På marknaden för bostadslån? Du kan bli frestad att lyssna på din fastighetsmäklare eller inteckningsmäklare, men det här är alltför stort ett lån för att inte vara en aktiv deltagare. Du måste shoppa - precis som du skulle för en bil eller till och med något mycket mindre som ett kylskåp.

Om du känner dig bekvämare med större företag kan du titta på två av de största hypotekslånen i USA. Bank of America och Wells Fargo erbjuder liknande inteckningstjänster. Vi gjorde en sida-vid-sida jämförelse av två av sina inteckning erbjudanden för att se hur de staplade upp. Varje lån var för ett 250 000 000 existerande hem i Florida med en 5% nedbetalning. Alla siffror är baserade på priser från och med februari 2015.

30-årigt fastprislån: Fördel, Bank of America

Den första var standard 30-årig fast ränta. Wells Fargo erbjöd en APR på 4 342% - högre än Bank of America. Det totala lånebeloppet uppräknades till $ 237 500 med en utbetalning på $ 1, 240. Slutkostnaden var $ 8 007 för en total betalning vid stängning av $ 20, 507. Under lånets livslängd betalar du ca 424 600 dollar.

Bank of America erbjöd en APR på 4,26% med 0,46 rabattpoäng. Företaget uppskattar att den månatliga betalningen kommer att bli $ 1, 231. Förvänta stängningskostnader på cirka $ 6, 398 för en total betalning vid betalning av $ 18, 898. Under lånets livslängd betalar du cirka 420 000 USD.

5/1 ARM Mortgage: Fördel, Bank of America

Nästa, 5/1 ARM (justerbar ränta). Denna typ av inteckning låser i din betalning i fem år. I år sex börjar räntan att justeras på årsbasis, ofta baserat på primärräntan plus en marginal. Sällan kommer betalningen inte att stiga. Personer som väljer en 5/1 ARM planerar inte heller att stanna i hemmet i mer än fem år eller kommer troligen att refinansiera i slutet av 5-årsperioden. Observera att de månatliga betalningarna är lägre, men de slutliga kostnaderna över 30 år om du håller lånet kommer sannolikt att vara högre än med en fast ränta med en anständig ränta.

Bank of America erbjuder en 5/1 ARM med en APR på 3% och 0,21 av rabattpoäng. Betalningen är $ 1, 132. Förvänta stängningskostnader på $ 5, 831 för en total betalning vid stängning av $ 18, 331. Den totala kostnaden över 30 år, om du fortsatte med lånet med den nya räntan, kan vara mer än $ 512 000 baserat på prognostiserade ökningar. (Ansvarsbegränsning: Det är omöjligt att beräkna den totala kostnaden exakt eftersom ingen kan förutse hur räntorna ändras över tiden.)

Wells Fargo erbjuder en APR på 3 474% och en månadsbetalning på $ 1, 173. Slutkostnaderna kommer in på $ 7, 661 för en total på grund av undertecknande av $ 20, 161. Den totala kostnaden över 30 år, om du behöll detta lån, kan vara mer än $ 520, 600 baserat på prognostiserade ökningar.Räntan är dock lägre än Bank of America, något att överväga om du tror att du kan hålla lånet bortom den ursprungliga tidsperioden.

Bottom Line

Wells Fargo och Bank of America var ungefär $ 1, 800 från varandra på stängningskostnader och totalt förfallna vid undertecknandet.

Medan räntorna är olika, gör det faktum att Bank of America arbetar med rabattpunkter i beräkningen, vilket gör jämförelsen svårare. För en rättvisare jämförelse jämför du den totala kostnaden under lånets livslängd. Baserat på det verkar Bank of America komma framåt, men det kanske inte är sant för din situation.

Slutligen, kom ihåg att vissa personer som försöker sälja dig på en viss långivare får provisioner. Även om de borde ha ditt bästa intresse, är det inte alltid fallet. Se till att du gör all din egen forskning och handlar för inteckningar på egen hand förutom att lyssna på andra. För mer om hypotekslån, se Hur handlar du om hypotekslån och vår handledning Hypotekslån .