a:

Licensierade fastighetsmäklare kan använda Zillow-koncernens (Z) -webbplats Zillow. com för att göra snabba fastighetssökningar för kunderna för att ta reda på i vilka områden deras bostäder är och för att få en allmän känsla för de priser som fastigheterna kan bedöma. Bedömare använder emellertid inte data som finns på Zillow för att förbereda officiella hemvärderingar för husägare och långivare. Istället kombinerar licensierade bedömare faktiska försäljningsdata som är inskrivna i en regions flernoteringstjänst (MLS) och data som samlats in under besök på kundens hem för att bestämma exakta värden.

Varför undvika Zillow

När det gäller att förbereda hemvärderingar undviker licensierade bedömare Zillow eftersom informationen på webbplatsen inte alltid är korrekt. Exempelvis kan en notering som hittades på Zillow visa ett felaktigt antal rum och felaktigt kvadratmeter. Även hemmet är inte alltid korrekt, och ett hems skick spelar en viktig roll i sitt värde.

Hur bedömare kommer till pris

Bedömare söker efter jämförbara försäljningar - "comps" - i grannskap som en del av hemvärderingsprocessen. MLS-databaser har de mest korrekta kompositionerna eftersom MLS-data anges av fastighetsmäklare som listade bostäderna och stängde försäljningen.

Vissa appraisers använder egna databaser som skapats för yrket, som Real Quest Professional och Appraisers Now. Dessa typer av databaser tillhandahåller verktyg som är utformade för att göra bedömningsforskningen enklare, till exempel MLS-data från flera jurisdiktioner, flygöverlagringar, översvämningskartor och avskärmningsrapporter. Dessa verktyg hjälper bedömarna att ge hemmedrivare och långivare med exakta fastighetsvärderingar.