Förutom att kunna stödja affärsidéer för vänner och familj kan individer använda crowdfunding för att lägga till fastigheter i sin investeringsportfölj. Med hjälp av crowdfunding-kampanjer kan man ordna pengar på projekt och affärsföretag från ett stort antal individer som bidrar med små donationer.

Entreprenörer har påverkats positivt av detta fenomen. Det har gjort det möjligt för dem att starta, växa och till och med rädda sina företag med mycket billigt kapital jämfört med alternativa finansieringsalternativ, såsom kapital- och skuldfinansiering. Utvecklare har också kunnat utnyttja potentialen för crowdfunding. Plattformar som Fundrise, CrowdStreet och RealtyMogul har gjort det möjligt för dem att samla in pengar för att förvärva och utveckla inkomstproducerande fastigheter. Dessa plattformar har också gett enskilda investerare ett alternativ till fastighetsinvesteringar (REITs) och har gjort det möjligt för dem att direkt investera i fastighetsutveckling och förvärv. (För mer, se Fastigheter och Crowdfunding: En ny väg för investerare .)

Även om det grundläggande begreppet fastighetsundersökning kan låta bra, kommer det med några nackdelar, vilka potentiella investerare borde vara medvetna om. Nedan ska vi utforska några fördelar och nackdelar med att investera i fastigheter genom en crowdfunding plattform. (Se även: Vad Crowdfunding Means To Investors .)

Fördelare

Till skillnad från REITs ger investerare möjlighet att bestämma exakt vilka egenskaper de vill inkludera såväl som utesluta från deras portfölj. När en person köper aktier i en REIT investerar han i huvudsak i en geografiskt varierad mängd fastigheter. Om REITs innehav är stor kan det vara lite svårt för aktieägarna att analysera alla fastigheter i REITs portfölj. När en person investerar i en fastfärdig kampanj för investeringar investerar de i en enda fastighet. Detta gör det möjligt för investeraren att veta vad som exakt är i hans eller hennes portfölj.

Dessutom investeras inte investeringar i fastföremålskampanjer för fastigheter, och får således inte en marknadsvärdering varje minut av dagen. Till följd av detta uppstår inte fluktuationer i värdet på fastigheter med investeringar i fastigheter. Aktiekursen på en REIT kan dramatiskt röra sig upp och ner under varje handelsdag och många gånger påverkas aktiekursens rörlighet av externa faktorer. REIT-investerare som vill undvika volatiliteten på aktiemarknaden kan hitta en tillflyktsort i den illikvida karaktären av crowdfunded-investeringar.

Det finns också några investerare som helt enkelt vill realisera en vinst från avyttringen av en bit en fastighet och samla in regelbundna hyresintäkter, samtidigt som man undviker utmaningen av fastighetsförvaltning.Real estate crowdfunding är attraktiv för investerare som skulle vilja skörda fördelarna med att äga inkomstproducerande fastigheter men inte nödvändigtvis klara av det.

Vidare kräver fastföremålskampanjer inte en stor miniminvestering. Det innebär att investerare kan äga en andel i ett stort fastighetsprojekt utan att behöva lägga ner en stor summa pengar. Som ett resultat av att kunna investera små pengar i fastighetsavtal kan investerare diversifiera sitt ägande i flera fastigheter, vilket leder till en mer diversifierad portfölj och minimerad riskexponering. Till exempel, istället för en investerare som sätter $ 250 000 i en egendom, kan han investera $ 50 000 i fyra olika kampanjer. (För mer, se: Fastigheter och Crowdfunding: En ny väg för investerare .)

Nackdelar

Fastigheter crowdfunding är kanske inte en lämplig väg för investerare som vill spela en aktiv roll i förvaltningen av sina fastigheter innehav. Investerare i crowdfunded egendom har vanligtvis liten kontroll och måste lita på att utvecklaren eller operatören framgångsrikt hanterar fastigheten.

Ett annat problem är det faktum att fastighetsmässiga investeringar är illikvida och inte handlas. Det innebär att det i händelse av en nödsituation kan vara nära omöjligt att betala ut en investering innan fastigheten är avsedd.

Till skillnad från REITs behöver inte fastighetsprojekt som stöds på crowdfunding webbplatser distribuera 90% av hyresintäkterna till investerare. Detta kan drabba REIT-investerare som är vana vid över genomsnittliga räntor.

Slutligen är crowdfunded egendom inte lika reglerat som REITs. Som ett resultat kan rapporteringen till investerare inte ha samma höga standarder. (Se även, Som Crowdfunding Matures, Investeringar i igångsättning blir enklare .)

Bottom Line

I likhet med REIT har demokratisering av fastigheter demokratiskt tillgång till investeringar i inkomstproducerande fastigheter. Men investeringar i crowdfunded egendom är inte för alla som vill lägga till fastigheter till sin portfölj. Liksom med eventuella investeringsmöjligheter finns det ett antal fördelar och nackdelar som medför att pengar läggs i en fastfärds-kampanj.