Innehållsförteckning:
Så länge som byggnadsägaren är den person eller enhet som tillhandahåller hyresrättsförbättringar, kan ägaren avskriva kostnaden för sådana förbättringar med hjälp av linjär avskrivningsmetod över en 15-årsperiod . Avskrivningsgraden är beroende av nuvarande skattelag, som ofta har förändrats med avseende på denna fråga och på förbättringar som klassificerats som hyresrättsförbättringar snarare än som byggnadsförbättringar.
- 9 ->Skillnad mellan förbättringar av hyresrätter och byggnadsförbättringar
För att klassificeras som en förbättring av hyresgästerna måste förbättringen vara helt inrymd inom hyresgästens utrymme. Det kan inte vara jobbat med gemensamma utrymmen i en byggnad eller ett arbete som gynnar alla hyresgäster i byggnaden snarare än bara en, till exempel att installera en hiss. Hyresgästen eller hyresvärden måste göra eller betala för arbetet. Det slutliga kvalifikationsbehovet är att byggnaden måste ha varit i bruk i minst tre år före förbättringen.
Hyresvärden kan bara avskriva hyresrättsförbättringar om han är den part som ger dem. Om hyresgästen ger eller betalar för hyresförbättringen, är hyresgästen parten tillåtet att ta avdrag för avskrivning av förbättringen.
Att installera eller tillhandahålla saker som enkelt kan tas bort från hyresgästrummet betraktas inte allmänt som hyreshöjdsförbättringar. Dessa inkluderar sådana saker som kontorsmöbler, väggplattor eller väggskivor eller mattor som inte är fästa på golvet. Dessa typer av föremål klassificeras typiskt som möbler och inredning istället för förbättringar av hyresrätter.
Normalt reparations- och underhållsarbete, såsom reparation av reparation och reparation av hushållsarbeten, kvalificeras inte som en förbättring av hyresrätter.
Exempel på arbete som kvalificerar sig som en förbättring av hyresavtalet är förbättringar av säkerhetsinfrastrukturen. ytterligare konstruktion, såsom tillägg av rum, värme- eller kylsystem; och installera belysningsarmaturer.
Riktlinjer för avskrivningar
IRS-reglerna för avskrivning av hyresrättsförbättringar har varit föremål för täta, betydande förändringar genom åren, så hyresvärden borde noggrant kontrollera nuvarande bestämmelser. Några av de stora förändringarna i skattekoden sedan 2000 är avskrivningsperioden från 39 år till 15 år, bonusavskrivningsnivån varierar mellan 30% och 80% och beloppet får kostnadsföras som ett avdragsavsnitt på 179 mellan $ 0 och $ 250 000.
Från och med 2015 ska hyresförbättringar skrivas av med hjälp av linjär avskrivningsmetod under en 16-årig period. Till exempel, om en hyresvärd tillbringar 150 000 dollar på hyresgästförbättringar för en hyresgäst, då kunde han ta avskrivningsavdrag på 10 000 USD per år i 16 år.Skattebestämmelser kan också göra det möjligt att ta en första års bonusavskrivning på upp till 50% av kostnaden för förbättringarna eller ta upp till 250 000 dollar av kostnaden genom att kostnadsföra det som ett avsnitt 179 avdrag.
Om en hyresgäst flyttar ut innan hyreskostnaderna har avskrivits fullständigt, är det beroende av vilket parti som lämnats eller betalats för förbättringarna att skriva ned dessa förbättringsvärden till noll i skatteansökan för det året. Om till exempel en hyresgäst flyttat ut fem år efter att hyresvärden tillhandahållit hyresgästförbättringar kan hyresvärden kräva 10 års avskrivning på hans skattedeklaration som täcker året som hyresgästen lämnade.
10 Tips för att driva en framgångsrik Airbnb-fastighet
Hur man kör en framgångsrik Airbnb-egenskap med dessa 10 tips.
Vilka kriterier behöver en fastighet för att betraktas som en egenskap för investeringsklass?
Lära sig vad som krävs för institutionella investerare att överväga en fastighet "investment grade", såsom fastighetsinvesteringar, eller REITs.
Vad är exempel på typiska hyresförbättringar?
Lär dig vilka förändringar som betraktas som förbättringar av hyresrätter, och ta reda på vilka förändringar som vanligtvis finns i kommersiell fastighet.