Snabbfråga för husjägare: Vad är viktigare - huset eller kvarteret? Svar: Förmodligen huset, men det är ingen tvekan om att grannskapet inte får så mycket granskning från potentiella hemköpare som det borde. Ett dåligt grannskap kan ha en katastrofal inverkan på värdet av ditt hem, även om huset själv är bra, så det är nyckeln att välja klokt. Eric C. Wentworth, författare till "En plan för livet: 2000-talets guide till rikedom, hälsa, karriär, utbildning, kärlek, plats … och du! "Fångar graden av ditt beslut:" Att flytta intill en psyko-granne kan förstöra ditt liv. ”

Det är lätt att hitta råd om att utvärdera ett hem innan du köper. Men hur vet du ett bra stadsdel från en dålig? Här är skopan.

Kolla grannarna

På Internet kan du titta på de typer av människor som eventuellt kan vara dina grannar. Många bakgrundscheckwebbplatser kan till exempel visa grundläggande bakgrundsinformation om någon, så att du kan söka adresserna till husen bredvid. Crimereports. com är ett utmärkt ställe att ta reda på kriminell verksamhet - det täcker allt från mord till rån. Du kan också besöka din lokala kontorist på domstolens webbplats för att se eventuella rättsliga åtgärder mot förövarna.

Var noga med att kolla in familywatchdog. oss, som listar kända sexualbrottslingar som bor i ett visst land och innehåller identifierande information som deras foto, hemadress och typ av brott. Sök också i den officiella sexdådsdatabasen där du planerar att köpa och U.S.D. Justitiedepartementets brottsförbudsdatabas hos nsopw. LEDARE Om du har problem med att hitta lokal information, ring till den lokala brottsbekämpande myndigheten.

Jämför värderingar

Vad är comps i grannskapet? Det är fastighetslingo för värdet av bostäder i området som liknar det du överväger. Om de är betydligt lägre än ditt potentiella hem, är det en allvarlig röd flagga. Du kan titta på zillow. com för att hitta lite av den informationen på egen hand. Eftersom du förmodligen inte vill vara det dyraste huset i grannskapet, titta på egendomsvärden för alla bostäder runt huset du vill ha. Om du arbetar med en kvalitetsmäklare, ska han eller hon ge dig mycket av denna information om du ser på ett hem.

Projektiva homebuyers ska "jämföra kostnaden per kvadratmeter med andra kvarter som behandlas", säger Tonya Lockamy, en fastighetsmäklare vid Olive Branch Realty i Lakeland, Fla. "Mer önskvärda stadsdelar kommer att kräva en högre kostnad per kvadratmeter. "Det är också ett bra sätt att hitta en affär, säger Lockamy. "Om den genomsnittliga kostnaden per kvadratmeter i ett grannskap är $ 150 och andra hus i grannskapet är $ 125, kanske du har hittat en hel del.På flipsidan, om priset per kvadratmeter är väsentligt högre, ta reda på varför. Du hittar den historiska försäljningsinformationen på fastighetsmäklare. com genom att söka, "Nyligen såld" i sökrutan. "

Gå för en Exploratory Walk

Sökningar på Internet är viktiga, men de kommer bara att ge dig en bråkdel av den information du behöver. För att hitta resten måste du komma in i grannskapet. "Parkera din bil framför den plats du vill köpa och ta en promenad två till tre kvarter i alla riktningar", säger Arvin Sahakian, vice VD för BeSmartee i Los Angeles, Kalifornien. När du går, föreslår han att du frågar dig själv Följande frågor:

1. Vilka typer av bilar ser du? Gammal? Ny? Dyr? Ekonomi?

2. Ser du människor gå, jogga, cykla?

3. Behåller invånarna sina gräsmattor? Finns det bra klämma överklagande?

4. Vilket tillstånd är hemmen i? Väl bevarad? Faller isär?

5. Märker du några loitering eller osäkra karaktärer i området?

Ha en chatt

Fastighetsexperten Rhonda Duffy i Atlanta, Ga., Rekommenderar att du pratar med tre uppsättningar grannar och ställer frågor om dessa specifika ämnen:

1. Husägarens förening: Hur är grannskapsföreningen? Sträng? Galen? Finns det några bedömningar i framtiden?

2. Bygg, bekvämligheter, sociala, barn: Hur är byggandet av bostäder i grannskapet? Vilka bekvämligheter finns det? Är grannskapet vänligt för barn? Är grannarna sällskapliga?

3. Brott: Är brott ett problem i grannskapet? När är sista gången du kommer ihåg ett brott som händer här?

4. Huset: Vet du varför nuvarande ägare flyttar? Har de haft några problem med det hus du känner till?

5. Övergripande: Finns det något som hindrar dig från att köpa ditt hem här igen om du hade det att göra över? Något annat tycker du att vi borde veta?

Att ställa frågor som dessa kommer att hjälpa köpare att undvika den hemska (och alltför vanliga) erfarenheten av att upptäcka att något är fel efter att ha köpt ett hem eller känner att de kunde ha gjort något annorlunda eller hitta ett bättre hus. "Var en smart köpare och undvik köparens ånger", säger Duffy. (Se Beredskapsklausuler i hemköpskontrakt och 10 Skäl du borde inte hoppa över en heminspektion för andra förslag om att undvika köparens ånger.)

Tänk på gemenskapen

Du kommer inte att leva i bara grannskapet, förstås. Du måste bestämma om du vill bo i samhället kring ditt potentiella hem.

Skolar skolorna högt betyg? Det är viktigt inte bara för din barns skull, utan också för att kvalitetsskolor bidrar till högre fastighetsvärden. Gå till greatschools. org att lära sig mer om skolorna i samhället du överväger.

Hur lång tid tar det för att komma till jobbet? Att bara titta på körsträckan berättar inte hela historien. Det är i stor utsträckning beroende av hur många bilar som finns på vägarna med dig eller hur regelbundet tåg eller bussar kör och hur trångt de är.Det enda sättet att mäta det är att köra eller åka på rutten under pendlingstiden.

Om du hellre vill gå eller cykla mer än du kör, gå till promenadscore. com för att se hur walker-friendly det omgivande grannskapet är.

Finns det livsmedelsbutiker, restauranger och andra lokala företag i närheten? Om det är viktigt för dig, fråga din fastighetsmäklare för att visa dig närmaste lokala företag. Det är värt att ta tid att besöka den lokala livsmedelsbutiken, säger Ivan Ciraj, försäljningsrepresentant på Cloud Realty, för att observera vilken typ av människor som handlar där. "Det hjälper dig att ge dig inblick i demografiken och personligheten i grannskapet från ett mycket integrerat perspektiv. "

Bottom Line

Fastighetsvärden och kvaliteten på de lokala skolorna är viktiga faktabaserade åtgärder, men din ide om det perfekta området kan vara helt annorlunda än någons andra. "Forskning visar att en livskvalitet har tre huvuddelar: sociala erbjudanden, estetik och välgörenhet", säger doktor Katherine Loflin, författare till den snart utgivna platsen. Plats Match: The City Doctor's Guide to Finding Where You Tillhöra. "" Naturligtvis kan många platser innehålla dessa element på många olika sätt, och du måste hitta manifestationen som fungerar bäst för dig. Savannahs sociala erbjudanden är annorlunda än Las Vegas, till exempel. Du måste veta vad som appellerar till dig att begränsa där du vill bo. "

Mer information om hur du väljer ett samhälle där du kanske vill bo kan du se Köp ett hem: Välja din plats och De 5 faktorerna i ett bra läge .