Samuel Zell är en av de mest ikoniska siffrorna i den amerikanska fastighetsvärlden. Vid tjugosjuårsåldern grundade han ett fastighetsinvesteringsföretag som heter Equity Group Investments. Snabbspolning till mer än fyrtiofem år sedan grundandet har Equity Group Investments vuxit till mycket mer än en fastighetsinvesterare. Bolaget kontrollerar en miljardportföljportfölj med intressen i flera kontinenter som sprids över flera branscher, inklusive finans, transport, energi och media.

Zell och hans team har varit med i att skapa några av de största börsnoterade fastighetsinvesteringarna

(REIT) i världen. Han grundade Equity Residential (EQR EQREquity Residential69. 21 + 1. 47% Skapat med Highstock 4. 2. 6 ), den största lägenheten REIT i Amerika som vid tidpunkten för skrivandet hade marknadsvärde av mer än 28 miljarder dollar, samt Equity Commonwealth (EQC EQCEquity Commonwealth30. 36 + 0. 96% Skapat med Highstock 4. 2. 6 ), ett kontor REIT med 86 fastigheter över hela Förenade kungariket Stater.

Enligt Forbes Magazine är Zells substansvärde 5 miljarder dollar. Han gjorde nyheter under 2007 efter att han sålde sin portfölj av 573 kontorsfastigheter till The Blackstone Group (BX BXBlackStone Group LP33. 03 + 0. 43% Skapat med Highstock 4. 2. 6 ), världens största alternativa förvaltare för 39 miljarder dollar. Vid den tiden var transaktionen den största leveraged buyout-affären i historien. Här är en översikt över hur Sam Zell gjorde sin förmögenhet.

Tidigt liv och skola

Född 1941 upptog Zell i ett judiskt hushåll i Chicago. Hans föräldrar migrerade till Förenta staterna 1939 strax innan Tyskland invaderade Polen. Innan han lämnade sitt hemland Zells far, Berek Zielonka, drivs en framgångsrik handel med kornhandel. Efter att ha flyttat till Illinois Zielonka, som senare bytte namn till Bernard Zell, arbetade han som smycken grossist.

Från en mycket tidig ålder hade Zell ett intresse för näringslivet. När han var tolv år skulle Zell köpa kopior av Playboy i bulkmängder i två kvartaler var och en gång senare sälja dem i hans gemenskap för var som helst mellan $ 1. 50 och $ 3. Zell förklarar att denna erfarenhet var hans, "första lektion i utbud och efterfrågan." Han skämtade om erfarenheten och sade: "Under resten av året blev jag en importör av Playboy-tidningar till förorterna." Zells entreprenörsresa fortsatte under sina högskolor. Medan han studerade lag vid University of Michigan lyckades han och en vän, Robert Lurie, studentlägenheter för olika hyresvärdar. Deras första spelning var att driva femton hem. Faktum är att mycket av hans fritid spenderades inköp och förbättrade distresserade egenskaper med målet att antingen vända dem eller hyra dem till studenter.Vid sin examen 1966 hade Zell lyckats totalt 4 000 lägenheter och hade personligen tillsammans med Lurie någonstans mellan 100-200 av dessa lägenheter. Zell sålde sin andel av fastighetsförvaltningsverksamheten till Lurie innan han flyttade till Chicago för att leva och arbeta. (Se även:

För och nackdelar med att köpa nödsituation ). Fastigheter som en heltids karriär

Strax efter examen med en juridisk examen under sitt bälte tog Zell ett advokatjobb. Han avslutade dock konserten strax efter sin första veckan av att vara advokat. Den kortlivade positionen hjälpte Zell att snabbt inse att han inte ville utöva en karriär inom juridikområdet. Han bestämde sig slutligen för att göra en heltidskarriär av att investera fastighetsinvesteringar.

Det följande året, 1967, grundade Zell Equity Group Investments. Bolaget bildades som ett investeringsfordon för att förvärva fastigheter. 1969 hade Zell övertygat Lurie, hans tidigare affärspartner, att flytta till Chicago och arbeta med Equity Group Investments.

USA: s ekonomi upplevde mycket överbyggnad av fastigheter under slutet av 1960-talet fram till början av 1970-talet. Runt den tiden gick många lån på kommersiella fastigheter i standard och flera utvecklare slutade överge sina projekt. Även om detta resulterade i en marknadskrasch 1973 presenterade Zell och Lurie det perfekta tillfället att förvärva högkvalitativa egenskaper till billigt pris. Multifamily bostadsfastigheter påverkades först av marknadens nedgång men andra fastighetstyper följde snart efter. I slutet av krisen lyckades Zell och Lurie gå med en värdefull portfölj av lägenhets-, kontor- och detaljbyggnader. De innehade portföljen i många år och som ett resultat såg värdet av byggnaderna överstiga sina tidigare värderingar innan kraschen inträffade. Under tiden hade Zell och Lurie kunnat betala sina skuldbetalningar med den månatliga hyresintäkten för de producerade fastigheterna. Detta sätt att investera i fastigheter var ganska nytt då de flesta fastighetsinvesterare gjorde sina pengar genom att bläddra i byggnader istället för att ackumulera hyresintäkter.

Zell skrev en artikel som publicerades på 1970-talet i

New York University Review. Här beskrivs hans fastighetsstrategi som "dansar på skelett av andras misstag". Detta fick honom titeln "Grave Dancer". Investering utöver fastigheter

Efter sin framgång med att förvandla nödsatta egenskaper till värdefulla, bestämde Zell att diversifiera sina investeringar utanför fastigheter. Vid 1980-talet började han köpa företag; hans investeringsstrategi förblev dock densamma. När han en gång beskrivit det i en intervju med

LEADERS , lyckades jag göra min förmögenhet genom att vrida höger när alla andra gick till vänster. I slutet av 80-talet och början av 90-talet köpte jag kontorsbyggnader på 50 cent på dollarn. Jag tittade över min axel för att se vem min konkurrens var, men det fanns ingen. Jag kunde inte låta bli att fråga om jag hade fel.Rädsla och mod är mycket nära besläktade. " Zell fokuserade på att ta över misslyckade affärer med målet att omvandla dem. Sedan att Equity Groups investeringsportfölj expanderats har Zell investerat i företag som bedriver verksamhet inom olika sektorer, inklusive järnväg, containerleasing, passagerarkryssning, plastförpackning, jordbrukskemikalier och industriell tillverkning. För närvarande är Zells portfölj med ett bestämmande intresse för Tribune-företaget och lite mindre än fyra miljoner aktier i Axier International, vilket gör honom till den största enskilda aktieägaren.

Utbetalning < Zell har under åren listat många av sina fastighetsportföljer på New York Stock Exchange som REITs. En av hans mest anmärkningsvärda listor är Equity Residential, en samling av bostadshus. REIT publicerades 1993 och då hade ett marknadsvärde på 800 miljoner dollar. I oktober 2015 var Equity Residential värd mer än 28 miljarder dollar.

Under 2007 sålde Zell sitt kontor buildin g portfölj till Blackstone Group för 39 miljarder dollar.

Bottom Line Sam Zell gjorde sin förmögenhet genom att göra strategiska investeringar i undervärderade tillgångar under de senaste fem decennierna. Han började sin karriär i affärer i mycket tidig ålder och utvecklade ett intresse för fastighetsinvesteringar medan han var på college. Idag är Zell en av de rikaste männen i världen.