Om du har drömt om att leva utan hypotekslån, men vet inte om du kan betala noten i ditt nuvarande hem, finns det en lösning som du kanske vill överväga - speciellt om du har mer utrymme än vad du behöver.

Många människor handlar i sina stora hem och inteckningar för ett skuldfritt litet hus. Tiny House Movement, en social och ekonomisk trend som syftar till att bygga mindre bostäder, har gjort denna typ av bostad väldigt populär. Det är ett sätt för husägare att minska och frigöra sig ekonomiskt för att göra mer av vad de tycker om, som att resa, frivilligt eller starta ett företag hemifrån.

Verklighetsshow som "Tiny House Nation" och "Tiny House Hunters" har gjort det ännu mer attraktivt. Här är vad du behöver veta om du vill hoppa på den här trenden.

Alternativ för ditt nuvarande hem

Om du äger ditt hem och du tänker minska dig, måste du bestämma vad du ska göra med ditt nuvarande hem. Om du har pengar för att betala kontant för tomt och ett nytt litet hus, kanske du vill behålla ditt större hem och hyra ut det för att generera extra inkomst. Detta kan dock inte vara ett alternativ om du har ett hypotekslån i ditt hem, eftersom inteckningslånsmannen kanske inte tillåter en husägare att hyra sitt hem.

Alternativt kan du sälja, vilket är ett bra sätt att generera pengar för att bygga ett litet hem, inteckningslån.

Hur låg ska du gå?

Din första affärsordning kommer att bestämma storleken på huset som passar dig. Människor inom Tiny House Movement definierar "liten" som någonstans från 82 kvadratmeter till vanligtvis inte större än 500 kvadratmeter. En metod som kan hjälpa dig att bestämma vad som är rätt är att stänga av extra utrymmen i ditt hem för att se om du och din familj verkligen använder dem. Eller försök att hyra en liten semesterstuga eller gå på camping under en tid och ta reda på vilka hushållsartiklar du faktiskt använder.

När du har bestämt storleken på huset du behöver, är nästa steg att undersöka din budget för att ta reda på om du har tillräckligt med pengar för att köpa ett hem och land utan en inteckning. Dessa dimensionerande hus kan kosta var som helst från 10 000 dollar till ett mycket grundläggande hem som är utformat för att sitta på en släpvagn till mer än 100 000 dollar för ett specialbyggt, lyxigt litet hem. (Se Finansiella överväganden om att köpa ett litet hus för mer om kostnader, finansiering och byggare.)

Småhem på släpvagnar är i allmänhet inte större än 160 kvadratmeter med höjdmängder som gör att de kan bogseras och för att rensa övergångar. Trots att de jämförs med husbilar, finns det ett antal skillnader: De är till exempel konstruerade av byggmaterial av högre kvalitet och isolering som görs för att vara i likhet med en standard fast grund.

Vart som helst på en släpvagn eller på en fast grund, är några av dessa bostäder byggda för att rinna, med solpaneler för att generera el, regnvattenavloppssystem och komposttoalett. Andra är utformade för att ansluta till permanenta el- och vattenkällor.

Vart man vill parkera eller bygga

Den typ av litet hem du väljer kan vara beroende av var du kan köpa mark för att parkera eller bygga lagligt. Fenomenet är så nytt att många län, städer och städer inte vet hur man klassificerar småhus på släpvagnar. De klassificeras ibland som husbilar, som i vissa jurisdiktioner gör dem olagliga för att leva i heltid. Ibland tillåter lokala lagar att de parkeras i RV- eller trailerparker.

Att bygga ett litet hem med fast grund kan inte vara en enklare proposition om en stad har minsta antal kvadratmeter på nybyggnation. Walnut Ridge, Ark., Till exempel, passerade nyligen en förordning som förbjöd ny bostadsbyggnad under 600 kvadratmeter.

Koder och förordningar är anledningen till att många lilla hem ligger i icke-inkorporerade områden i landsbygdens län. När man letar efter att köpa mark på nätet eller via en fastighetsmäklare är det alltid klokt att kontrollera lokala byggkoder, eftersom även landsbygdsområden kan ha begränsningar, såsom kravet att ett hem ska anslutas till en permanent vattenkälla och avloppssystem .

Hyr eller Barter?

Många människor i 40-, 50- och 60-talet väljer att sänka och bygga det som kallas ADU i hemhemets bakgård. De flyttar in i dessa hus och hyr stora huset - eller de hyr ADU, ofta för att stänga vänner, barn eller andra släktingar. Detta sätt att leva kan göra ett bra jobb med att stödja multigenerationella bostäder. (Se Nya pensionsboendealternativ - och inkomstkälla för mer om fördelarna med en ADU.) Koderna och förordningarna måste noggrant utredas.

Om de bor i en ADU på någon annans land eller parkerar ett släpvagnsbaserat litet hus där, söker folk att de kan ytterligare sänka sina kostnader - och hjälpa husägare i större hem - genom byteshandel istället för att betala pengar för hyra av det land där det lilla huset sitter. Idéer för byteshandel är att göra hus- eller gårdsarbete, barnomsorg och till och med förbereda måltider för markägaren. För småhus husägare på en stram budget, gör det här arrangemanget möjligt för dem att göra sina nedslående drömmar verkligheten utan att bekosta inköp av mark. En extra fördel kan vara nära nära och kära.

Bottom Line

Genom att undersöka storleken på hemmet du behöver, noggrant beräkna din budget och fullständigt undersöka koder och förordningar, kan du upptäcka att ett litet hus är svaret på att leva utan hypotekslån.