Medianlistapriset i Atlanta är nu $ 184,900, en ökning med 12,1% jämfört med föregående år enligt National Housing Trend Report för februari 2014, publicerad av Realtor. com. Detta lägger Atlanta något under det nationella medianlistapriset på 199 000 USD. Om Atlanta skiner finns dock i lager: Det ligger nära toppen av rapportens 146 regioner i termer av totalt antal listor. Fastigheter för närvarande noterade för försäljning på Fastighetsmäklare. com varierar i pris från mindre än $ 10 000 för distressed properties till $ 15. 9 miljoner för en palatsliknande egendom i exklusiva Buckhead, "Beverly Hills of the South". Här är en titt på vad du kan köpa för $ 200 000. (För mer information om att köpa ett hem, se: En guide till att köpa ett hus i USA )

Marknadsöversikt

Hyrespriserna i Atlanta nådde topp i mitten av 2007 och föll sedan under de närmaste åren och slog botten i början av 2012. Sedan dess har priserna sakta återhämtat sig. Den senaste Beige Book, den omfattande ekonomiska rapporten som publicerats åtta gånger per år av Federal Reserve, visar flera gynnsamma faktorer på fastighetsmarknaden i Atlanta: ökad bostadsförsäljning, ökad efterfrågan på bostadsobligationer, ökad nybyggnad, starkt flerfamiljskonstruktion och en minskning av realkreditfinansiering.

-2->

Vad $ 200 000 kommer att köpa

Med priser som fortfarande ligger under 2007-höjden kan köpare hitta en hel del i många stadsdelar i staden och omgivande förorter. "Metro Atlanta-området är utbrett och varierande och vad $ 200 000 kan få dig att variera, säger Maura Neill från Maura Neill & Associates, RE / MAX runt Atlanta. "Från och med måndag 24 mars 2014 ger en sökning på 200 000 000 hem i MLS oss 95 fristående [enfamilj] resultat och sju bifogade (lägenheter, townhome, multi-family) resultat. "

"I enfamiljshus, räkna med att egenskaper är ungefär 1 500 till 2 000 kvadratmeter", säger Neill. Betala $ 200 000 ger köparna en mängd olika val, rapporterar hon. "En titt på några av dessa listor hittade en renoverad tre sovrum, tvåbädds, 1940-talet stuga (1 900 kvadratmeter) i East Lake och en tre- sovrum, tvåbad, 1960-talets tegelranch med källare (1 800 kvadratfot) i East Cobb (Marietta) behöver lite uppdatering. Samma pris skulle också köpa en tre sovrum, tvåbädds, 600 kvadratmeter.) I ett sjöområde i Duluth eller en större tre sovrum, två-badrum Charleston-stil två våningar med dubbla främre verandaer (1, 800 kvadratmeter) i Grant Park / Peoplestown. " Många av fastigheterna vid denna prispunkt kommer att ha trägolv, klädkammare, inhägnade bakgårdar och eldstäder.Vissa erbjuder garage eller carports och köksuppdateringar, till exempel rostfria vitvaror och bänkskivor i granit. Dessutom är många hus inom gångavstånd till både kollektivtrafik och områdesskolor.

Köparna som är intresserade av bifogade hus kommer att upptäcka att "1, 100 till 1, 400 kvadratmeter och två eller tre sovrum är normen", säger Neill, som citerar ett 2 sovrum, 2. 5-badstadshus (1, 300 kvadratmeter.) Till salu på Atlanta Westside. Ofta ingår: trägolv; Köksuppdateringar, inklusive bänkskivor i granit och glasplattor klädkammare; tilldelade parkeringsplatser och samhällsfaciliteter, såsom simbassänger, tvättmöjligheter och grönutrymme.

"Atlanta-marknaden är fortfarande anmärkningsvärt prisvärd", säger Neill, som påpekar att drygt 20 000 hus är till salu i tunnelbanan Atlanta-området (inte inklusive för försäljning av ägare). Även om de 104 bostäderna erbjuds på exakt 200 000 dollar är bara hälften av 1% av inventeringen, "det finns otaliga val för köpare i omgivande prispunkter, och verkligen något för alla i Atlantas olika marknad", tillägger hon.

Få det mesta huset för pengarna

Efter finanskrisen 2008 blev Atlanta-marknaden - tillsammans med otaliga andra riksomfattande - översvämmade med avskärmning. "Förskärmning och kort försäljning var oftast svaret på att få mest hus för dina pengar i tunnelbanan Atlanta, "säger Neill. Utskärningsansökningar för Atlanta sjönk dock avsevärt under det senaste året, med 33. 3% minskning i auktioner och 26. 4% färre bankägda fastigheter enligt RealtyTrac. com , ett online-fastighetsinformationsföretag och marknadsplats för utestängda fastigheter i USA. För närvarande ligger Metro Atlanta nära det nationella genomsnittet, med en av var 1, 162 hem i avskärmning (jämfört med ungefär en i 1, 170 hem i landet).

Så här får du mest hus för pengarna idag: "Köp in i ett område där du känner dig hemma och inte vara rädd för lite kosmetisk uppdatering - inte bara att göra målning och belysning utan även ersätta golv och armaturer (som kranar, dörrvredar etc.), ta bort tapeter och budgetera för nya apparater. " Naturligtvis är det viktigt att budgetera för eventuella förväntade kostnader, med tanke på vad som kan vänta (dörrknopparna till exempel) och vad köparen vill få gjort direkt (till exempel byta ut shagmattan och dra ner den föråldrade tapeten ). Att köpa högst upp i ett prisklass gör det svårt att ta itu med uppdateringsprojekt, så det är alltid en bra idé att se till att det finns utrymme i budgeten för de uppdateringar som köparen anser vara nödvändiga.

Köpare som kan visualisera ett hem potential och är villiga att sätta i ett visst arbete kan sluta med fler hus för sina pengar, även efter att uppdateringarna betalats. "Verkligen kunniga köpare - eller köpare med en fastighetsmäklare som de kan lita på - kan se tidigare kosmetiska brister och daterade armaturer till husets "ben" - planlösningen, rumsstorleken, potentialen.Det kommer att få dig det mesta huset för pengarna, säger Neill.

Köp eller hyra?

I hela landet har klyftan mellan kostnaden för hyra och köp minskat, delvis på grund av stigande räntor och bostadspriser . Trulia's Rent vs Buy Report , släpptes av online-fastighetsaggregatorn Trulia. , visade att för ett år sedan var det 44% billigare att köpa ett hus än att hyra en, idag siffran har sjunkit till 38%. I rapporten jämförs kostnaderna för en sjuårsperiod med fem beräkningar:

1. Den genomsnittliga hyres- och försäljningspriset för en identisk uppsättning fastigheter;
2. Den ursprungliga totala månatliga kostnaden för att äga (antagande 20% ned och 30-årig fast ränta med 3,5% ränta samt årligt underhåll, försäkring, verktyg och egendomsskatt) och hyra (månadshyra plus hyresgästen försäkring) framtida totala månatliga kostnader för att äga och hyra,
3. Engångskostnader och intäkter (för att äga detta inkluderar stängningskostnader och kapitalvinstskatt på 15% för vinster över den årliga uteslutningen på 500 000 000 kronor; för uthyrning, detta inkluderar en månads deposition); och
4. Netto nuvärdet (NPV) för att redovisa möjlighetskostnaden för pengar (detta jämför kontantflöden över tiden).
5. Beslutet att köpa eller hyra beror på ett antal faktorer, inklusive hur länge du planerar att bo i huset, och din hypotekslån och skattesats. Till exempel, om du säkrar en 4%, 30-årig fast ränta lån; är i 15% skattefäste och planerar att bo i ett hem i sju år, kan det vara 28% billigare att köpa än hyra i Atlanta, enligt hyran eller köparen på

Trulia. com. Om du planerar att stanna på plats i bara två år, skulle det dock vara 20% billigare att hyra än köpa, alla andra faktorer kvarstår. The Bottom Line

Atlanta Homebuyers kan hitta en adekvat inventering till $ 200, 000 pris och betydligt fler egenskaper om de utvidgar sökningen något ovanför och under den siffran. Bostäder i denna prisklass tenderar att vara väl underhållna och uppdaterade egenskaper i 1, 500 till 2 000 kvadratmeter utbud för enfamiljshus och 1, 100 till 1, 400 kvadratmeter utbud för bifogade hem, inklusive lägenheter och radhus. Köpare som är villiga att se bortom ett hem kosmetiska brister kan sluta få det mesta för sina pengar.