Om du äger ditt hem men tillfälligt inte har råd med betalningarna och inte kan hitta billigare bostadsort, är du sannolikt orolig för att du förlorar ditt hem.

Den goda nyheten är att endast cirka 5% av amerikanerna var kriminella på sina hypotekslån 2013 jämfört med 30% i mitten av 2012. Men det representerar fortfarande miljontals husägare som inte kan täcka sina hypotekslån, kan inte refinansiera (Fannie Mae säger att endast 28% av de brottsliga husägare har försökt att refinansiera de senaste tre åren med tanke på deras mindre än stellära kreditsituation .)

(För mer information om att köpa ett hem, se: En guide till att köpa ett hus i USA.)

Det lämnar få alternativ för bakom-betalningshuisägare.

Men du kan flip manuset genom att hyra ditt eget hem och tjäna pengar medan du fortfarande behåller titeln till ditt eget hem.

Är det genomförbart? Säker. Det är lätt? Precis som de flesta "big-bild" finansiella bostadsbeslut, inte riktigt.

Men om du vet vad du gör, planera framåt och fatta rätt beslut om vem som bor i ditt hus (och hur mycket), kan ett "hyr ditt hem" scenario fungera bra för dig och din hyresgäst.

Hög efterfrågan

Till att börja med finns det sannolikt mer efterfrågan på att hyra ditt hem än du kanske tror.

Enligt de senaste uppgifterna från MacArthur Foundation anser 77% av amerikanerna fortfarande att USA är i en ekonomisk kris och 61% säger att hyresgästerna kan vara lika glada som husägare, som det gäller den amerikanska drömmen.

En annan 57% av USA: s konsumenter säger att "köp har blivit mindre tilltalande", och 54% säger att "hyra har blivit mer tilltalande" än det var förut.

Var ska man börja

Så hur börjar man med ditt hus? Genom att bestämma om du behöver hyr ditt hem eller inte. Och om så är fallet, hur får du jobbet snabbt och effektivt:

Behöver du verkligen hyra ditt hem? - Anledningarna till att hyra ditt hem är inte så många, men de är viktiga:

• Du måste sälja ditt hem, men av någon anledning kan du inte.
• Du flyttar, men bara tillfälligt (till exempel ett nytt jobb) men planerar att flytta tillbaka till området om ett år eller två.
• Du är en tomare som vill minska, men vill spara din familj hemma för dina barn en dag.

"En av fem medlemmar flyttar varje år. På dagens fastighetsmarknad vet vi att det är svårare för våra medlemmar att sälja sina hem", säger Christopher Villa, senior produktchef för hyresförsäkring för United Services Automobile Association (USAA).

"När medlemmarna inte kan sälja och bestämma sig för att hyra sitt hem, är det viktigt att de vidtar åtgärder för att utbilda sig på grundval av fastighetsförvaltning," tillägger han.

Villa är inte ensam i den utsikterna - Projektiva hemuthyrare behöver verkligen göra sin forskning.

"Om du befinner dig i en situation där du inte kan göra betalningar i tid på din hypotekslån, kan du överväga att hyra ut ditt hem under en längre tid," Samantha Reeves, senioranalytiker för Veterans United Home Loans. "Det här kan vara ett bra alternativ när två faktorer är närvarande: Ditt hem skulle hyra för eller mer än din hypotekslån och du kunde hitta en prisvärd plats att bo. "

Reeves säger att för att bestämma hyreskostnaden för din egendom, kontakta direkt med en fastighetsmäklare eller fastighetsbolag för att titta på jämförbara hyror i ditt område. "Om du bara vill hyra ut fastigheten tills du kan sälja den, måste du se till att hyresavtalet specifikt täcker denna bestämmelse i detalj, förklarar hyresgästen och en rimlig tidsram för att flytta", berättar hon.

Alternativt kan du sälja egendomen till en investerare och hyresgästen borde stanna i hemmet för längden på hyresavtalet med möjlighet till avtal med investeraren i slutet av hyresperioden ", tillägger Reeves. Det är troligt att det viktigaste steget är att locka en stor hyresgäst till ditt hem, en som betalar hyra i tid, håller fastigheten ren och lockar inte problem med ditt hem (dvs. partier, droger, oskaddliga husdjur och överbeläggning.)

Börja sprida nätet genom att fråga vänner, familj eller medarbetare för att leda till en tillförlitlig hyresgäst.

Kör en annons
Lägg en annons i ditt lokala papper (er) och Craigslist. Ange vad du letar efter (t ex inga husdjur, ingen rökare, till exempel inte mer än tre hyresgäster.) Inkludera din månadshyra och lista om du betalar för tjänster som verktyg, vatten och avfallshantering. Låt också sökandena veta att du kommer att köra en kreditkontroll - det bör spara dig tid att hantera hyresgäster med dåliga kredithistorier.

Skapa en grundlig ansökningsblankett - På formuläret stavar du exakt vad du behöver veta, inklusive:

Namn
Arbetsgivare

Lön

• Historia av hyresvärdar (tillsammans med telefon eller e-postkontakt information). Fråga om skäl för att lämna tidigare uthyrningsenheter.
• Referenser
• Namn på föreslagna personer
• Säkerhetsnummer (för kreditkontrollen)
• Kriminalregister
• Kör en kreditkontroll
• Du kan antingen anställa ett ansedd uthyrningsföretag för att betala en kredit kolla på dig (de debiterar dig motsvarande en månads hyran för att hjälpa dig att hyra ditt hem) eller du kan köra kreditkontrollen själv.
• Om du använder en byrå, vet du först med Better Business Bureau för att se om det finns en historia av hyresvärdens klagomål om företaget.

Om du kör kreditkontrollen, gå direkt till ett av de tre stora konsumentkrediteringsbolagen: Experian, TransUnion och Equifax. Eller du kan vända dig till en hyresgästrädersökningstjänst som
TenantScreeningReport.com

, som erbjuder screening-tjänster som börjar vid $ 24. 95.

Se till att kolla referenser Skriv inte på bottenlinjen tills du har pratat med tidigare hyresvärdar och arbetsgivare. Bekräfta anställningsdatum och bekräfta att hyresgästen har en historia av stabila betalningar i tid. Ange rimliga men fasta leasingvillkor

Alltid arbeta med ett leasingavtal och veta att leasinglagar ändras från stat till stat.
När du skapar ditt hyreskontrakt, se till att inkludera följande saker:

Hyresperiod
: En månad till månadshyra fungerar bäst om du vill sälja din bostad så småningom. Om försäljningen inte är ditt mål, sträva efter ett årslångt leasingavtal.

Säkerhet

• : Första och sista månadens hyra rekommenderas. Hyresdag
• : Första månaden rekommenderas att du kan göra din hypotekslån. Reparationsansvar
• : Ställ ut vem som ska betala för reparationer, till exempel apparater, VVS, armaturer etc. Landskapsarkitektur
• : Bestäm vem som ska betala för rutinmässigt underhåll av fastigheter, t.ex. gräsmatteunderhåll. Lista över hyresgäster
• : Namnen på varje hyresgäst som bor i ditt hem. "Good conduct" -klausul
• : En lista över beteendekrav, inklusive bullernivån, grannförandet och rökning. Djurpolitik
• : Kanske är du okej med katter men vill inte skälla hundar. Eller kanske vill du hålla alla djur ur ditt hem. Valet är ditt, men var noga med att du är klar så det finns inget utrymme för hyresgäster att missförstå dina krav. Utsättningsvillkor
• : Anteckna orsakerna till vilka du skulle sätta in hyresgästen, till exempel inte betala hyran eller skada fastigheten. Är du hyresgästen du letat efter?
• Ett sista alternativ där du kan hyra ditt eget hem och ändå finansiera det är att hyra det för dig själv. "Några av våra kunder för skydd av tillgångar sätter sina hem i aktiebolag, och sedan hyr dem till sig själva från LLCs", säger Diedre Braverman, advokat i skyddsrätt vid Braverman Law Group i Boulder, Colorado. "Det gör det möjligt för husägare att hyra sitt hem genom sin verksamhet, och ingen kan ta hemmet ifrån dem om de blir rättegånga. "

Vad nu?

Medan ditt hem är upptaget kan du bygga ett besparingsprogram för att komma ihåg dina hypotekslån med extra hyresintäkter du har kommit in och börja med en aggressiv skuldreduktionsplan. Om du hyr ut ditt hem eftersom du behöver pengar, är det dags att sluta använda ditt kreditkort, skapa en tight budget och ta deltid på arbetet, om det behövs. Överväg att dela ett bostadsutrymme med en rumskompis eller en familjemedlem (familjedrivna bostäder är en av de största trenderna som kommer ut ur den stora recessionen.) Alternativt kan du hyra en liten lägenhet eller lägenhet, beroende på din budget. Om du är pensionär eller telekommut för ditt jobb (en annan stor trend under det senaste halvtioåret), överväg att flytta till en mindre dyr stad eller stad eller till ett land som Florida eller Texas som inte har några statliga skatter.

Bottom Line

Att hyra ditt eget hem kan fungera bra om du väljer rätt hyresgäst. Du kommer att behålla ditt hem, ha någon annan att betala för det (eller åtminstone större delen av hemmet), och du kan hävda hyresavtalet för att flytta tillbaka när du vill.

Det är en bra affär, men bara om du följer igenom de tips som anges ovan.