Det ögonblick som någon bestämmer sig för att investera i fastigheter är en speciell. Detta väsentliga beslut är en progressiv åtgärd som tjänar som födelse av otaliga investeringsmöjligheter. Fastighetsinvestering är en spännande aveny att driva och samtidigt fungera som en kanal för att verkligen bygga rikedom. Så lukrativt som detta försök kan vara finns det en mängd kostnader som nya fastighetsinvesterare måste överväga. (För relaterad läsning, se även: Exploring Real Estate Investments .)

Oväntade reparationer

En heminspektion är en viktig komponent för att bedöma huruvida en fastighet är värd att bedriva eller inte. Inspektionsrapporten kan avslöja många inneboende problem relaterade till saker som takläggning, elkablar, rörsystem och VVS, vilket är kort för uppvärmning, ventilation och luftkonditionering. De oförutsedda kostnaderna ligger dock i de delar som inte omfattas av inspektionsrapporten. Till exempel kommer eventuella skador på en huvudavloppslinje som reser från en fastighet till gatan, eller problem med septiktanken inte att detekteras i rapporten. Även läckor eller mögel inuti fastigheterna på fastigheten kan lätt och förväntat missas. När en fastighet har förvärvats och om det uppstår betydande problem rörande VVS eller andra oförutsedda element kan det kosta tusentals dollar för att reparera dem. (För mer, se: Fix eller Ersätt: Tänk på om hemreparationer. )

Lediga jobb

Om en investeringsfastighet är avsedd att användas som uthyrning kan det förekomma instanser när det är ledigt. Oavsett om det är på grund av den tid som är avsedd för reparationer eller för det faktum att det inte kan hyra direkt, är denna kostnad dubbelt. Den första är inkomst som saknas från en regelbunden betalande hyresgäst och den andra är kostnaden för en hypotekslån, och i förekommande fall är fastighetsskatt och försäkring utbetalad i fack till följd av vakansen. Redovisning av denna lucka i förskott kan hjälpa till att budgetera rätt mängd medel för en eventuell ledig tjänst.

Slutkostnader

Om något lägger till snabbt är det stängande kostnader. Dessa är utgifter som är nödvändiga för att slutföra en fastighetsaffär och anses vara skilda från fastighetens egentliga pris. Dessa kostnader inkluderar komponenter som avgifter för titlar, upplåningsavgifter, husägares försäkring, regeringsinspelning, överföringsavgifter samt mäklareprovisioner. Dessa måste beaktas vid bedömning av det totala priset för fastigheten av intresse. Slutkostnaderna kan vara avgörande för huruvida man ska gå vidare med affären eller bedriva andra fastigheter.

Skatter

Liksom nästan alla andra inkomstformer är fastighetsintäkter skattepliktiga. Det är hög sannolikhet att nya investerare ska betala sina skatter en gång per år.Det är absolut nödvändigt att pengar avsätts för att uppfylla skatteförpliktelser och hålla ett företag igång. Lyckligtvis säljs en 1031-börs till en skatteförmån, som bör undersökas ytterligare, eftersom den kan hjälpa investerare att skjuta upp skatteplikt till en framtida tidpunkt. ) Fastighetsförvaltning

När du först börjar, kommer investerare oftast att kunna hantera sin första egendom på egen hand som de kan enkelt balansera den här uppgiften tillsammans med sitt typiska heltidsjobb. På flipsidan kan det finnas ett fall då konflikter gör det väldigt svårt att hantera en eller flera egenskaper. Fastighetsförvaltning, i sina enklaste termer, betalar någon att övervaka dina fastigheter för dig. I genomsnitt är den här utgiften ca 7 - 10% av den månatliga hyran med en sannolikhet att en avgift kommer att debiteras för att lista och hitta hyresgäster för en ledig fastighet.

Möjlighetskostnad

När du går in i fastighetsinvesteringar, saknar du möjligheter och möjligheter. Möjlighetskostnaderna presenterar sig gång på gång, vilket är kostnaden för ett alternativ som ges upp för att driva något annat. Till exempel, låt oss säga att det finns några egenskaper du utvärderar för en flip-möjlighet. Mer än troligt kommer du bara att kunna välja en som ska köpas ut ur gruppen.

Det finns alltid en möjlighet att den som valts inte är den bästa egenskapen för att maximera mest vinst. Detta dilemma kan också vara valet mellan att investera i en lista med hyresfastigheter också. För att ta det ett steg längre är det en möjlighetskostnad på huruvida den första investeringen bör närmas som en snabb flip eller ett längre hyresavtal.

Tid

Även om det inte är direkt monetärt eller till och med initialt, kan tiden bli en kostnad i sig. Dessa utgifter kan manifestera sig i olika och oväntade former. Att leverera pappersarbete till ett titelselskap för att säkerställa en tidig stängning i mitten av en arbetsdag eller ett oväntat samtal från en hyresgäst för att rapportera ett problem med en egendom är bara några händelser som kan inneha en investors tid. Händelser som dessa sker inte mindre ofta så länge som pågående investeringsverksamhet äger rum. Eftersom tiden är en ovärderlig resurs är det absolut nödvändigt att investerarnas förväntningar anpassas korrekt med företagets andel.

Bottom Line

I början kan fastighetsinvesteringar vara en frustrerande upplevelse, men i slutändan kan det vara en ovärderlig belöning. Utför grundlig forskning för att säkra fastigheter som har potential att hyra eller sälja snabbt. Oväntade kostnader kan verkligen komma ut ur ingenstans och fastigheter garanteras inte att sälja eller hyra direkt. Att ha en akutfond är en viktig del av fastighetsinvesteringar, eftersom kostnaderna för reparationer, lediga jobb och skatter är oundvikliga. Oavsett om du har ett hus eller 50, kommer kostnaden kostnader ständigt att bli utbredd.Det finns en mängd olika utgifter som nya fastighetsinvesterare inte anser, men bör utföra sin noggrannhet för att minimera effekterna av potentiella risker. (För relaterad läsning, se:

Enkla sätt att investera i fastigheter .)