Kylväder kan betyda en kylmarknad, beroende på var du bor. Oavsett om du köper eller säljer en fastighet, utbud och efterfrågan på bostadsfrågor. En av de faktorer som påverkar utbudet och efterfrågan på bostäder är säsongssituationen på din marknad. Medan du kanske inte tror att årstiderna påverkar det pris du betalar eller ber om ditt hem, är det en stor skillnad - i vissa fall så mycket som 10%. Hur är det för en säsongsrabatt?

Känn din fastighetsmarknad

Marknadsperiodens säsong varierar från plats till plats. Varje marknad har sin egen nyans. Till exempel, städer som Phoenix upplever en snowbird effekt, där vintermånaderna är populära på grund av en tillströmning av människor som kommer från olika regioner, som nordöstra, som flyttar eller köper ett andra hem. Alternativt, i städer som Denver, det kalla väderklimatet spelar en roll i marknadens säsongssituation genom att sakta ner den vanliga höjden av hemförsäljningen. (För mer, se: När är den bästa tiden att sälja ett hus? )

Det är viktigt att kunna identifiera de faktorer som påverkar din region så att du kan förstå effekterna av säsongstendenser på bostadsmarknaden.

Viktiga faktorer i säsongsvaror

Vädret är något som skiljer sig åt på varje marknad, men det finns några rikstäckande överväganden som bidrar till säsongsutvecklingen i fastigheter. Högsäsong och skolår påverkar både utbud och efterfrågan på en given marknad enormt.

Köpare och säljare med barn vill vanligtvis inte uppväxa sin familj i mitten av skolåret och vänta tills deras slutsats, så att de har mer ledig tid att flytta och chansen till en ny start när nästa skolår börjar. Faktum är att studier har visat att de mest trafikerade tiderna på året inträffar under sommaren, med juni som en av de mest trafikerade månaderna och den 31 juli den enda travlaste dagen, vilket innebär att människor sannolikt kommer att köpa bostadsmarknaden i slutet av skolåret och som sommaren drar iväg.

Dessutom kommer du sannolikt att hitta färre personer som flyttar under semestern, vilket i huvudsak eliminerar perioden mellan november och januari. Under denna årstid vill folk inte lägga till logistiken för att flytta till en redan hektisk semesterperiod fylld med familjeförpliktelser, slutet av året, deadlines, oförutsägbara väderförhållanden och mer. (För relaterad läsning, se: Strategier för att köpa det perfekta fritidshuset .)

Hur säsongssituationen fungerar för hemköpare

På grund av fluktuationerna i utbud och efterfrågan är det under detta identifierade "säsongsmönster "att du kommer att finna att du inte har så mycket konkurrens från den genomsnittliga homebuyer.Med sommaren som den mest trafikerade tiden på året köper folk mer aggressivt än på vintern, begränsar antalet lediga hus och höjer marknadspriserna. På vintern, eftersom ingen vill ta itu med olägenheten att flytta under denna tid, är dessa efterfrågeperioder perfekt för dem som letar efter en bra affär. Eftersom säljare inte nödvändigtvis får mycket intresse eller erbjudanden från andra, är de mer villiga att förhandla och du kan få en betydande rabatt på prissättningen. (För relaterad läsning, se: 5 Fel Real Estate Investors bör undvika .)

Närmar sig säsonglighet som hemförsäljare

Om du är en säljare betyder det vanligtvis att du är en köpare. För många människor betyder det att du inte har lyxen att sälja när alla andra köper och köper när alla säljer, för att du behöver ett hem att leva i under det gapet. Dessutom, som säljare, vill du kunna sälja på en toppmarknad när alla får ögon på din egendom och efterfrågan och prissättningen är hög. Om du emellertid inte omedelbart behöver intäkterna från att sälja ditt hem för att gå in på köp av din nästa, så köpa på vintern, skapa ett korttidsboendeavtal - oavsett om det är leasing, tillfälligt förflyttning med andra eller något annat - och sedan sälja på våren, är ett utmärkt sätt att maximera handeln mellan vad du säljer och vad du köper.

Få det mesta av din säsongssituation

För husägare är ett av de bästa sätten att bestämma hur årstiderna påverkar din specifika marknad att prata med din mäklare eller agent. De ska kunna ge dig marknadsmåtten för ditt område, så att du kan övervaka mönster och fluktuationer av genomsnittliga försäljningspriser för varje månad i den stad där du överväger att köpa ditt nya hem. Genom att jämföra olika månader och år kan du identifiera var det finns betydande toppar och låga och avgöra när det finns betydande rabatter på bostadspriser på din marknad.

När du inte har definierat säsongssituationen på din marknad, låt inte "obekväm mentaliteten" hålla dig sitter i sidled. Genom att inte köpa när alla andra köper kan du hitta drömmarnas hus och spara pengar. Inte bara kommer du att möta mindre konkurrens om de bostäder du är intresserad av, men säljarna kommer att vara mer motiverade och det erbjudande du skickar i ett hem kommer att vara bättre chans, helt enkelt för att det finns färre köpare, vilket betyder att det är osannolikt att du måste hantera med aspekterna av flera erbjudanden eller gå över frågar priset.

När det gäller dina matvaror eller kläder, är det inte meningslöst att hoppa över rabatten och betala fullt pris när du kan få rabatt. Med fastighetssäsong är det detsamma. Du kan spara någonstans mellan 5% -10% eller tiotusentals dollar och ha en bättre kapitalposition i ditt hem. Seasonality är enkel tillgång och efterfrågan - försök inte och köp när alla andra är. (För mer, se: 6 Misstag att undvika när du köper ett hem .)

Ryan Boykin är grundare av Atlas Real Estate Group , ett Denver-baserat fullservicefirma.