Att köpa ett hem är ett allvarligt engagemang, att man inte fattas lätt. Köparen måste göra noggrann forskning och planering, eftersom han ska investera en stor summa pengar. Även om det finns många företag som erbjuder hypotekslån, vill många homebuyers använda stora banker med olika produkter, såsom Chase (NYSE: JPM JPMJPMorgan Chase & Co98. 75-2. 01% Skapat med Highstock 4. 2. 6 ) och US Bank (NYSE: USB USBUS Bancorp53. 45-2. 55% Skapat med Highstock 4. 2. 6 ).

Chase är konsument- och affärsbanken av JPMorgan Chase & Company. JPMorgan Chase & Company är ett internationellt finansinstitut med över 2 dollar. 6 biljoner i tillgångar. Chase har över 5, 300 bankkontor och 15, 500 bankomater i USA. Det ger också kunderna möjlighet att banka online och över telefon.

U. S. Bancorp är moderbolag till U. S. Bank National Association, med huvudkontor i Minnesota. U. S. Bancorp innehar 416 miljarder dollar i tillgångar och U. S. Bank är den fjärde största banken i USA. Den har 3 151 kontor i 25 västliga stater samt över 5 000 bankomater. U. S. Bank ger också kundens flexibilitet genom att erbjuda online- och telefonsupport.

Medan båda institutionerna erbjuder en mängd olika hypotekstjänster är det viktigt att jämföra produkter för att bestämma vilken bank som har en fördel. Varje bank erbjuder olika inteckningsprodukter, men de två mest populära är konventionella fastränteslån (FRM) och justerbara räntor (ARM). För att jämföra varje erbjudande beräknas lånet för $ 200 000, med en 20% nedbetalning för att köpa ett hem i Florida, förutsatt att köparen har en utmärkt kreditvärdighet. Alla data är aktuella per 12 april 2016.

30-årigt fastfristigt lån: Fördel att chase

Den första kursen som analyseras är en standard FRM för ett 30-årigt lån. Chase erbjuder en APR på 3. 75% och en månadsprincip på $ 729. 68. Fastighetsskatt uppskattas till 125 dollar och riskförsäkring uppskattas till 33 dollar, vilket resulterar i en månadsbetalning på 887 dollar. 68. De totala uppskattade stängningskostnaderna enligt Chase är $ 8, 703. Factoring i förbetalda försäkringar, förbetalda räntor och spärrkontonfonderna kommer det totala beloppet vid stängning att vara $ 49, 921. 25

U. S. Bank erbjuder en högre APR på 3 821% och en högre månadsprincip på 740 dollar. 80. Med samma uppskattning av fastighetsskatt och riskförsäkring är en månadsbetalning med U. S. Bank 898 dollar. 80. US Bank uppskattar att stängningskostnaderna kommer att ligga mellan 2 och 5% av köpeskillingen, så kunden kan betala någonstans mellan $ 4 000 och $ 10 000. Factoring i förbetalda försäkringar, förbetalda räntor och spärrkontonens medel, Summa förfallna vid tidpunkten för stängning skulle vara mellan $ 45, 218.25 och $ 51, 218. 25.

5/1 ARM-hypotekslån: Fördel till U. S. Bank

Den andra räntan som analyseras är 5/1 ARM, vilket är något riskabeltare än en vanlig FRM. Denna hypotekslån har en fast ränta för de första 5 åren och justerar sedan enligt en fullt indexerad ränta på årsbasis. Denna typ av lån är typiskt riskfylld, eftersom räntan potentiellt kan vara högre än starträntan och därför blir betalningarna högre. Denna typ av lån är mer användbar för en husägare som inte planerar att stanna i sitt hem efter de första 5 åren eller som planerar att refinansiera.

Chase erbjuder en APR på 3 502%, vilket är högre än U. S. Banks erbjudande om 3 187%. Den månatliga chefen för Chase är ungefär $ 685. 40, vilket är något högre än huvudmannen för U. S. Bank på 664 USD. Om man antar samma riskförsäkring på $ 31 och fastighetsskatt på $ 125, uppskattas den totala månatliga betalningen för Chase till 843 USD. 40 och S. Bank uppskattas till 820 USD. Factoring i förbetalda försäkringar, förbetalda räntor och spärrkontonfonderna, skulle den totala betalningen vid tidpunkten för stängning för Chase vara $ 50, 086. 18. På grund av osäkerheten om stängningskostnader med US Bank är den beräknade förfallna vid stängning mellan $ 46, 003. 18 och $ 52, 003. 18.

Bottom Line

All information som tillhandahålls av Chase och US Bank är enbart en uppskattning och varje citat har många faktorer som kan påverka det slutliga resultatet. Chase-webbplatsen erbjuder kunderna en mer detaljerad hypoteksläkare, så kunderna kan genomföra sin egen omfattande forskning enligt sina egna specifika situationer. Lånekalkylatorn på U. S. Banks webbplats är mycket generell, och kunder uppmanas att ringa en representant för mer information. Detta kan vara en nackdel för kunder som vill ha mer öppenhet från sina banker.

Med ett enkelt scenario erbjuder Chase ett lägre alternativ för det 30-åriga fasta lånet medan U. S. Bank erbjuder ett bättre alternativ för 5/1 ARM. Valet av bank kommer att vara beroende av kundens preferens och egen ekonomisk situation.