Även om det finns många saker du kanske vill dela med en kompis, kan ett bostadshus kanske vara en av dem. Att dela upp en pied-à-terre på Manhattan eller Chicago, dela upp ett strandhus i Santa Monica eller Pensacola eller dela upp tid på en skidkudde i bergen i Vermont eller Colorado kan låta bra, särskilt för tomma boskapare. I stället för att bo som rumskamrater, delar medarbetarna kostnaderna och växlar uppe i lägenheten.

Detta arrangemang kan också vädja till dem med ansträngda diskretionära budgetar också. Uppsidan att köpa en lägenhet med någon annan är att det inte bara halverar kostnaden, det kan också öka chanserna för att säkra en hypotekslån eftersom nedbetalningar för condos kan sträcka upp till 25%. (För mer, se Condo-Buying Walkthrough .)

Nackdelarna blir kanske inte uppenbara förrän du har gjort affären, så gör dina läxor viktiga.

Grunderna

Enligt National Association of Realtors har andelslägenheter "växt enormt" under de senaste årtiondena, från cirka 70 000 bostäder i 1973 till nästan 26 miljoner enheter 2013. En introduktion till att köpa en villa konstaterar att "condos är särskilt populära på platser med höga egenskaper värden-semester hotspots och urban inställningar är båda ställen där du kan förvänta dig att hitta dem på marknaden. Det beror till stor del på att det är otroligt dyrt att köpa ett enfamiljshus på platser där ytterligare byggutrymmen kan vara knappa. ”

Innan du tappar in med en potentiell medköpare är det viktigt att diskutera alla kostnader. Finansiering för en lägenhet inkluderar självklart köpeskillingen, men det finns månadsavgifter och eventuellt egendomsskatter. Dessutom bör du överväga hypotekslån försäkringar för bostadsrätter; Institutionen för bostäder och stadsutveckling (HUD) ger en detaljerad analys av sådant skydd.

Ett sätt att minska kostnaderna kan vara att hyra ut enheten när ingen partner använder den. Men gemenskapsförbundsinstitutet, som representerar bostadsrättsföreningar och bostadsrättsföreningar, noterar att federal vägledning föreskriver att en bostadsrättsförening måste ha en lägst ägarandel på 50% av enheterna. Därför måste du bestämma i förväg om subleasing är ett alternativ. Dessutom kan föreningen begära en kopia av leasingavtalet eller hyresavtalet.

Hushållsföreningen, som gör och verkställer regler för egendomen och övervakar underhållet, är en annan bra källa till information. Condo Complications: Problemen bakom Ägarskapet erbjuder detta råd: "En av de viktigaste sakerna du kan göra för att skydda dig själv när du köper en lägenhet är att undersöka HOA och sitta på ett HOA-möte.Tala också med grannarna för att se om de är nöjda med hur lägenheten hanteras. "

Råd för hyresgäster kan vara till nytta för dem som köper ett bostadsrätt också, eftersom fastighetsmarknaden kan tyckas överträffas med konstnärer ibland. I 2014 varnade Federal Trade Commission konsumenterna som den hade fått "tusentals klagomål relaterade till uthyrning av bedrägerier. "FTC: s råd för konsumenterna omfattar: Rush inte in i beslut, skicka inte pengar via tråd eller PayPal och skicka inte en insättning innan du får en kopia av kontraktet.

Söker Expert Hjälp

Utmaningarna med samköp med en vän eller familjemedlem är unika. De bästa källorna för råd om delning av domiciler kan vara de experter som ofta uppmanas att förmedla sådana tvister: fastighetsmäklare. Tack och lov, Andrew Sirkin från San Francisco-baserade företaget Sirkin & Associates har skrivit en bråkdel av äganderätten som ger praktisk vägledning, mycket av det intjänade från grävningarna.

Tror du att du alltid kan utarbeta mindre meningsskiljaktigheter med vänner eller familjemedlemmar? Det är värt att notera att Sirkin identifierar "who-gets-the-condo-this-weekend" kerfuffle som den främsta källan till strid i en lista över "Shared Ownership Top 10 Issues. "Han säger," … Användningsfrågor är överlägset de vanligaste ämnena i delägda tvister, särskilt bland grupper av vänner eller släktingar … Gör fasta användningsregler även om du har för avsikt att försöka hantera användarrangemang informellt. Reglerna kommer att ge medeägarna något att falla tillbaka om det informella tillvägagångssättet misslyckas vid någon tidpunkt. "Sirkins andra frågor är verkligen värda att överväga: de inkluderar fördelning av utgifter, fakturering och lösa tvister.

Bottom Line

Flera personer som har bott genom att dela bostadsrätter delar sitt bästa råd nedan (även om de begärde anonymitet eftersom deras tvister var med vänner och familj). Tänk på dessa tips.

• Varför inte ta en semester tillsammans för att testa kompatibiliteten i din livsstil? Även om du inte kommer att bo tillsammans i bostadsrätten, delar du samma kök och badrum, och det kommer att låta dig identifiera skillnader i skillnader innan du slutar några kontrakt.

• Se till att du har ett ljudavtal med detaljerade regler om potentiella konfliktkällor. Se till att reglerna har tänder.

• Utarbeta en plan för att betala räkningar på ett rättvist sätt. Till exempel kan en partner använda mer el under en period, medan den andra kan använda mycket mindre. I vissa fall kan en partner ha liten eller ingen användning för kabel-tv eller tillgång till Internet. Diskutera detta i förväg.

• Små saker, som husdjur, kan väga stora när medeägare börjar vara oense. Djurhår, lukt och allergier kan bli stora spänningskällor. Återigen, arbeta ut det innan du skriver några papper.

• Bestäm tidigt hur lägenheten kommer att se ut med inredning, apparater, dekorationer etc.Detta kommer inte bara att adressera eventuella meningsskiljaktigheter över stilen, det kommer också att tvinga dig att överväga kritiska budgetfrågor.

• Vissa kostnader kan uppväga under vägen, så antar inte att täckning av kostnaderna för framsidan negerar möjligheten till oväntade utgifter. Hem heter pengar pits av en anledning.

• Alla avtal är inte för evigt. överväga möjligheten att få en partner att köpa ut andras andel efter flera år. Om det kanske inte verkar som en stor sak nu, men det är ett problem som kan sluta ett förhållande i framtiden.