När det gäller världens amerikanska fastigheter är Donald Bren den obestridda tungviktskampanjen. Efter framgång och förvärv av sitt första fastighetsutvecklingsbolag i början av 1970-talet köpte Bren tillsammans med en grupp investerare ett fastighetsinvesteringsfirma i Kalifornien med namnet Irvine Company. Företaget grundades ursprungligen för över 150 år sedan, 1864 av den framstående jordbruksägaren, James Irvine I.

Inom de första två decennierna sedan förvärvet av Irvine Company köpte Bren alla sina medkompisar och blev därmed bolagets enda aktieägare. Under sitt ledarskap växte Bren Irvine Company till ett multibillion-dollar fastighets-imperium. Förutom att vara ägare till en 93 000 hektar stor ranch, äger och driver Irvine Company en samling bostads-, kontors- och detaljhandelsfastigheter i hela delstaten Kalifornien.

Med ett beräknat personligt nettovärde på $ 15. 2 miljarder, är Bren ett av de rikaste människorna i världen. Från och med oktober 2015 rankar Forbes honom som den 30: e rikaste personen i USA. Bren har också byggt upp ett rykte för att vara en mycket filantropisk person. Hans livstid donationer överstiger mycket $ 1. 5 miljarder och 2008, BusinessWeek listade honom som en av de 50 mest generösa filantropisterna i USA. Här är en översikt över hur Donald Bren blev en av de rikaste fastighetsinvesterarna i världen.

Tidigt liv och skola

Bren växte upp med rika föräldrar som var framgångsrika i sin egen rätt. Hans far, Milton Bren, kom från judisk härkomst och var en Hollywood-filmproducent. Å andra sidan var Brens mor, Marion Jorgensen, en inflytelserik medborgare som var barnbarn till en framgångsrik irländsk järnvägshjulstillverkare. Hon var också en nära vän till Ronald och Nancy Reagan. Efter att Reagan hade blivit vald till USA: s president, blev Jørgensen medlem av Vita husets köksskåp. Brens föräldrar skilde sig när han var 16 år.

För att hålla sina barn jordade och oförstörda, skrev Brens föräldrar honom och hans yngre bror i offentliga skolor. Dessutom var de skyldiga att arbeta under skollov och hjälpa sin far att utföra reparationer på sina hyresfastigheter.

Under en intervju från 1990 med Fortune beskrev Brens broder Peter honom som en perfektionist. Han sa: "I gymnasiet skulle vi ta gamla bilar och göra dem till gatumångar. Jag skulle bygga en, och det skulle springa, men det skulle vara ett par skruvar kvar. Inte Donald. Han skulle tillbringa timmar i Garaget går över varje detalj. Allt var perfekt. Han börjar vid A och hamnar i Z. Han går rakt ner i alfabetet. "

I 1956 tog han examen med en kandidatexamen i företagsekonomi från University of Washington.Han finansierade sin undervisning med egna medel och ett skidvetenskapligt stipendium. Samma år placerades Bren i National Alpine Ski Championships. Han ansökte sedan om att gå med i USA: s skidlag för OS; Han kunde emellertid inte delta efter att ha skadat skador i en olycka. Efter examen fungerade Bren som tjänsteman i Marine Corps i tre år. ) Början av hans karriär

Brens karriär i näringslivet började vid 25 års ålder 1958 då han grundade Bren Company, ett fastighetsutvecklingsföretag som byggt hus i Orange County, Kalifornien. Hans första utveckling var ett litet hem i Lido Isle, en konstgjord ö utanför Newport Beach i Kalifornien. Han finansierade byggandet med ett $ 10 000 lån från Bank of America (BAC

BACBank of America Corp27. 75-0. 25% Skapat med Highstock 4. 2. 6 ). Bren sålde hemmen som han byggt och återinvesterade vinsten till nya utvecklingar. Som ett resultat av detta ökade Bren-bolagets storlek betydligt över tiden. I början av 1960-talet designade Bren stadsplanerade stadsplanerade samhällen. På den tiden var hans största projekt en stadsutveckling på 10 000 hektar i Mission Viejo, Kalifornien. I 1970 International Paper (IP

IPInternational Paper Co55. 81-2. 29% Skapat med Highstock 4. 2. 6 ), förvärvade världens största pappers- och pappersföretag Bren Company för 34 miljoner dollar. Två år senare träffade en lågkonjunktur staten. Detta resulterade i en dramatisk nedgång i fastighetsvärden, och det gav Bren möjlighet att återköpa sitt företag från International Paper för mycket mindre än vad han sålde för. Han slutade förvärva företaget för 22 miljoner dollar. Irvine Takeover

År 1977 var en 185 kvadratkil ranch känd som Irvine Ranch till salu. Fastigheten ägdes en gång av skotsk affärsman James Irvine I; ägandet överfördes dock till en ideell organisation efter hans död 1886. Stiftelsen som ägde Irvine Ranch började försöka avyttra fastigheten efter att strängare skattelagstiftning antogs i delstaten Kalifornien.

Många djupfickade företag uttryckte intresse för att köpa ranchen. Ett sådant företag var Mobil Corporation, som senare fusionerades med Exxon för att bilda ExxonMobil (XOM). Bren var också intresserad av att ta över fastigheten, men pengarna han gjorde från den tidigare försäljningen av hans företag var inte tillräckligt. För att få händerna på ranchen samarbetade Bren med sena A. Alfred Taubman, som var en framstående köpcentrumsutvecklare. Taubman gick med på att lägga upp 40% av betalningen. Med tillräckligt med pengar för att lägga ner ett lån lyckades Bren och Taubman säkra multimillion dollar lån från vissa banker. De förvärvade framgångsrikt Irvine Company, holdingbolaget som ägde Irvine Ranch, med sitt bud på 337 dollar. 4 miljoner.

Taubman sålde senare en del av sina aktier till några av hans nära vänner som ett medel för utbetalning. Några av dem var ikoniska figurer i amerikansk historia och inkluderade Henry Ford II, Milton Petrie, Max Fisher och Herbert Allen Sr.Trots att Irvine Company var största aktieägare ville Bren ha kontroll över hela verksamheten. Kort efter förvärvet lånade han 560 miljoner dollar och köpte snabbt de övriga aktieägarna. Vid 1996 var Bren enda aktieägare i Irvine Company.

Irvine Company har under nästan fyra årtionden utvecklat många bostads- och kommersiella fastigheter. Idag äger bolaget mer än 110 miljoner kvadratmeter investeringsfastigheter. Enligt deras hemsida omfattar deras portfölj 500 kontorbyggnader, 41 detaljhandelscentra, 130 lägenhetsgemenskaper, fem marinor, tre hotell och tre golfbanor i Orange County, Kalifornien. Dessutom har Irvine Company lovat att skydda mer än hälften av Irvine Ranch som en vildmark och rekreationsbevarande. (Se också,

Hur Zhang Xin byggde ett fastighets-imperium. ) Bottom Line

Donald Bren gjorde sin förmögenhet i fastigheter. Efter examen från college med företagsekonomi började han ett fastighetsutvecklingsföretag som han så småningom sålde för miljoner dollar. Bren samarbetade senare med en grupp investerare för att köpa ett fastighetsbolag som grundades 1864. När tiden gick, köpte han ut sina partners och blev företagets enda aktieägare. Idag är han den rikaste fastighetsutvecklaren i USA.