En fond är en professionellt förvaltad investeringspool som speglar resultatet av många olika värdepapper, såsom aktier och obligationer. Investerare kan köpa aktier i en fond, precis som aktier i ett företag. Värdet på fondandelar beräknas en gång om dagen baserat på fondens nuvarande substansvärde eller NAV.

Fastighetsfonder investerar i fastighetspapper från hela världen, även om ett stort antal globala medel specifikt utesluter innehav från USA och / eller Kanada. Investeringar i fondportföljen kan sträcka sig från fastighetsbestånd till fastighetsobligationer, konvertibla värdepapper och värdepapper från fastighetsinvesteringar eller REITs.

Ett REIT är ett företag som köper och förvaltar fastigheter för sina egna investerares räkning. På ytan verkar detta som en fond, förutom att REITs investerar i fysisk egendom snarare än värdepapper, och de hanterar faktiskt egenskaperna för att generera intäkter. De har också olika skatte- och utdelningsregler än fastighetsfonder.

En fastighetsfond erbjuder ett alternativ för att köpa investeringsfastigheter. Globala fonder tillåter investerare att rikta tillträde i de högsta efterfrågningsområdena för fastigheter i hela världen, som Hongkong, Kina, Japan och London.

Fidelity International Real Estate Fund

Fidelity International Real Estate Fund riktar sig till kapital appreciering, vilket innebär att den är avsedd som en köp-och-håll-investering med en långsiktig tillväxtutsikter. Det investerar i icke-U. S. fastighetspapper, mestadels stamaktie, och försöker fördela investeringar i många olika länder och regioner.

Fonden är stor; i augusti 2015 hade det samlat nästan 397 miljoner dollar i nettotillgångar. Den är listad som en medium kärna stil fond enligt Morningstar Style Box. Majoriteten av innehav i fondens portfölj är internationella mid cap-aktier.

Fidelity International Real Estate Fund har en nettokostnad på 1,38%, vilket är lite högt för segmentet. En orsakshantering är relativt dyr. Den genomsnittliga årliga omsättningen för fonden är 59%. 12b-1-belastningen för aktier är 0. 25%. Eftersom denna fond löper lite aggressiv, verkar dessa avgifter genomsnittliga eller under genomsnittliga under blomstrande perioder, men också överdrivet stora när avkastningen är dålig.

Bara 2. 3% av innehaven är från Nordamerika, vilket är nästan 95% mindre än kategorins medelvärde. Det innebär att Europa, särskilt Storbritannien och Asien, ger större vikt. Andra stora land innehav inkluderar Japan, Australien och Singapore.

VALIC Company I Global Real Estate

Även om det inte är allmänt känt utanför segmentet är VALIC Company I Global Real Estate Fund bland de mest konkurrenskraftiga globala fastighetsfonderna.Fonden erbjuds och underrättas via Livförsäkringsbolaget Variable Annuity, eller VALIC. Fonden har två underlag: Invesco Advisers, Inc. och Goldman Sachs Asset Management.

Till skillnad från den tidigare fonden i denna lista, skämmer den här fonden inte bort från att investera i USA. Tvåtio procent av alla tillgångar placeras i amerikanska fastighetsbestånd eller REITs, med fokus på större medelhatt eller mindre stora företag. Referensvärdet för denna fond är FTSE EPRA / NAREIT Developed Index.

Nettokostnader för VALIC Company I Global Real Estate är 0. 86%, vilket är under genomsnittet för segmentet. Omsättningen är ungefär i genomsnitt 41%. De låga kostnaderna bidrar till att öka fondens status bland dem som har en långsiktig horisont.

VALIC Company I Global Fastighetsportfölj fylls med välkända namn, till exempel Mitsubishi Estate, American Tower Corp, ProLogis, Inc. och Simon Property Group. Ledningsgruppen gillar företag som visar långa historier av höginkomstgenerering för kommersiella fastigheter och är villiga att handla med några potentiella värde investeringsspel för kända enheter.

Third Avenue Real Estate Value Fund

Det här är den globala fastighetsfonden för baserade investerare med färgad in-the-ull med mycket att investera. På över 3 miljarder dollar i tillgångar är Third Avenue Real Estate Value Fund en jätte i kategorin. Det är också en av de mest konsekventa; Den har en högprofilad personal och är en älskling av kreditvärderingsinstituten.

Morningstar ger Third Avenue Real Estate Value Fund ett femstjärnigt betyg av fem. S & P Capital IQ-systemet tilldelas också toppbetyg, och U. S. News & World Report listar fonden som den bästa i den globala fastighetskategorin. Dessa utmärkelser är inte utan goda skäl; denna fond har en 0,67 beta och 6,14 alpha mot standardindexet och volatiliteten är låg för segmentet. Omsättningen är bara 14%, vilket bidrar till att minska kostnaderna.

Det finns en stor nackdel för Third Avenue Real Estate Value Fund; Den är endast avsedd för institutionella investerare. Minsta investeringsbeloppet för denna fond är en svindlande $ 100 000.

Third Avenue Real Estate Value Fund har en intressant portfölj. Bara 75% av sina tillgångar placeras faktiskt i fastigheter eller REIT-värdepapper. Upp till 17% av portföljen hålls som kontant eller likvida investeringar, och ledningen är inte rädd för korta positioner, går länge eller helt enkelt sitter på likvida konton tills rätt möjlighet kommer. Fonden har också finansiella tjänster, konsumentcykler och basmaterial aktier.

DFA International Real Estate Securities Portfolio

DFA International Real Estate Securities Portfolio fokuserar på icke-U. S. fastighetsinvesteringar och andra REIT-liknande enheter. Denna fond är enormt populär på $ 3. 3 miljarder i tillgångar, till stor del på grund av sitt fokus på att minska kostnaderna och minska omsättningen.

Fonden har en nettokostnad på bara 0,28%, vilket är en av de lägsta i kategorin och ligger över 75% under den genomsnittliga globala fastighetsbeståndet.Fondförvaltarna använder en marknadsvärdering-vägd strategi för att välja aktier. Denna fond försöker inte överträffa marknaden aggressivt. snarare väljer det helt enkelt stora, framgångsrika fastighetsbolag runt om i världen och erbjuder mycket effektiv avkastning till aktieägarna.

Den här fonden är stabil och stark men vinner inte någon ras för bästa avkastning under ett visst år. DFA International Real Estate Securities Portfolio är istället för långsiktiga investerare som hatar avgifter och vill kunna förstå fondens underliggande investeringsfilosofier. Den har en 0,85 beta mot det bästa passformsindexet och ett efterföljande Sharpe-förhållande på 5 år. 73. Från och med augusti 2015 har DFA International Real Estate Securities Portfolio ett efterföljande tolvmånadersavkastning på 6,2% .