a:

En fastighet anses vara investering eller institutionell, om den uppmärksammas av stora institutionella köpare, till exempel försäkringsbolag, private equity-företag eller fastighetsinvesteringar eller REITs. Eftersom marknaden för fastigheter ändras ständigt är det exakta tröskelvärdet för det som utgör en investeringsklass egendom inte konstant.

Egenskaper för investeringsklassfastighet

Stora fastigheter tenderar att ha fler inkomstgenererande möjligheter än små fastigheter. Institutionella investerare är mer intresserade av högre lägenhetsstrukturer eller bredare fastigheter. De flesta större långivare har storleksbegränsningar på lån för investeringsfastigheter, eftersom mindre fastigheter tenderar att locka mindre kapitaltillväxt.

Investeringar i fastigheter är mer lukrativa när fastigheten redan är i stånd att generera intäkter eller kan ändras för att generera intäkter med relativt liten kostnad. Det innebär att många fastigheter i fastigheter är hyresgästerna vid inköpstillfället.

Plats är avgörande för att fastställa fastighetsvärde. De flesta institutionella investerare är inte intresserade av fastigheter i landet, där köparens efterfrågan är låg och knapphet kommer inte att driva upp priserna.

Liksom alla andra investeringar

För att vara tydlig skiljer sig fastighetsinvesteringar från kapitalmarknadens investeringar på många viktiga sätt. Principerna som reglerar bra investeringsbeslut är dock inte annorlunda. Förvaltningsfastigheter, som ett bra lager, bör förväntas öka i marknadsvärde över tiden. Den ska representera en tillgång som är välskött och ger konsumenter ett värde.

Investeringsfastigheter har inneboende risker som liknar aktier eller obligationer och bör diversifieras bort vid behov. Därför utgör investeringsfastighetskomponenter ofta en liten del av en större fastighetsportfölj.