Medianlistapriset för bostäder i Phoenix-Mesa-området är 244 900 dollar, en ökning med 14% jämfört med samma månad förra året, enligt National Housing Trend Report för februari 2014 publicerad av Realtor. com. Detta lägger medianlistan över det nationella medeltalet på 199 000 USD, och det lägger Phoenix-Mesa-marknaden nära toppen av listan för de 146 storstadsregionerna som rankas i rapporten när det gäller totalt antal listor. De fastigheter som för närvarande listas för försäljning på fastighetsmäklare. com för Phoenix-Mesa-området i pris från ca $ 13 000 för en liten lägenhet i lägenhetsstil som behöver reparationer och renoveringar till en $ 9. 9 miljoner 12 000 kvadratmeter lyxigt hem med utsikt över Adobe Golf Course och designad av Vernon Swaback, arkitekt och lärling till Frank Lloyd Wright i 22 år. Av de cirka 10 000 fastigheter som anges på Realtor. com i Phoenix-Mesa-området, 212 är till försäljning i prisklassen $ 244, 900 till $ 250, 000. Här är en titt på vad köpare kan förvänta sig att hitta för $ 250, 000.

- $ - $ Vad $ 250 000 kommer att köpa

En skanning av Phoenix-Mesa-inventeringen på prispotten på 250 000 000 dollar avslöjar en överraskande mängd egenskaper. "Man skulle tro att vi skulle hitta ett urval av hem som är väldigt lika i storlek och bekvämligheter. Inget kan vara längre ifrån sanningen, säger Terry S. Forsberg, en associerad mäklare med RE / MAX Fine Properties och tidigare president i Arizona CRS Chapter. "Till $ 250 000 finns det hem som sträcker sig från $ 65 dollar till en kvadratmeter upp till cirka $ 250 en kvadratmeter. Så det skulle vara 3 846 kvadratmeter till 1 000 kvadratmeter för samma köpkurs på 250 000 dollar. Kvadratmeteren i hemmet går ner som priset per kvadratmeter går upp. "

I bifogade bostäder (lägenheter och radhus) kan köpare hitta fastigheter som sträcker sig från en lägenhet med två bäddar, 1 bad och 285 kvadratmeter till en trebädds, trebadsfastighet med mer än 2 000 kvadratmeter. Vid denna prispunkt kan köpare förvänta sig rostfria vitvaror, bänkskivor i granit, klädkammare och välskötta områden.

Köpare som letar efter enfamiljshus kommer att hitta ett brett utbud att välja mellan, från en tvåbädd, ett bad 1, 215 kvadratmeter hem till en fembädds, trebadshem med nästan 3, 100 kvadratmeter som stöder upp till statligt förtroende land. Vissa fastigheter på $ 250, 000 prispunkt erbjuder uppgraderade apparater, bänkskivor och backsplashes i köket. I de flesta förväntar sig en ägaras svit med dubbla handfat, separat badkar och dusch, och klädkammare. Kakelgolv, bilar med flera bilar, uteplatser och automatiska bevattningssystem för gården / landskapsarkitekturen är också vanliga egenskaper till detta pris.

Forsberg betonar de olika egenskaperna som finns tillgängliga på denna prisnivå. "Bostäder prissatta till $ 250 000 kommer i alla former, storlekar, bekvämligheter och bostadsområden. Det finns många bostäder fortfarande tillgängliga och med lite sökning du kan hitta de saker du vill ha. " Eftersom bostäderna till denna prispunkt skiljer sig kraftigt kommer köparna att ha fler alternativ men kan också behöva bestämma vilka funktioner som är viktigare när man letar efter ett hem.

Markvärden Körkostnader

Forsberg citerar markvärden som en förklaring till varför köpare kommer att se ett så stort antal kostnader per kvadratmeter på fastighetsmarknaden Phoenix-Mesa. "Metroområdet har olika krav på markvärden och det bidrar till att driva kostnaderna, säger Forsberg. "Ofta är inte markens pris en avgörande faktor. Områdena kan bestämma markvärdet och det har en direkt inverkan på bostadspriset. skulle vara att landvärdena i Scottsdale är högre än vissa andra områden. "

Faktum är att köpare kan hitta ett rimligt urval av en acre-parti i Phoenix när de söker flera tjänster (MLS) för ledig mark på cirka $ 50 000. I närliggande Scottsdale skulle det emellertid vara svårt att hitta en tunnland på mindre än 70 000 dollar, med de mer önskvärda delarna i några lyxiga heminvalsområden som kostar upp till 500 000 000 kronor. Den största lediga platsen som erbjuds i Scottsdale just nu är på marknaden för $ 12. 9 miljoner; det är drygt 117 hektar - eller cirka 110 000 dollar per hektar. Liksom alla fastighetsmarknader har plats betydande inverkan på hur mycket husköpare kan få till ett visst pris i Phoenix och omgivningen.

Köp eller hyra?

För ett år sedan visade

Trulia's Rent vs Buy Report , som publicerades av online-fastighetsmäklare Trulia, att det var 44% billigare att köpa hus än hyra. Idag finner den senaste rapporten att det är 38% billigare att köpa än hyra. Rapporten jämför kostnader för en sjuårsperiod med fem beräkningar: Den genomsnittliga hyres- och försäljningspriset för en identisk uppsättning fastigheter;

1. Den ursprungliga totala månadskostnaden för att äga (med 20% ned och 30-årig fast ränta med 3,5% ränta samt årlig underhålls-, försäkrings-, nyttjanderätt och fastighetsskatt) och hyra (månadsvis hyra plus hyresgästen försäkring);
2. De framtida totala månatliga kostnaderna för att äga och hyra
3. Engångskostnader och intäkter (för att äga detta inkluderar stängningskostnader och kapitalvinstskatt på 15% för vinster över den årliga uteslutningen på $ 500, 000, för uthyrning omfattar detta en månads deposition). och
4. Netto nuvärdet för att redovisa möjlighetskostnaden för pengar (det här jämföter kassaflöden över tiden).
5. Huruvida det är bättre att köpa eller hyra beror på ett antal faktorer, inklusive hur länge du planerar att bo i ett område, vilken hypotekslån du säkrar och din skattkonsol. Om din budget till exempel är 250 000 dollar och du får ett 4-procentigt 30-årigt lån med fast ränta och du är i 28% skattefästet och planerar att bo i ett hem i sju år kan det vara 28% billigare att köpa än hyra i Phoenix, enligt Trulia-rapporten.Om du planerar att stanna på plats i bara två år, skulle det vara 28% billigare att hyra än köpa, alla andra faktorer kvarstår samma. Om du planerar att stanna kvar i Phoenix-Mesa-området i flera år är det generellt billigare att köpa än att hyra.

"Hyreskostnaderna [på Phoenix-Mesa-marknaden] har stigit stadigt sedan den stora fastighetsbubblan, så mycket som 8% om året", säger Forsberg. "Under en tid kan du köpa för mindre än du kan hyra. Med några av de nya låneprogrammen är det lättare att få folk kvalificerade utan egna nedbetalningar, men det är inte att säga att det är lättare att få dem kvalificerade [för en inteckning]. "

Många som hade att sälja sina bostäder för korta försäljningsår sedan är äntligen i stånd att köpa igen. "De korta försäljningsförsäljare som blev hyresgäster, nu kallade Boomerang Buyers, kan återigen kvalificera sig och kan ge upp hyran", säger Forsberg. "Ungefärligt tre år efter en kort försäljning, kan människor återigen bli en del av den amerikanska drömmen. För tillfället kan de få sina skatteavskrivningar och få eget kapital genom uppskattning eller bara rakt ut hypoteksminskning genom att göra betalningar på egna fastigheter. "

Bottom Line

Phoenix-Mesa fastighetsmarknaden rankas tredje ut av 146 tunnelbanestatistikområden i förhållande till det totala antalet listor, enligt National Housing Trend Report för februari 2014, släppt av Realtor.com. Rapporten visar också att antalet noteringar på Phoenix-Mesa-marknaden har ökat mer än 45 % sedan februari 2013, en betydande ökning av marknadens inventering. De årliga prisökningarna på 25 till 30% under 2013 kommer sannolikt att sjunka till 6 till 8% i år då marknaden fortsätter att återhämta sig och stabilisera. > Köpare kan hitta en mängd bostäder till priset på 250 000 000 kronor, men de borde förvänta sig att fatta beslut om vilka egenskaper som är viktigaste. Det är inte ovanligt att vissa fastighetsmarknader presenterar köpare med mycket liknande hem på en certa I Phoenix-Mesa-marknaden erbjuds ett brett sortiment av egendomstyper, storlekar, funktioner och bekvämligheter för $ 250 000.