Även om ett hus kan vara en bra investering och en ännu större plats att ringa hem, finns det specifika fallgropar för att undvika för varje pris. Följande är fem misstag alla homebuyers ska undvika när man tittar på att köpa ett nytt hem:

1. Köp inte ett hus om du har planer att flytta igen

Många blir förtjusta med idén att vara en husägare och köpa ett köp trots att de vet att de planerar att flytta igen snart.

Det är förnuftigt att människor tycker att det är fel att ständigt hyra och skriva kontroller till hyresvärdarna samtidigt som de betalar ner eget kapital på ett hus som de inte äger. Baserat på känslan av att betala eget kapital är bättre än att betala hyresvärd, hoppar många människor in i hemägandet med tanken på att det är en bra investering oavsett tidshorisonten.

Om en potentiell homebuyer är osäker på att han planerar att stanna på sin nuvarande plats i mer än två år är det nog inte en bra tid att göra ett köp. Med stängningskostnader, fastighetsskatter och möjligheten till en avskrivningsfordran, kan husägare som flyttar strax efter att ha köpt ett hus förlora mer pengar än det eget kapital som de betalar ner.

2. Blås inte igenom en uppsättning budget

Det kan bero på den ökande populariteten hos heminköpsshow på nätverk som hem- och trädgårds-TV (HGTV), men många potentiella husägare ställer in en budget och ignorerar det omedelbart när de ser ett hus ur sitt prisklass.

Budgeten fastställdes dock av en anledning. Tillbaka när känslor inte var inblandade var den uppsatta budgeten troligen baserad på logiska och ekonomiska hinder. Det är viktigt för en homebuyer att ta bort sina känslor från den ekonomiska ekvationen.

Medan budgetar kan sträckas och dollar möts, tar inte många husägare hänsyn till scenarier där intäkterna kan minska eller fastighetsmarknaden kan avskrivas. Om detta händer, blir budgeten omarbetad för att köpa ett "drömhus" en stor misstag.

För att bekämpa detta potentiella misstag, se till att bli godkänd för ett lån före husjakt. På så sätt ställs en övre gräns upp och endast hus under denna gräns visas.

3. Glöm inte om tillagda och dolda kostnader

Ovanstående är att köpa ett hus inte en enkel handling att handla en hyresbetalning för en hypotekslån. För det första finns det stängningskostnader, fastighetsskatt, husägareförsäkring och till och med bolagskassan (HOA) avgifter. Dessutom tänker homebuyers nästan aldrig på underhållskostnader som normalt omfattas av hyresvärden på platsen där de hyrs.

Med alla dessa tilläggs- och dolda avgifter är det helt möjligt att även ett hus inom budgeten snabbt kan bli över budgeten. Det är viktigt att fakturera dessa kostnader när du söker efter ett hem och fattar ett köpbeslut.

För att göra detta, fråga om hur mycket genomsnittligt underhåll, andra skatter och försäkring kostar hemma.Lägg till dessa kostnader till den månatliga inteckning för att få den potentiella reella kostnaden för bostadsägande. Vidare, få en exakt uppskattning av vad din inteckning kommer att vara, med intresse genom att använda en hypoteksläkare före ditt stora köp.

4. Skimp inte på nedbetalningen

Medan ekonomin fortsätter att klättra och husen fortsätter att uppskatta, glöm inte bort den finansiella bostadskrisen 2008. Även om det fanns många faktorer för den ekonomiska nedgången, berodde mycket på att långivare ger lån till obesvarade köpare på lite till ingen betalning.

Medan inte alla homebuyers standard innebär skimping på nedbetalningen den månatliga hypotekslånsbetalningen är mycket högre; glöm inte detta ökar räntebetalningarna. Även om det låter bättre att lägga ner och sedan täcka en högre hypotekslån med en månadsinkomst som en hemägare kanske redan har, låt inte bli lurad. Det här är den exakta mentaliteten som andra hade innan de förekom 2008.

En liten utbetalning säkerställer att en homebuyer inte bara har en högre månatlig inteckning, men har också mindre initialt eget kapital i huset. Om något kommer upp och hemmalaget måste sälja, är det möjligt att han kommer att vara skyldig mer än det kapital han har i hemmet.

Dessutom, om en liten utbetalning sätts ner, måste hypotekslånsförsäkring betalas till så mycket som 20% av huset är avbetalt, vilket ökar kostnaderna ytterligare. Om möjligt vänta tills 20% kan läggas ner för köp av ett hem.

5. Glöm inte att dra nytta av en inspektion.

Om någon har sett de ovan nämnda HGTV-programmen, blir de vackraste husen oftast mest mardrömmiga. Detta beror på att även om ett hus kan se bra på utsidan, kan det finnas många problem som väntar under ytan.

Läckra rör, brist på ordentlig isolering, en förstoppande grund och till och med en felaktig skorsten är bara några av de många problem som kanske inte hittas av en potentiell homebuyer vid första anblicken. Om huset tas till nominellt värde och köpt, blir den nya hemmalaget ansvarig för alla dessa potentiella problem.

Det är viktigt att en potentiell homebuyer får inspektera huset av en professionell inspektör. Dessa yrkesverksamma vet exakt vad man ska leta efter när ett hus är på marknaden, även om det är svårt att få vattenskador och termitiska infestationer.

Ofta kan kostnaderna för inspektion även omfattas av säljaren. Om det upptäcks någon betydande skada under inspektionen kan reparationspriserna förhandlas fram till inköpspriset för hemmet, vilket skyddar homebuyer från att betala ut sig för dessa kostnader.