En bedömning är en uppfattning om vad en typisk köpare skulle betala för en egendom (marknadsvärdet), utförs av en professionell statslicensierad eller certifierad bedömare. Om du ansöker om hypotekslån, anlitar din långivare eller ett värderingsföretag (AMC) vanligtvis en bedömare (på din bekostnad) för att hjälpa dig att bestämma hur mycket du ska låna ut på fastigheten. Husägare, köpare och säljare kan dock anställa bedömare direkt om de vill bestämma en fastighetens värde innan de skriver in ett kontrakt eller sätter hemmet på marknaden eller om det behövs en bedömning för att avgöra en juridisk fråga, såsom en skilsmässa, egendom lösning eller rättegång.

Eftersom en noggrann bedömning är viktig - det finns finansiella konsekvenser, trots allt - det lönar sig att hitta rätt hemgranskare för ditt hem. Här är hur.

Veta vad du letar efter

Värderingsgivare kan licensieras eller certifieras, och beteckningen gör en skillnad, beroende på vilken typ av egendom du vill ha bedömt - och egenskapens värde. En licensierad bedömare kan bedöma enkla en-till-fyra-enhets bostadsfastigheter, värderad upp till 1 miljon dollar. En certifierad bostadsbedömare kan bedöma en-till-fyra-enhets bostadsfastighet, oavsett egenskapens värde. En certifierad allmän bedömare kan bedöma vilken egenskap som helst - av komplexitet eller värde - oavsett om det är bostads eller kommersiellt.

Fråga om Erfarenhet

När det gäller bedömare, licensieringsfrågor naturligtvis men det upplever också. Ju mer erfarenhet en bedömare har, desto bättre kvalificerad kan han eller hon vara att göra en exakt värdering av ditt hem. Det är helt okej att fråga en taksättare för detaljer om hans eller hennes yrkeserfarenhet, inklusive värdering av bostäder på din lokala fastighetsmarknad. Lokal erfarenhet är viktig eftersom bedömaren kommer att ha en djup förståelse för fastighetsvärden. Detta möjliggör en mer exakt jämförelse av din egendom med andra i området - när det gäller design, skick, storlek, stadsöverensstämmelse och funktionellt verktyg.

Fråga om professionella beteckningar

Många bedömare utövar professionella beteckningar för att komplettera deras certifieringslicensiering. Det finns dussintals professionella organisationer som erbjuder medlemskap och beteckningar. En är bedömningsinstitutet, som är en global medlemskapsorganisation för professionella fastighetsbedömare. Det erbjuder fem appraiserbeteckningar: MAI (Member Appraisal Institute), SRPA (Senior Real Estate Appraiser), SREA (Senior Fastighetsanalytiker), SRA (Senior Residential Appraiser) och RM (Residential Member). Dessa beteckningar garanterar att medlemmarna uppfyller normer och etikkrav, uppfyller strikta utbildningskrav och deltar i fortbildning för att hålla sig informerade om utvecklingen i fastighetsvärdering.

Eftersom det finns så många beteckningar från yrkesorganisationer, insisterar du inte bara på de fem beteckningarna som anges ovan. En ASA-beteckning från American Society of Appraisers visar till exempel att bedömaren har minst fem års heltidsutvärderingserfarenhet och en fyraårig högskoleexamen (eller motsvarande). Om du inte är säker på vad en beteckning betyder, fråga utvärderaren för en förklaring eller gör en webbsökning för att hitta mer information.

Kontrollera bedömarens status

Det är alltid en bra idé att kontrollera en bedömarens status med statens bedömningsorgan, där du kan undersöka om någon är en licensierad eller certifierad bedömare i god ställning och om någon disciplinåtgärd har varit tagen mot honom eller henne, inklusive böter, upphävande och återkallande av licenser.

För att hitta statens byrå, sök antingen i din webbläsare för " ditt statligt appraiser regulatory agency" eller besök The Appraisal Foundations utvärderingsunderkommittés webbplats där du kan söka efter stat för att hitta varje byrås webbplatsadress , postadress och telefonnummer, samt en kontakt-e-postadress.

Var beredd att betala mer

Långivare använder ofta utvärderingsbolag för att hitta bedömare. Enligt bedömningsinstitutet söker dessa företag ofta de lägsta prissatta värderingarna, vilket inte nödvändigtvis är en bra sak. Att anställa en välutbildad bedömare - istället för att bosätta sig på det billigaste - är ett viktigt steg för att få en exakt värdering av din egendom. De billigaste bedömarna skär ofta hörn, vilket kan kosta dig tusentals dollar - eller mer.

Här är ett exempel: Offentliga poster understaterar ofta det verkliga kvadratminnet i ett hem. En billig värderare kan hoppa över att mäta din egendom och istället använda den felaktiga offentliga posten (det är mycket lättare att göra det, trots allt). Som ett resultat kan ditt hem felaktigt värderas av tiotusentals dollar. Bra bedömare, å andra sidan, kommer alltid att göra en fysisk mätning av en egendom för att säkerställa att de baserar sin värdering på exakt kvadratmottagning. Var noga med att få en tydlig beskrivning av hur bedömaren avser att göra jobbet.

Bottenlinjen

En sak att tänka på: Utvärderingarna är endast utarbetade av statliga licensierade eller certifierade bedömare, vilka måste agera i enlighet med Uniform Standards of Professional Appraisal Practice (USPAP). Det finns alternativa sätt att värdera fastigheter - inklusive automatiserade värderingsmodeller (AVM), mäklareprisutlåtanden (BPO) och jämförbar marknadsanalys (CMA). Eftersom dessa inte är värderingar för beräkningsmedel, kan de vara mindre korrekta och de kan i allmänhet inte användas av långivare för hypotekslån.

Om det är en faktisk bedömning som du vill ha, använd en licensierad eller certifierad bedömare. Det är bäst av allt om den personen har erfarenhet av din lokala fastighetsmarknad.

Du kanske också är intresserad av Hemutvärderingen: Din nyckel till en framgångsrik refinansiering , Vad du borde veta om hembedömningar och Strategier för att öka hemvärderingsvärdet < .