Grattis, trettio-någonting. Du gjorde det genom 20-talet utan några stora ekonomiska missteg, du kanske har etablerat en karriär och nu gör du tillräckligt med pengar för att överväga att köpa ett hem.

Kanske har du varit en stolt hyresgäst under de senaste åriga på grund av bostadsmarknaden, studielånsbetalningar, byte av jobb eller städer (eller partner) - eller för att du inte vill ha tidssugare som gårdsarbete och målning. Du kan till och med ha investerat i en lägenhet eller start hem.

Nu känner du att det är dags att köpa för första gången eller uppgradera. Det är det största köp du någonsin har gjort. Här är de fem bästa sakerna att tänka på innan du går framåt.

1. Bli Mortgage Expert

Om du inte sparat hundratusentals dollar eller har en mycket generös vän eller familjemedlem som är villig att sälja dig ett hem för smuts billigt, behöver du ett lån. Det lånet kallas en inteckning. Du kanske vet det redan men vet du hur de fungerar - som om du är typ av expert?

Innan du går in i processen måste du förstå räntor, avskrivningsplaner, poäng, stängningskostnader, fasta priser, ballonger och ARM. Vilka av dessa termer är obekanta? Kolla in Investopedias handledning om hypotekslån.

Om du är en första hemköpare, var medveten om att du kan kvalificera dig för specialprogram för att göra processen lättare. Se Krediter för första gången köpare av företag .

2. Var konservativ

Utan att få allt döm och dysterhet, ta en lektion från mindre än ett decennium sedan. "Bostadskrisen" hände delvis, eftersom folk köpte mer hem än vad de hade råd med. När ekonomin blev dålig, fann några av dem att de var arbetslösa och inte kunde göra sina pantbetalningar. Många lämnas in för konkurs och är fortfarande oförmögen att kvalificera sig för en inteckning.

Visst, du spenderade den senare delen av dina 20-tal som arbetar hårt för att nå en inkomstnivå som du kan vara stolt över, men som trettio-någonting är du förmodligen inte riktigt ekonomiskt säker med pengar i banken. Köp mindre hus än din bank eller inteckningslånare säger att du har råd. Den grundläggande tumregeln? Din hypotekslån - inklusive huvudstol, ränta, skatter och försäkringar - borde inte vara mer än 28% av din brutto månadsinkomst.

3. Sätt ditt finansiella hus i ordning

Visst, hemägande gör att du känner att du har kommit fram. Var noga med att du först har lämplig försäkring för din familj - främst hälsa, men också livförsäkring, särskilt om en person är den enda inkomstkällan. För en uppdatering på försäkring, klicka här.

Se till att du har en akutfond (du är på väg att förvärva en hel del potentiella nya nödsituationer, som brutna pannor). Bestäm om du ska först betala din skuld utan skuld.En faktor i beslutet: Kommer du att äga ett hem spara du egentligen pengar på bostäder? Alla dessa steg kommer också att göra det lättare att få en inteckning.

4. Ha en pensionspanna

Du är fortfarande ung; pensionering känns som om det är 100 år borta. Faktum är att det kanske är mindre än 30 år. Räd inte dina pensionsbesparingar för att köpa ett hem - bland annat kommer du att förlora fördelen av sammansättning eftersom relativt små summor byggs upp under många år. Att fånga upp senare är dyrt.

Det känns inte som en prioritet, men du kommer behöva pengarna mycket tidigare än du tror. Ett hus är ett köp för idag men pension är besparingar för imorgon. I morgon behöver vi lika mycket uppmärksamhet som idag. (För en titt på en framtid har du fortfarande tid att undvika, se Arbeta längre tid än att spara för tidigare pensionering .)

5. Se till att du har tid för ett hus

Ett hus är som ett äktenskap - du kan inte ignorera det eller dåliga saker händer. Om du arbetar varje dag i veckan och kämpar för att hitta tillräckligt med tid för ditt nuvarande ansvar, har du tid för landskapsarkitektur, målning, förbättring av bostäder, reparationer av nödsituationer, trädklippning, inkörning och att slumpmässig sak på taket faller av ? Om du inte har det, har du tillräckligt med pengar för att betala någon annan för att ta hand om det för dig? Vissa experter säger att budgeten är 1% av ditt hem värde för underhåll, men det tar inte hänsyn till den tid det tar under hela året.

En av de bästa delarna om att hyra är det nummer du ringer när något går fel. Du går iväg till jobbet och när du kommer hem är allt omhändertaget. Saker kommer att förändras som husägare. Sätta ihop en plan för att ta itu med sådana problem.

Ett alternativ att tänka på: Om du inte har något emot förlusten av integritet och kontroll, kan det vara ett alternativ att bygga ett bostadshus som är ett alternativ som bygger eget kapital - och kvalificerar sig för en husägares skatteavdrag - men ger lite hjälp vid underhåll av gräsmattor och sådana (för en HOA avgift, förstås). Se Passar Condo Life dig?

Bottom Line

Du är i din 30-åriga. Nu är det bra att köpa ett hem. Men innan du signerar dussintals gånger på den oändliga stacken av inteckningspapper, se till att du äger ett hem är rätt för dig och din familj just nu i ditt liv. För mer information om hemköpsprocessen, särskilt om du är ny på det, se 10 steg för första gången hem köpare .