a:

Medan vanliga medel från verksamheten mäter kassaflödet från verksamheten i en fastighetsinvesteringsfond (REIT), elimineras justerade medel från verksamheten effekterna av återkommande kapitaltillskott.

En REITs regelbundna medel från verksamheten

Regelbundna medel från verksamheten är ett mått som bedömer driften av ett REIT. Den operativa utvecklingen bedöms med hjälp av det belopp som genereras av verksamheten i den här REIT. Ekvationen för reguljära medel från verksamheten är följande:

Fonder från verksamhet = (nettoinkomst) + (räntekostnad) + (avskrivningar) - (vinster vid försäljning av tillgångar) + (förluster vid försäljning av tillgångar)

A REITs Justerad Fonder från verksamheten

Medan de vanliga fonderna från verksamheten är ett bra mått på det operativa resultatet av ett REIT, omfattar det alla kapitalkrav som kan snedvrida en REITs fonder från verksamheten.

För att övervinna detta kan en REITs operativa resultat mätas med hjälp av de justerade fonderna från verksamheten. De justerade fonderna från verksamheten bedöms vara ett mått på det operativa kassaflödet som genereras efter att REIT har föreskrivit alla driftskapitalkrav.

För att justera de vanliga fonderna från verksamheten till de justerade fonderna från verksamheten kan en person ta ekvationen ovan och ta bort alla avskrivningar relaterade till återkommande utgifter för att upprätthålla en fastighet och eventuell linjär hyra i överskott av kontraktshyran.

Dessa justeringar resulterar i en lägre lönsamhetsfigur, eftersom negativa tal läggs till de vanliga fonderna från operationsekvationen ovan.

Nackdelen med justerade medel från verksamheten är att den kan variera väsentligt från år till år, och det kan vara svårt att jämföra med andra REITs eller tidigare år.