Att bygga ett nytt hus kan vara tilltalande på grund av den låga underhållsnivån som krävs för de första åren. Tyvärr introducerar det också en hinder: få markfinansiering. Här är några faktorer att tänka på innan du köper mark.

1. Land Fundamentals

Först och främst är det viktigt att vara tydlig på vad det potentiella köpet innebär. Därför är det viktigt att få gränserna markerade av landmätare och ha allt på papper redo att presenteras för långivaren. En annan viktig detalj är att dubbelkontrollera zoning och markanvändningsbegränsningar.

För bostadsområden, har tillgång till verktyg en stor faktor. Att ha vatten, avlopp, el och kabelkopplingar redo att gå sparar mycket tid, pengar och krångel. På samma sätt kan allmän trafikanslutning vara en nyckelfråga, eftersom köparen måste få en permanent service för att komma åt en offentlig väg om sådant inte redan är tillgängligt.

Det är också klokt att kolla med den lokala planeringsavdelningen för att ta reda på vad framtiden gäller för närområdet. En ny park på gatan kan gynna fastighetsvärden under de närmaste åren, medan en ny motorväg eller avloppsreningsverk är mindre benägen att göra det.

2. Användning av marken

Villkoren för lånen, såsom nedbetalning och ränta, hänger i typfallet på den avsedda användningen för marken, eftersom detta är direkt kopplat till bankens riskexponering. På detta sätt blir landlån alltid svårare än att köpa ett befintligt hus, eftersom ett befintligt hus ger banken omedelbar, materiell säkerhet, medan nybyggnation har mer rörliga delar som kan gå fel.

Från befintliga bostäder köper nästa steg ner på bankens förtroende stegen en byggklar parti med avsikt att börja bygga en primär bostad direkt. Det finns saker som kan gå fel, orsaka förseningar eller öka kostnaderna under vägen, men tidtabellen är fortfarande hanterbar i bankens ögon. Förskottsbetalningen är vanligen inom området 10-20%.

Obefogade partier är de som ännu inte har de grundläggande nödvändiga tjänsterna och som fortfarande behöver verktyg som ställts in. Det är vanligt att råka in i oförutsedda problem och kostnadsöverskridanden, vilket innebär att månader läggs till tidslinjen.

Slutligen finns det också rå mark utan specifika planer på att bygga någonting, vilket i grunden är en spekulativ investering. Till exempel kan ett projekt i den här vägen innebära att man köper mark i väntan på att en ny motorväg i närheten är klar. Förhoppningen skulle vara att landet, när motorvägen är färdig, skulle vara attraktiv för en utvecklare att bygga en ny trendig indelning med en bekväm pendling till staden. Marken skulle då kunna säljas för en snygg vinst till utvecklaren.Dessa lån kan kräva en förskottsbetalning på upp till 50%.

3. Lånoptioner

Säljfinansiering kan vara ett bra alternativ för att få gynnsamma villkor, särskilt om säljaren är angelägen om att lossa marken och marknaden är cool. Eftersom det här är ett avtal mellan två privata medborgare är allt förhandlingsbart, från betalning till ränta. Det är viktigt att ha papper granskas av en juridisk rådgivare innan du signerar någonting för att undvika smuthullar och obehagliga överraskningar för endera parten.

Lokala banker och kreditföreningar ser oftast mer gynnsamt ut på landlån än de stora behemotherna gör. De kan också erbjuda bättre villkor på grund av deras lokala kunskaper om fastigheten. I vilket fall som helst kommer en potentiell låntagare att behöva lägga fram ett lånepaket med specifikationer och planer för marken, såväl som personlig finansiell information för att bevisa kreditvärdighet.

En köpare med en befintlig egendom och en liten skuld kanske vill överväga ett eget kapitallån. Denna typ av lån kränger kapitalet i den befintliga fastigheten, vilket ger mycket bättre villkor än någon vanlig bygg- eller marklån.

Hur kan köpare köpa mark om bankerna och kreditförbunden inte erbjuder finansieringen? Om fastigheten är landsbygd och jordbruk, kan köparen få federalt stöd. USDA erbjuder ett sortiment av subventionerade lån med minimala krav och fördelaktiga villkor.