvadratmiljoerna mark som utgör Chicago är hemma för cirka 2,7 miljoner invånare som bor inom 77 samhällsområden som ursprungligen drogs av University of Chicago-forskare i slutet av 1920-talet . Dessa samhällsområden är grupperade i fyra sidor : Central, North Side, West Side och South Side. Precis som andra marknader varierar bostadspriserna i Chicago mycket beroende på plats. Till exempel, enligt uppgifter från online-fastighetsaggregat Trulia, var det genomsnittliga noteringspriset i Chicagos Lincoln Park, strax norr om centrum, 1 $. 04 miljoner för veckan som slutade 5 mars 2014. I närliggande North Park, ett bostadsområde i Chicago North Side, var det genomsnittliga listpriset 244 $, 977 under samma vecka. Eftersom var du köper är en avgörande faktor i vad du får, ser vi på vad 200 000 000 kommer att köpa i olika delar av staden.

Central-regionen är Chicagos kommersiella och finansiella nav, inklusive området kallat

Loop

, den centrala delen omges av förhöjda ("L") tågspår . I detta område kommer köpare med en $ 200 000 budget att se främst på ett sovrum, en badkar och loft. Många av dessa egenskaper är under 1 000 kvadratmeter och skryter av bekvämligheter som takdäck, gym, extra förvaring, uppvärmd parkering och 24-timmars säkerhet, och många ligger inom gångavstånd från kollektivtrafik, populära restauranger, affärer och shopping. Även om de flesta fastigheterna på marknaden tillhör den här sidan erbjuder de uppgraderingar som rostfria vitvaror, bänkskivor i granit och lövskåp.

North Side

Chicago North Side är stadens tätst befolkade bostadsområde. Köpare i prisintervallet $ 200, 000 tittar på fastigheter med ett eller två sovrum och ett eller två badrum. Många av de tillgängliga bostäderna är 800 till 1 250 kvadratmeter lägenheter i höghus som erbjuder bekvämligheter som takterrasser, gym, affärscentra, pooler, 24-timmars säkerhet och garage parkering.Beroende på den exakta platsen kan bostäder vara inom gångavstånd från kollektivtrafik, restauranger och shopping. Till det här priset, förvänta dig att se äldre byggnader med uppdaterade enheter som innehåller rostfria vitvaror, bänkskivor i granit, lövträ och kakelgolv och utsatt tegelsten.

West Side

Chicago's West Side är hem för Chicago Bulls, Chicago Blackhawks och University of Illinois i Chicago. Några av West Side-stadsdelarna, särskilt de som ligger närmast centrum, har upplevt ekonomisk återupplivning, vilket har hjälpt till att öka hemvärdena på dessa områden. Med en $ 200 000 budget kommer köpare att titta på lägenheter som vanligtvis erbjuder ett till två sovrum och ett eller två badrum, med uppgraderingar inklusive rostfria vitvaror och trägolv. Condo byggnader tenderar att ha cirka fyra historier (inte höga), och kan erbjuda däck, små varv och gatuparkering. I det här prisklasset kan du också hitta ett litet, äldre enfamiljshus, men inventeringen av lägenheter är mycket högre.

South Side

South Side är den största delen av Chicago, som omfattar cirka 60% av stadens landområde. Vid ett pris på $ 200 000 kommer köpare att hitta mestadels enfamiljshus med några stugor och radhus. Många av de enfamiljshus är två våningar, 1, 800 - 2 000 kvadratmeter egenskaper byggda i början av 1900-talet, med tre sovrum och två badrum. Vissa på marknaden har fyra eller fem sovrum, men på grund av bostadsåldern kan det fortfarande ha bara ett eller två bad. Till det här priset kan bostäder ha trägolv eller ny matta, rostfria vitvaror, bänkskivor i granit, en öppen spis och en liten gård.

Köp eller hyra?

Övergripande har skillnaden mellan kostnaderna för hyra och köp minskat, delvis beroende på stigande räntor och hemmamarknadspriser. För ett år sedan visade Trulia's Rent vs Buy Report att det var 44 procent billigare att köpa ett hus än att hyra i genomsnitt över hela landet. Idag finner Trulias senaste rapport att det nu är 38% billigare att köpa än hyra. Rapporten jämför kostnader för en sjuårsperiod med fem beräkningar:

Den genomsnittliga hyres- och försäljningspriset för en identisk uppsättning fastigheter;

Den ursprungliga totala månadskostnaden för att äga (med 20% ned och 30-årig fast ränta med 3,5% ränta samt årlig underhålls-, försäkrings-, nyttjanderätt och fastighetsskatt) och hyra (månadsvis hyra plus hyresgästen försäkring);

1. De framtida totala månatliga kostnaderna för att äga och hyra
2. Engångskostnader och intäkter (för att äga detta inkluderar stängningskostnader och kapitalvinstskatt på 15% för vinster över den årliga uteslutningen på $ 500, 000, för uthyrning omfattar detta en månads deposition). och
3. Netto nuvärdet för att redovisa möjligheten till kostnaden för pengar (detta jämför kassaflöden över tid.
4. Även om räntorna fortfarande är attraktiva, förbättras inventeringen och utlåningsstandarden har slappna av sedan finanskrisen efter 2008, köp är inte alltid det rätta valet för alla.Beslutet att köpa eller hyra beror på många faktorer, inklusive var du planerar att bo, hypotekslån, skattefäste och tidshorisont. Till exempel, om du säkrar en 3 5% 30-årig fast ränta lån, är i 15% skatt fäste och planerar att stanna kvar i ett hem i sju år, skulle det vara 44% billigare att köpa än hyra i Chicago. Anta nu att du har ett 4,8% lån, är i 25% skattefästet och planerar att flytta efter tre år. Under dessa förhållanden är det bara 22% billigare att köpa än hyra i Chicago, enligt Trulia Rent vs Buy Report. Beroende på din situation och de exakta omständigheterna kan beslutet att köpa eller hyra vara ett enkelt beslut, eller en som kräver mycket hänsyn och nummerkrävande.
5. Bottom Line

Även om den dyraste bostaden på Chicago-marknaden just nu är en penthouse på 32 miljoner dollar, finns det många fastigheter som ligger nära priset till $ 189, 900 medianlista för staden. Köpare som vill bo nära centrum kommer att titta på fastigheter i höghus, medan de som tittar längre ut hittar ett urval av lägenheter, radhus och enfamiljshus. Många av Chicagos egenskaper i detta prisklass är äldre hem och byggnader som har uppdaterats för att vädja till dagens köpare, samtidigt som de behåller charmen och intressanta arkitektoniska element som finns i stadens tidigare hem.