a:

Ansökningsformuläret 1003 är branschstandardformuläret som används av nästan alla hypotekslån i Förenta staterna. Denna grundläggande form, eller motsvarande, måste fyllas i av en låntagare för att ansöka om hypotekslån. Medan vissa långivare kan använda alternativa formulär eller helt enkelt acceptera grundläggande låntagare information om identitet, egenskapstyp och värde, är de flesta långivarna beroende av 1003-formuläret.

AD:

I allmänhet fylls 1003-formuläret två gånger under en hypotekstransaktion: en gång under den ursprungliga ansökan och en gång vid stängning för att bekräfta villkoren för lånet. Vissa långivare tillåter låntagare att fylla i formuläret hemma, medan andra hjälper låntagare personligen eller via telefon. I båda fallen borde en potentiell låntagare förstå 1003-formatet och den information som krävs innan du fyller i formuläret.

AD:

Varför 1003?

Ansökningsformuläret 1003, även kallat Uniform Residential Loan Application, har utvecklats av Federal Mortgage Association, eller Fannie Mae, som en standardiserad blankett för branschen. Fannie Mae och dess syskon, Federal Home Loan Mortgage Corp, eller Freddie Mac, är utlåningsföretag skapade av kongressen för att upprätthålla likviditet på hypoteksmarknaden. Dessa enheter köper inteckningar från enskilda långivare och håller lånen i sina egna portföljer, eller säljer lånen till andra enheter som en del av en säkerhetskopierad säkerhet (MBS). Genom att sälja konsumentlånsskuld till dessa federalt stödda enheter upprätthåller långivare likviditeten som krävs för att fortsätta erbjuda nya lån.

AD:

Obligationer måste dokumenteras på samma sätt som Fannie Mae och Freddie Mac dikterar. Eftersom båda enheterna kräver användning av Form 1003 eller Form 65, är dess Freddie Mac-motsvarighet för alla hypotekslån som de anser för inköp, det är enklare för långivare att använda lämplig blankett från början än att försöka överföra information från en proprietär form till en 1003 när det kommer dags att sälja hypotekslånet.

Innehåll

Formulär 1003 innehåller all information som en långivare behöver för att avgöra om en potentiell låntagare är risken för lånet. Detta inkluderar information om låntagarens identitet. Medan vissa långivare inte kräver anställningsinformation för att överväga en ny inteckning kräver 1003-formuläret upp till två års anställningshistoria för varje låntagare. Detta används som ett sätt att etablera den finansiella säkerheten och tillförlitligheten hos låntagaren.

I formuläret 1003 krävs också att en låntagare beskriver den totala månadsinkomsten för hans hushåll samt hans vanliga månatliga utgifter. Förutom denna information kräver formuläret en specificerad lista över låntagarens tillgångar och skulder för att avgöra om de har råd med månatliga inteckningsbetalningar.Låntagarnas tillgångar inkluderar allt som kan användas eller likvideras för att täcka lånebetalningar, såsom kontroll- och sparkonto aktier, obligationer, fonder eller andra investeringar; IRA, 401 (k) eller liknande pensionskonton; och livförsäkringar. Långivare måste vara medvetna om alla skulder som låntagaren kan vara ansvarig för, utöver hans hypotekslån, såsom billån, kreditkortsskulder, studielån eller öppna insamlingskonton. Om låntagaren äger någon annan egendom, antingen som investering eller andra hem, kräver 1003-formuläret upplysningen om dessa tillgångar och eventuella inteckningar som kan vara knutna till dem.