Det låter så "Walking Dead" eller hur? Zombie foreclosures kan ha ett trendigt namn men det finns en anledning till namnet. Zombiehem är ofta lätta att upptäcka på grund av deras obefintliga, övervuxna, post-apokalyptiska utseende. De är ofta i ruiner.

Företagande företagare och stora värdepappersföretag köpte upp många av de utestängningar som finns på marknaden, men vissa föll genom sprickorna eller var helt enkelt övergivna och skapade dessa ögon i samhällen över hela landet.

Vad är en Zombie-avskärmning?

Eftersom termen är så kul att kasta, har den fått en lös definition. Vissa definierar en zombie avskärmning som alla hem som faller i avskärmning, men det är inte korrekt.

På hypotekskrisens höjd föddes termen "jingle mail". Husägare, som redan är undervattenspapper och ofta arbetslösa, skulle lägga nycklarna till sitt hem i ett kuvert och skicka dem till hypotekslånet. Strax efter flyttade de ut ur sitt hem och lämnade det ledigt. I andra fall skulle husägare få ett avskärmningsmeddelande från sin långivare och lämnar fastigheten för tidigt.

Enligt Ginny Walker hos bostadsdataaggregatet RealtyTrac händer ofta fall på grund av bristande förståelse av lagen. "Många husägare inser inte hur lång tid det tar att avskärma på en fastighet som kan ta upp till fyra år i vissa stater som använder den rättsliga avskärmningsprocessen (där långivaren måste bevisa brott mot en domare innan de kan fortsätta med avskärmning) så hyresgästen lämnar fastigheten innan den faktiskt har blivit avskärmad, utan att inse att de fortfarande är ansvariga för underhållet av fastigheten och skatterna. ”

I sådana fall kan husägare stämas för återbetalning eller kodbrott på grund av att fastigheten faller i förfall och kan få problem med att få statliga förmåner till följd av att staten fortfarande är officiellt ägare. Och givetvis kommer långivaren och dess inkassobyrå att fortsätta att gå efter husägaren för brottsliga betalningar och straffavgifter.

Andra fall kan innefatta att banken förlorar spåret av hemmet eller aldrig överför titeln till en ny ägares namn och lämnar den i den ursprungliga husägarens namn. Om hemmet befinner sig i ett mindre än önskvärt grannskap, faller det i allvarligt förfall, eller om banken har för många hem på böckerna, kan den gå bort, precis som den ursprungliga husägaren gjorde. Då behöver banken inte betala skatt och underhåll i hemmet. För mer om detta, läs Vad Homeowners Need To Know About Zombie Titles .

Robo-Signing

Under bostadsbubblan och kreditkrisen slog bankerna ut avskärmning snabbare än de personer som undertecknade avskärningarna kunde läsa dem. När domstolar fick reda på att bankerna var avstängda på avskärmning som de inte hade läst upphörde otaliga utestängningar.Avskärmningsprocessen antingen startades om, övergavs helt eller fastnade i limbo och skapade ett hem med en zombietitel.

Hur dåligt är det?

Enligt en rapport från juni 2015 från RealtyTrac fanns cirka en halv miljon bostäder i avskärmning över hela USA under andra kvartalet 2015 och cirka 24% av dem är zombie-avskärmning. Detta motsvarar en minskning med 11% från första kvartalet och en minskning med 11% år över året. Oregon leder vägen med 46% av hemmen betraktas som zombie avskärmning och Hawaii har lägsta procentandel - 13%. Den genomsnittliga kostnaden för ett zombiehem är ungefär $ 195 000. Den genomsnittliga storleken är 1, 718 kvadratmeter och cirka 6% avgick på grund av att husägaren avlidits.

Fortfarande är siffrorna stigna från ett år sedan i nästan 50% av USA: s storstadsområden. New York, Los Angeles och Houston var ungefär 38% året över året.

Varför ökningen? Enligt RealtyTrac-rapporten når många helt enkelt slutet på en lång processcykel. När det gäller städer som Seattle, där fastighetsvärdena snabbt ökar, kan det bero på att bankerna håller fast på fastigheterna längre i hopp om att göra mer av pengarna tillbaka.

Effekterna på samhället är väl dokumenterade. En Harvardstudie som publicerades i slutet av 2013 visade att i Cleveland, där det fanns 16 000 lediga bostäder, skulle det vara billigare att staden slog hem till en kostnad av 10 000 dollar per hem, istället för att använda 90 000 dollar tillgänglig för renovering genom Stabila Stabiliseringsprogrammet från US Department of Housing and Urban Development (HUD). Vidare sade studieförfattarna, "Förekomsten av denna växande inventering av lediga och rensade hem har bidragit till minskade marknadsvärden för bostäder i regionen. "

Jennifer De Vivo, ägare och realtor för De Vivo Realty säger att dessa bostäder kan vara en mardröm för fastighetsmäklare och potentiella köpare. "Vissa banker kommer helt enkelt sälja en stor inventering av sina utestängningar till en annan bank eller stor investerare i en bulkförsäljning, vilket kan innehålla flera" zombie-avskärmning ". "Försäljningen börjar generellt med 5 miljoner och går uppåt. I så fall kan en zombie avskärmning fortsätta att byta händer, men behåller fortfarande titelfrågor som bara förstärker efter bulkförsäljningen. Det är självklart att köpare kan bli mycket frustrerade när de ser ett sådant hem som de vill köpa och jag måste informera dem om att det går förlorat i zombie morassen. "

Städer som kämpar bakom

Städer känner av effekterna av zombieavskärmning och passerar lagar för att bekämpa problemet. New York State Assembly överväger en lag som skulle kräva banker och andra hypotekslån för att behålla lediga fastigheter under avskärmningsprocessen. Det skulle också kräva långivare att berätta husägare att de kan stanna i sina hem tills en domare beordrar att de ska lämna. New York State Attorney General Eric T. Schneiderman hoppas att detta kommer att minska antalet zombiehem.

Illinois och Florida passerade avskärmning "fast track" lagar utformade för att få förskärmning genom systemet snabbare, men staterna är backlogged.Som ett resultat tar vissa utestängningar längre tid än tidigare. Andra har skapat landsbanker - offentliga myndigheter skapade för att hålla, hantera och utveckla skatteavskärmade fastigheter.

Bottenlinjen

Om du befinner dig i en avskärmning, fortsätt att bo i hemmet och behåll fastigheten i gott skick tills förfarandet är avslutat och du har en officiell order från en domare. När avskärmning är klar är du inte längre ansvarig för fastigheten och bör leda till.

Det är självklart att du försöker arbeta med banken för att utveckla en betalningsplan. Banker är ofta angelägna om att arbeta med dig för att stanna i hemmet. Banker och långivare tar på sig mer arbete och utgifter när du överger hemmet. Om de kan hålla dig i det, även om de förlorar betydande pengar, kan det vara värt det för dem. För hjälp med detta, se Spara ditt hem från avskärmning och korta Sälj ditt hem för att undvika avskärmning.