Om du står inför pensionering och kort av de medel du behöver, överväga en inkomstfastighet.

"Inkomstfastigheter kan vara en viktig bro till pension för dem som inte är tillräckligt nog att gå i pension i traditionell mening", säger J. Camarda, en fastighetsinvesterare och CIO i Jacksonville, Fla. -baserade Camarda Wealth Advisors.

Eftersom fastigheter är en sådan ineffektiv marknad är det möjligt att hitta fantastiska fynd med en mycket hög avkastning på investeringar, sa Camarda. Och om du kan hantera egendomen själv kan du samla in mer inkomst. Om du köper rätt egendom till rätt pris och på rätt villkor säger han att en hyresfastighet kan producera betydligt mer inkomst än traditionella passiva investeringar.

Hur mycket pengar behöver du?
Om du planerar att finansiera ditt köp med ett inteckning måste du vidta åtgärder innan du går i pension, säger den associerade mäklaren Janice Leis, som tjänar de främsta bostadsområdena Philadelphia och South Florida.

Riktlinjer för hypotekslån kräver vanligtvis att sökandena är anställda och har minst två års stadig anställningshistoria i samma yrke.

Långivare kräver också en betydande utbetalning, vanligtvis 30% eller mer, om köparen inte kommer att uppta fastigheten, säger John Walters från LeWalt Consulting Group i St Petersburg, Fla. > Om du inte har pengar för att göra en så stor utbetalning, överväg att använda dina IRA-medel. All aktieutveckling och intäkter från hyresintäkter kommer att växa inuti din IRA-skattefria, sade Walters. Inköp av fastigheten med medel i en Roth IRA, där du redan har betalat skatter, innebär att alla dina vinster och eget kapital kan växa skattefria.

När du har funderat på hur du ska köpa fastigheten, måste du tänka på hur du ska täcka löpande kostnader. Ägar bostadsinkomstfastigheter är som att ha en huvudbonad i att det finns rörliga utgifter utanför hypotekslånet, säger Rob Albertson, en fastighetsmäklare med miljontals dollar med Austin Fine Properties / PLR i Austin, Texas. Det finns underhållskostnader för mindre föremål (som läckande kranar) och stora föremål (som ett nytt tak).

Glöm inte kostnaderna i samband med marknadsföring och inkomstförlust under perioder av ledig befattning och byte av hyresgäst. Albertson sa till faktorn inte högre än en 92% beläggningsgrad i dina beräkningar, även på en het hyresmarknad. Var försiktig i dina uppskattningar av utgifter och inkomst.

Det finns också skatteförmåner och skulder att överväga. "En av de främsta fördelar som är förknippade med uthyrningsfastigheter är möjligheten att göra anspråk på avskrivningsavdrag på din federala inkomstskatt," sade Walters.

Avskrivningar minskar värdet på din fastighet varje år för att approximera slitage. det sänker också din skatträkning varje år du hävdar det. Det sänker också din skattesats, vilket innebär att du kan betala mer skatt när du säljer, om du säljer fastigheten till vinst.

Först och främst diskutera den ekonomiska genomförbarheten av dina planer med en CPA, en fastighetsmäklare och en försäkringsagent för att se hur mycket allt kommer att kosta, sa Leis.

Skatteavdrag för hyresfastighetsägare

Välj en plats

Att köpa billigt hjälper inte dig att få en avkastning på din investering om du inte kan hitta hyresgäster som vill hyra fastigheten, säger Jenny Usaj, som hanterar mäklare och ägare till Usaj Realty i Denver, Colorado.

"Även om priset blir högre i bättre områden kommer tiden att marknadsföra fastigheten att minska såväl som den tid det kan vara ledigt", sa hon. Om du är osäker på var du ska hitta hyror, börja nära centrum eller nära en högskola campus. Hyresbostäder följer ofta sysselsättningsmöjligheter. "

Det är också viktigt att ta en titt runt grannskapet och köpa en fastighet som speglar områdets nuvarande demografiska, säger Usaj." Är området fyllt med enstaka vuxna eller familjer? Kommer en bostad med ett sovrum eller tre sovrum att vara mer tilltalande för hyresgästerna i närheten? Igen, var försiktig så att du inte hoppar till det bästa fyndet på marknaden. Se till att egendomen kommer att vädja till områdets livsstil. "

Vad kommer du att tjäna?

" Du vill tjäna minst 8% av den kapital som investeras i hyran, utan alla kostnader ", sa John Graves, chef för en oberoende RIA, redaktör för "Retirement Journal" och författare till

Den 7% lösningen: Du kan ge en bekväm pension . Kostnaderna inkluderar: hypotekslån, skatter, försäkringar, underhåll, en 10% förvaltningsavgift och 10% ledighetstillägg. Om du investerar $ 100 000 i fastigheten, vill du tjäna en nettoinkomst på $ 8 000 per år, säger han. Resonemanget bakom 8% är att det kompenserar dig för risken och bristen på likviditet i din investering. Om du eller din make kan arbeta på fastigheten genom att reparera och underhålla och / eller hantera fastigheten kommer dina kostnader att minska och din inkomst kommer i slutändan att öka, sa han .

Potentiella problem

Investeringseiendomsägare kan komma in i ett antal problem, inklusive: hyresgäster wh o misslyckas med att betala alltför stora underhållskostnader och svårigheter att hitta hyresgäster, säger Cameron Novak, fastighetsmäklare och ägare till Homefinding Center i Corona, Kalifornien.

Arbeta med en välrenommerad fastighetsmäklare med referenser till att hitta din investeringsfastighet är också viktigt, sade han.

Många kommuner har infört drastiska inspektioner och avgifter på hyresvärdar som vill göra äganderätten till hyror, säger John Braun, en fastighetsadvokat med Thomas Law Group i Minneapolis och en erfaren fastighetsinvesterare. Potentiella investerare bör undersöka dessa frågor innan de förbinder sig att köpa.De borde också vara medvetna om att undantag från bostadsrätten inte gäller investeringsfastigheter, vilket kan innebära högre skatt på fastighetsskatt.

Skulle vara hyresvärdar bör utvärdera deras temperament innan de hoppa i egendomsägande eftersom jobbet innebär att hantera en mängd olika personligheter. Tanken att ha en hyresfastighet representerar passiv inkomst är inte särskilt korrekt.

"Ägar bostadsinkomst är inte en handsfree affär," Albertson sa. "Om du inte vill hantera fastigheten eller inte kan, som i dig bor ut ur staden, tittar du på 8% till 10% av dina bruttohyror går till ett förvaltningsbolag för att täcka hyresinsamling och reparationsförfrågningar. "

Slutligen väljer du rätt hyresgäster är nyckeln. Att utföra en grundlig hyresgästscreening är avgörande, säger Albertson. "Det här är den person du lägger på med din pensionstillgång, så du borde vara säker på att du inte ställer dig för katastrof eller många huvudvärk."