Hem är var hjärtat är, men din kärlek till ditt hem kan skada dina chanser att sälja det vid pensionering. När allt kommer omkring finns det många känslor kopplade till ett hem, speciellt om du var gift i den eller uppvuxen en familj där. Emotion gör ofta folk till ett högt värde för sin egendom, utan att ta hänsyn till sin ålder och sitt tillstånd.

Ett övervärderat hem - du kan säga att du gjort det misstaget om det släpper ut på marknaden - kan vara särskilt besvärligt för pensionärer som vill minska sig till en mindre eller billigare egendom så snabbt och effektivt som möjligt. (För mer, se Förminska ditt hem för att minska kostnaderna .)

Korrekt prissättning

Enligt Quicken Loans Home Price Perception Index var värderingarna i februari 1. 99% mindre än de belopp som hyresgäster uppskattade. Det är en liten utvidgning av klyftan sedan januari och första gången på sex månader har det hänt. Skillnaden mellan det bedömda värdet och husägarnas förväntningar var värst i Philadelphia, där värderingarna var 3. 64% lägre än förväntningarna.

När du säljer ett hem är priset nästan allting. Listning till ett rättvist och realistiskt pris är den tydligaste vägen till en snabb försäljning och kommer inte att leda till att du tar drastiska åtgärder på vägen. Ju längre huset stannar på marknaden, desto mer pengar kommer du att shelling ut för att behålla det och täcka utgifter, såsom hypotekslån, husägarens försäkring och skatter. Det innebär också att det sannolika resultatet är en minskning av priset. När det händer köper köpare blod och börjar göra lågbollserbjudanden.

Det bästa sättet att få ett exakt pris är att jobba med en fastighetsmäklare som är välbekant på den lokala marknaden och kan visa priser som liknande hus i ditt närområde säljs. Om du inte vill använda en fastighetsmäklare, anlita du en taksättare för att värdera ditt hem exakt innan du listar det. Enligt fastighetsmäklare. com en bedömning borde kosta dig i genomsnitt $ 300 till $ 400. (För mer, se Topp 4 saker som bestämmer ett hemvärde .)

Är renoveringar värda det?

Att prissätta ditt hem korrekt är inte det enda att tänka på. Du måste väga kostnaderna vs. fördelarna med att göra renoveringar innan du säljer. Ombyggnad kostar pengar; beroende på hemets tillstånd kan det inte vara värt det. (För mer information, se Hemrenoveringar som inte betalar .)

Fastighetsmedieföretag Hanley Woods 2016 Kostnadsversion jämfört med värderapporten konstaterade att ombyggnad av ett avancerat kök kommer att kosta nära $ 60 000 , med en genomsnittlig 64. 9% avkastning på investeringen. Ett badrumsreparation kostar $ 17, 908 och får dig 65. 7%. Byte av vinylskivor sätter dig tillbaka $ 12, 341, med en avkastning på investeringen av 73.2%. För en pensionär som är ute efter att sänka sig, kommer att skälla ut $ 60, 000 för ett nytt kök inte sannolikt att öka värdet av hemmet med mer än investeringen. Om huset är i förfall och behöver en komplett tarm, kommer den inte att locka till sig färdiga köpare. Investerare eller flippers är de mer sannolika kandidaterna, så varför spendera pengarna att ombygga om de bara kommer att komma in och riva ner den? (För mer, se Kommer ditt hem att byta betala? ?) Om ditt hem är i generellt gott skick, med bara badrummet eller köket som behöver en uppgradering, kan det vara värt att spendera lite pengar för att modernisera Det. Men var uppmärksam på vad du spenderar på material. Bänkskivor i granit kan se bra ut, men om köpare inte förväntar dem skulle pengarna ha varit bättre spenderade någon annanstans. Ditt mål är att dra största möjliga nytta av en försäljning utan överskott.

Boosting Curb Appeal

Många köpare fattar sitt beslut på ett hem innan de går igenom ytterdörren. För pensionärer som inte har råd att, vill inte eller behöver inte renovera, kan förbättring av klagomålen gå långt för att locka intresserade köpare. Det betyder inte att du rippar upp det gamla gräset och lägger ner ny soda eller ersätter sidospåren med helt nya material, men det betyder att du håller gräset snyggt och ser till att ogräset är borta, buskarna bibehålls, det finns ingen peeling måla var som helst, och ytterdörren, lampan, brevlåda och hemnummer moderniseras. (För mer, se

Landskapsarkitektur på en budget .) Bottenlinjen

Att sälja ett hem för att sänka levnadsutgifterna kan vara ett smart drag när du går i pension, men för att göra mest från din insats måste du prissätta det rätt. Var försiktig så att du inte spenderar pengar på renoveringar som inte kommer att öka ditt försäljningspris proportionellt. I slutändan måste du känna dig känslomässigt lossna dig själv från ditt hem och se den som en affärs tillgång och inte den plats där du uppvuxit dina barn och bortskämda dina barnbarn.