Eftersom bostadsmarknaden långsamt ser en studsning, söker fler människor ett hem. Om du befinner dig på marknaden för ett nytt köp är det viktigt att du väljer ditt hypoteksbolag försiktigt. Även om det finns många företag som erbjuder hypotekslån, vill många homebuyers använda mindre företag som erbjuder specialiserad kundservice, som Quicken Loans Inc. och SunTrust Banks Inc. (NYSE: STI STISuntrust Banks Inc58. 08-3. 44 % Skapat med Highstock 4. 2. 6 ).

AD:

Quicken Loans är ett online-bolag som har tillhandahållit lån till USA i 30 år. Mellan åren 2013 och 2014 stängde den mer än 140 miljarder dollar i lån. Det är den näst största hypotekslånet i USA, liksom den största online-hypotekslånet. Med huvudkontor i Detroit, Michigan, sysselsätter företaget över 13 000 personer.

SunTrust är en super regional bank som driver cirka 1 400 detaljhandelskontor och 2 160 bankomater över den sydliga ostkusten, och erbjuder en rad finansiella tjänster till kunder i USA. Per den 31 december 2015 innehar det totalt 191 miljarder dollar i tillgångar.

AD:

Att jämföra hypotekslån i separata banker är viktigt när man bestämmer vilken typ av lån som är lämplig för varje finansiell situation. De två mest populära valen är konventionella fastränteslån och justerbar räntesats. För att jämföra varje erbjudande beräknas lånet för $ 200 000 med en 20% nedbetalning för att köpa ett första hem i Okaloosa County, Florida, förutsatt att köparen har en utmärkt kreditvärdighet. Alla data var aktuella per 13 april 2016.

AD:

30-årigt fastkurslån: Fördelar med att snabba lån

Den första kursen som analyseras är en standardräntesats för ett 30-årigt lån. Quicken Lån erbjuder en årlig procentsats (APR) på 3. 93% och en månadsprincip på $ 638. 48. Fastighetsskatt och riskförsäkring uppskattas till $ 125 respektive $ 33, vilket resulterar i en månadsbetalning på $ 796. 48. Den totala beräknade stängningskostnaden enligt Quicken Loans uppskattas till $ 10, 415.

SunTrust erbjuder en lägre APR på 3 68%, men en högre månadsansvarig på cirka 890 USD. Med samma uppskattning av fastighetsskatt och riskförsäkring är en månadsbetalning med SunTrust 1 $ 048. Företaget uppskattar inte stängningskostnader, men ställer uppmanar kunderna att samordna med sina fastighetsmäklare för att upptäcka eventuella extra avgifter för att köpa ett hem.

5/1 ARM-hypotekslån: Fördel att snabba lån

Den andra räntan som analyseras är 5/1-löneskulden (ARM), vilket är mer riskfylld än en vanlig fast ränta.Denna hypotekslån upprätthåller en fast ränta för de första fem åren och justerar sedan enligt en fullt indexerad ränta på årsbasis. Denna typ av lån är typiskt mer riskfylld eftersom räntan potentiellt kan vara högre än den ursprungliga kursen, vilket skulle öka månadsbetalningarna. Denna typ av lån är mer attraktivt för en husägare som inte planerar att stanna i sitt hem efter de första fem åren, eller som planerar att refinansiera.

Quicken Lån erbjuder en APR på 3 645%, vilket är lägre än SunTrusts erbjudande på 3.381%. Den månatliga chefen för Quicken Loans är cirka $ 599. 73, lägre än den uppskattade principen på $ 811 för SunTrust. Om man antar samma riskförsäkring på $ 31 och fastighetsskatt på $ 125, uppskattas den totala månatliga betalningen för Quicken Loans till $ 757. 73 och $ 969 för SunTrust. Quicken Loans uppskattar att den potentiella månadsprincipen efter den initiala femårsperioden med en fast ränta kan stiga till 1 $ 003 före skatt och försäkring. SunTrust uppskattar att den potentiella månatliga chefen stiger till cirka 880 dollar före skatter och försäkringar.

Bottom Line

All information som tillhandahålls av Quicken Loans och SunTrust är bara en uppskattning, och varje citat har många faktorer som kan påverka det. Båda webbplatser erbjuder mycket enkla hypotekslånräknare som bara ger en allmän uppfattning om hur ett lån beviljas. Kunden måste kontakta en agent för att få ett mer detaljerat hypotekslån för båda företagen.

Med ett enkelt scenario erbjuder Quicken Loans kunder ett lägre alternativ för både 30-åriga lån och 5/1 ARM. Det är viktigt att komma ihåg att valet av en bank är beroende av kundens preferens och ekonomiska situation.