Fick en episod av TV-seriet "Tiny House Nation" dig att tänka på att massivt sänka ditt bostadsutrymme? Eller kanske har du ännu inte köpt ett hus och vill välja bort det typiska 2 000-kvadratmeterfothemmet i förorterna och alla pågående arbeten och utgifterna som kommer med en plats som storlek.

Om det är enkelt, spara pengar eller en alternativ livsstil du söker, kan ett litet hus hjälpa dig att möta dessa mål. Här har vi lagt fram de viktigaste ekonomiska övervägandena vid val av ett litet hus - en som bara är 100 till 400 kvadratmeter.

Köp en ny

Kostnaden för ett litet hus beror på storlek, ytor och bekvämligheter, såväl som om du bygger det själv, har en byggd för dig eller köper en pre-owned hus. Förvänta sig att betala någonstans från några tusen dollar till mer än 70 000 dollar.

Den mest kända leverantören av småhus är Tumbleweed Tiny House Company, grundat av Jay Shafer 1999 och grundat i Colorado Springs, Colo. säljer fyra små husmodeller som den kommer att bygga för dig: Elm, Cypress, Linden och Glimmer. De sträcker sig i storlek från 117 till 172 kvadratmeter och är avsedda att sitta på släpvagnssängar och fungera som husvagnar. Varje basmodell kommer i olika storlekar och golvplaner; priserna varierar från $ 57 000 till en 117 kvadratfot Elm-modell eller 130 kvadratfot Cypress-modell till 66 000 dollar för en 161 kvadratfot Elm, en 172 kvadratfot Cypress eller en 172 kvadratfot Glimmer.

Många alternativ ingår i grundpriset, men vissa alternativ lägger lite till kostnaden, till exempel ombordstigning, främre steg, byte av ett fönster med sidovägg eller lägga till en skärm dörren till din ytterdörr. Andra alternativ, som dormers, takfönster, en polyuretan-förseglad inre eller propan elektrisk ljus energi för off-the-grid levande, lägger till kostnaden väsentligt. Tiny house delivery är $ 500 om du bor i Colorado och ökar till så mycket som $ 3, 000 för East Coast. Oavsett husmodell kostar släpvagnen att sätta ditt lilla hus på en annan $ 4 000 till $ 6 000, baserat på släplängden. Tumbleweed kommer också att sälja dina planer så att du själv kan bygga huset.

Småhusbyggare, baserade i DeLand, Fla., Och grundades av Dan Louche, som byggde sitt första lilla hus 2009, kommer också att sälja planer för ett litet hus. Om du vill ha något mellan total DIY och en färdig produkt, kommer företaget att sälja dig ett skal av ett litet hus som innehåller släpvagn, ramverk och mantel, och Rain & Ice Shield wrap och metall takläggning. För lite mer pengar kan ditt skal innehålla fönster, sidospår och trim och el-och rörmokare. Båda skalen kräver att du slutar inredningen mot extra kostnad.

Småhusbyggare kommer också att helt bygga ett litet hus för dig, helt ner till apparaterna, som inkluderar luftkonditionering, induktionshäll, mikrovågsugn och tankfri varmvattenberedare. Grundskal börjar vid $ 12 000 för en standard, 12-fots modell; Priserna går ut på $ 58 000 för en färdig 28-fots hus med sovsalar. Det finns gott om storlek och prisalternativ mellan.

Bygg det själv eller Köp Fört ägda

Du kanske kan skära dina kostnader direkt framåt genom att köpa en liten husplan och bygga huset själv. Du måste vara säker på din byggkompetens och ha hundratals ledigt fritid. Planer för någon av Tumbleweeds fyra modeller kostar $ 759. Dessutom säljer Tumbleweed en DVD till $ 60 och värd två dagar byggnadsverkstäder rikstäckande som kostar $ 279 eller $ 329 om du köper i förväg och $ 399 om du inte gör det.

De största kostnaden för DIY, förutom din tid, är material och verktyg. Tumbleweed säger att du kan räkna med att spendera minst $ 10 000 för att bygga ett av sina hus själv med hjälp av återvunnet material. Det finns också ett mellanalternativ som Tumbleweed kallar Amish Barn Raiser, där Tumbleweed bygger strukturen för $ 13 000 till $ 16 000 och du avslutar det mot extra kostnad. Tilläggskostnaden beror på materialet du väljer att slutföra arbetet.

Du kan också köpa ett förint ägnat litet hem. En plats att hitta listor för befintliga små hem är TinyHouseListings. com. Vid skrivandet var det mer än 2 000 listor rikstäckande, dussintals var priser under $ 10 000.

Hitta land

Du behöver mark för att sätta ditt lilla hus på. Hur mycket land du vill ha, där landet ligger och om du hyr eller köper marken bestämmer kostnaden. De flesta städernas regler om zonering tillåter dig inte att köpa en mark för att sätta en sådan liten bostad på, så du är mest sannolikt att se på att hyra, ej äga, landet under ditt lilla hus. The American Tiny House Association webbplats är ett bra ställe att börja lära sig om lokala bestämmelser som gäller för små hem.

Om ditt lilla hus ligger på en släpvagn och lokala lagar tillåter husägare att parkera släpvagnar på sin fastighet, kan du kanske hyra mark från en traditionell husägare för några hundra dollar i månaden. Men kommuner som tillåter husägare att parkera släpvagnar på deras egendom tillåter inte nödvändigtvis människor att bo i dessa släp som en primär bostad, så se till att lära dig lokal lagstiftning innan du parkerar ditt hus. Om frekvent resa är en del av din lilla huslivsstil kan du kanske parkera ditt hus på olika campingplatser, så länge du inte stannar längre än det maximala antalet dagar som en webbplats tillåter. En släpvagns- eller husvagnspark kan vara ett annat alternativ, men höjden och andra restriktioner utesluter ibland detta alternativ. Om du redan äger land som lagligen och logistiskt kommer att rymma ditt lilla hus, kommer dina landskostnader att vara noll.

Finansiering av ett litet hus

Medan småhus är mycket billigare än traditionella bostäder, till skillnad från ett traditionellt hem, kan du inte få en inteckning för att köpa en.Din bästa satsning kan vara ett fritidslån eller resebilslån från en kreditförbund, om ditt lilla hus uppfyller kriterierna som ska klassificeras som en RV eller resebil. Ett Waco Texas-baserat företag som heter Rock Solid Funding är specialiserat på att hjälpa konsumenterna att hitta dessa lån, med villkor som sträcker sig från en till 15 år och räntorna varierar från 5% till 19,95%.

Ett annat alternativ är ett personligt lån, men det kommer att ha en mycket högre ränta än vad en hypotekslån skulle göra. Om ditt lilla hus är billigt nog, kanske du kan debitera det till ett eller flera kreditkort, men räntebetalningarna blir dyra. Inget hypotekslån betyder inte heller någon skatteavdrag för hypotekslån och kreditkort eller personligt lån är inte avdragsgilla. Se För & nackdelar med personliga lån Vs. Kreditkort .

Om du har och kommer att fortsätta att äga ett traditionellt hem, kan du använda ett hemlån eller kreditkort för att finansiera ditt lilla hus. räntan skulle då vara avdragsgilla. Du skulle dock sätta ditt primära hem upp som säkerhet, vilket innebär att du kan stängas av om du inte kan göra lånebetalningarna. (Se Home Equity Loans: Vad du behöver veta .)

För att finansiera ett litet hus behöver du bra kredit, vilket innebär en poäng på minst 700, för att få ett osäkert lån, och OK kredit, 640 eller bättre, för att få ett säkrat lån. Ju bättre din kredit, desto lägre ränta.

Att spara och köpa ditt lilla hus med kontanter är det billigaste alternativet. Om du måste använda finansiering, här är ett diagram som ger dig en grov uppfattning om hur mycket olika alternativ kostar.

Exempel på traditionella hem och små husfinansieringskostnader för en låntagare med utmärkt kredit
$ 250 000 traditionell inteckning	$ 60 000 små huslån med husvagn eller trailer finansiering	$ 60 000 små huslån med låg ränta kreditkort finansiering	$ 60 000 små huslån med bostadslån lånefinansiering	$ 60 000 små huslån med personligt lån finansiering
Ränta	4. 00%	6. 00%	11. 00%	7. 60%	9. 00%
Högsta löptid	30 år	15 år	15 år	20 år	5 år
Månadsbetalning	$ 1, 193. 54	$ 506. 31	$ 681. 96	$ 487. 84	$ 1, 253. 19
Totalt intresse	$ 179, 673. 77	$ 31, 135. 80	$ 62, 752. 80	$ 57, 081. 60	$ 15 , 191. 40
Summa huvudränta + ränta	$ 429, 673. 77	$ 91, 135. 80	$ 122, 752. 80	$ 117, 081. 60	$ 75, 191. 40
Källor: Bankräntor, Wells Fargo och Rock Solid Funding-löneskalkylatorer och räntor per 24 april 2015.

Löpande kostnader och tillbud

Uppvärmnings- och kylräkningar kommer att vara betydligt lägre än för ett traditionellt hem sedan du ändrar temperaturen på ett mycket mindre utrymme. Tänk på det lilla hemmets isolering innan du köper eller bygger; ett välisolerat hem blir bekvämare och kostar mindre att värma och svalna. El kommer också att kosta mindre eftersom små bostäder inte har plats för massor av energisparande apparater.

Du kommer inte att få de enorma fastighetsskatträkningarna som följer med traditionella husägare, men om du bor i ett land med personlig egendomsskatt betalar du troligen en årlig personlig egendomsskatt på ditt lilla hus som en RV eller släpvagn .Du kan eventuellt dra av den personliga fastighetsskatten på din federala avkastning om du anger dina avdrag. Men utan den enorma bekostnaden av inteckning ränta, kanske du inte har tillräckligt med avdrag för att komma framåt från att specificera och sluta ta standardavdraget.

Några andra kostnader kostar några småhushållare att hitta böter för att bryta mot bostads- och zonlover och månadsutrymme för extra personliga ägodelar.

Bottom Line

Det finns mycket mer att små husägare än möjligheten att spara mycket pengar. Det handlar om enkelt boende, frihet, miljöförvaltning - och lever livet till fullo i enlighet med ditt personliga värdesystem. Att bo i ett litet hus kan ge dig mer pengar att ha livsupplevelser eller mer tid att njuta av arbete utan arbete.

Avvägningarna inkluderar brist på integritet och ensamhet om du delar ditt lilla hus med familjen; allmänt uppfattas som konstigt för att välja en alternativ livsstil och huvudvärk för att hantera lagar som inte var utformade med små hus i åtanke (se Ny pensionstillägg - och inkomstkälla) . De ekonomiska övervägandena är bara början på att besluta om att bli en liten husägare. Det är ett större livsbeslut än de flesta flyttar till nya bostäder. Undersök det noggrant innan du tar språnget.