Om du är som de flesta, jobbar du med en fastighetsmäklare när det är dags att köpa eller sälja ditt hem. Enligt 2013-profilen för hemköpare och säljare, en årlig undersökning som gjordes av National Association of Realtors, köpte 88% av köparna sitt hem via en fastighetsmäklare eller mäklare och 88% av säljare hjälpdes av en fastighetsmäklare eller mäklare när de säljer sitt hem.

En av de villkor som fastighetsköpare och säljare sannolikt kommer att stöta på är "fastighetsmäklare". Många använder termen "fastighetsmäklare" och "realtor" omväxlande; Men de är inte samma sak. Även om både fastighetsmäklare och fastighetsmäklare är licensierade för att hjälpa köpare och säljare genom fastighetsförmedlingsprocessen, är fastighetsmäklare medlemmar i National Association of Realtors och är bundna av sin strikta Etiska Code. Av de mer än 1. 84 miljoner aktiva licensierade fastighetsmäklare i USA är en miljon medlemmar av NAR. Här är vad fastighetsmäklare tar till bordet och hur man gör affärer med en kan påverka både köpare och säljare.

Om NAR

National Association of Realtors (NAR) representerar mer än 1. 2 miljoner medlemmar - säljare, mäklare, fastighetschefer, bedömare, rådgivare och andra som deltar i alla aspekter av bostads- och kommersiella fastigheter. Den grundades som National Association of Real Estate Exchanges i maj 1908, med 120 medlemmar, 19 styrelser (lokala föreningar) och en statlig förening. Målet var att standardisera fastighetspraxis och att "förena fastighetsmännen i Amerika för att effektivt utöva ett kombinerat inflytande på frågor som påverkar fastighetsintressen. "NAR-etiska reglerna antogs 1913.

Föreningens namn ändrats flera gånger tills 1972 blev det National Association of Realtors. I dag är dess uppdrag att "hjälpa sina medlemmar att bli mer lönsamma och framgångsrika" genom att "påverka och forma fastighetsbranschen"; förespråkas för "rätten att äga, använda och överföra fast egendom"; och "utveckla standarder för effektiva och etiska affärsmetoder för fastighetsmäklare." Förutom sina miljoner plusmedlemmar har NAR 54 statliga [och territoriella] föreningar (inklusive Guam, Puerto Rico och USA Jungfruöarna) och mer än 1 400 styrelser.

Vem kan Gå med

Fastighetsbolags rektor måste vara med i en realtorsförening innan någon icke-revisor i företaget kan gå med. (Huvudmännen kan vara ensamägare, partners i ett partnerskap, företagsledare eller filial -office chefer som agerar på uppdrag av en rektor). När rektorn har gått med i en realtorsförening har alla agenter, mäklare och bedömare som är licensierade eller anslutna till rektor möjlighet att ansluta sig till medlemmar i föreningen.(Om huvudmannen inte går med i en fastighetsförening, kan ingen av de personer som är anslutna till huvudmannen bli fastighetsmäklare i föreningen.) Medlemmar av lokala föreningar ges automatiskt medlemskap i staten och nationella föreningar. För en lista över lokala och statliga organisationer av fastighetsmäklare, se NAR: s webbplats.

Årliga NAR-medlemsavgifter (120 USD per medlem för 2014 och 2015, med en 35-talskvalificering för NAR: s Consumer Advertising Campaign) debiteras genom medlemmarnas lokala föreningar och är månadskvalificerad för nya medlemmar. I enlighet med lagen om skattereform av 1993 anses någon del av avgifter som hänför sig till lobbyverksamhet och politiska aktiviteter på stats- och federal nivå anses ej avdragsgilla för inkomstskatt - denna del avslöjas årligen för medlemmarna.

NAR-medlemmar får en rad fördelar, affärsverktyg, fastighetsmarknadsdata, forskning och statistik, utbildningsmöjligheter och rabattprogram som syftar till att hjälpa fastighetsmäklare att lyckas i affärer. Till exempel har endast fastighetsmäklare tillgång till Realtors Property Resource (RPR), en nationell databas med information om varje fastighet i USA, byggd från public-record och bedömningsdata. Det innehåller fakta om zonering, tillstånd, hypotekslån och lien data, skolor och en stor databas av utestängningar.

NAR-kod för Etik

Fastighetsmäklare måste prenumerera på NARs strikta Etiska Code som ett villkor för medlemskap. NAR antog sin etiska kod 1913 och blev den andra handels- eller handelsgruppen i USA för att anta obligatoriska etiska normer.

I ett pressmeddelande som markerade 100-årsjubileet för Realtors Code of Ethics sa NAR: s president, Gary Thomas, att "Skydda konsumenternas intressen kräver höga krav på professionellt beteende och utbildning, och etiketten är den gyllene tråden som binder fastighetsmäklare tillsammans. "

Etikkoden innehåller en preamble och sektioner som täcker skyldigheter till kunder och kunder, skyldigheter till allmänheten och skyldigheter till realtors®. Varje avsnitt innehåller artiklar och praktikstandarder som definierar fastighetsmäklarnas etiska förpliktelser. I artikel 1 i Plikt till Kunder och Kunder anges exempelvis: "När du representerar en köpare, säljare, hyresvärd, hyresgäst eller annan klient som agent, lovar Realtors® sig för att skydda och främja kundens intressen. Denna skyldighet för kunden är primär, men det lindrar inte Realtors® av deras skyldighet att behandla alla parter ärligt. När du betjänar en köpare, säljare, hyresvärd, hyresgäst eller annan part i en icke-agenturskapacitet, är Realtors® skyldig att behandla alla parter ärligt. "

Alla fastighetsmäklare måste utbildas i Etiska Code. "Genom Etiket ger realtors konsumenterna ett löfte att skydda och främja sina bästa intressen under hela hemköp, försäljning eller investeringsprocessen", säger Thomas.

Du kan läsa hela koden för etik på National Association of Realtors webbplats.

Vad terminsmäklare betyder för köpare och Säljare

Eftersom fastighetsmäklare åläggs att upprätthålla NARs etiska kod, kan en köpare eller säljare som tror att en fastighetsmäklare har brutit mot en eller flera av sina artiklar kan lägga en etik klagomål genom den lokala föreningen som fastighetsmäklaren är medlem i. (Sök medlemmens lokala anknytning på www. Realtor. Org.) NAR fastställer också standarder för sina lokala, statliga och territoriella föreningar av fastighetsmäklare.

Den omfattande och aktuella marknadsdata som tillhandahålls genom RPR gör att fastighetsmäklare kan hjälpa konsumenterna att köpa och sälja fastigheter snabbare och effektivt. Medlemmarna har också tillgång till världens största fastighetsbibliotek och till fastighetsutbildning, inklusive klassrums- och onlinekurser, utbildning mot intjänade beteckningar och certifieringar, en högtalarserie, webinars, webbsändningar och en Master of Real Estate-grad som erbjuds av Realtor University.

The Bottom Line

Nationalförbundet för fastighetsmäklare arbetar för att skydda privata egendomsrättigheter, främja bostadsägande och upprätthålla rimliga kredit- och andra standarder på federal nivå så att fastighetsmäklare kan hjälpa sina kunder att köpa, sälja och hyra fastigheter i en rättvis och lönsam marknadsmiljö. NAR anser att denna förtal är en av de mest värdefulla fördelarna med medlemskap. Medlemmar har tillgång till en mängd olika förmåner och verktyg för att förbättra sina fastighetsaffärer.

För konsumenter kan arbetet med en fastighetsmäklare ge extra försäkran om att fastighetsmäklaren kommer att verka i sitt bästa eftersom alla fastighetsmäklare måste ansluta sig till NAR: s etik. Besök National Association of Realtors webbplats på www. fastighetsmäklare. org för mer information.