Med fastighetsinvesteringar fortfarande täta på många marknader runt om i landet behöver bostadsinköpare en kanten, och det är där marknadsföringsnoteringar kommer in. Annars känd som facklista är det hem som är för försäljning men är inte listade på de flera noteringstjänsterna. Det betyder att fastighetsmäklare som säljer dessa fastigheter måste göra det för att hitta köpare.

Marknadsförteckningar kan tyckas vara intuitiva mot säljaren. När allt kommer omkring finns det mer efterfrågan än lager, vilket innebär att budkrig är en vanlig förekomst i många kvarter. Allt detta ställer sig frågan varför skulle en säljare vilja göra en hemlig notering? Vissa väljer ett off-market notering för att testa vattnet medan andra går denna väg för en mer privat försäljningsprocess. Vissa husägare tror även att en facklista kommer att skapa en allure som får dem till ett ännu högre pris än ett traditionellt budkrig.

Köpare får en kant över konkurrensen

För köpare är fördelarna med en marknadsföringslista dubbelt. Till att börja med ger den dem tillgång till inventering som deras konkurrens inte ser. Om du köper på en särskilt het marknad kan ficklistor vara det enda sättet att köpa ett hem. I vanliga marknadsklimat får köpare av facklistor ofta en uppgörelse, delvis för att den provision som säljaren måste betala är lägre. Köpare som har tillgång till dessa marknadsföringsnoteringar ökar oddsen att de kommer att hamna i ett hem. (Läs mer, här: Hur man undviker överbetalning i ett fastighetsbudskrig. ) Och idag är det enklare än tidigare att hitta marknadsföringsuppgifter. I det förflutna var det enda sättet att höra om en facklista genom munnen. Internet förändrade allt det och nu webbplatser som Zillow. com, PocketList. co och HiddenListings. com är exempel på platser köpare kan hitta off-market hus.

Marknadsförteckning på marknaden kommer i olika sorter

När det gäller marknadsföringsnoteringar kommer de i olika smaker. Det finns de traditionella, hemliga prestigefyllda listorna-de exklusiva, miljoner dollarhemmen som de flesta av oss bara ser på TV. Sedan finns det de listor som kommer att dyka upp på fastighetssökande webbplatser 30 dagar eller mer innan huset kommer att slå flera tjänster att alla har tillgång också. Det finns också de opportunistiska off-market-listorna där en fastighetsmäklare kommer att närma sig en husägare om att sälja sitt hem.

Fastighetsmäklare är ofta viktiga för marknadsföringsförteckningar

Att hitta ett traditionellt, exklusivt, off-market-hem kommer inte att vara lika enkelt som att söka på nätet. Det kommer att kräva lite läxa och massor av nätverk. När du har bestämt grannskapet, vill du köpa i, måste du komma med en lista över toppagenter och kontakta dem om eventuella ficklistor som de kan ha.Det kommer att innebära att du ringer eller skickar ett mail för att få kontakt. Vissa fastighetsmäklare har även webbplatser där de visar upp sina marknader och har tjänster som köpare kan prenumerera på och få e-postmeddelanden om nya listor. ) Webbplatser gör det enklare att hitta dem

Förutom att kontakta fastighetsmäklare direkt har köpare många internetverktyg tillgängliga. till dem att hitta listor innan de är öppna för allmänheten. Till exempel Zillows "Kommande snart" -funktion låter agenter, mäklare och flera noteringstjänster marknadsföra hem på Zillow trettio dagar innan det träffar de flera noteringstjänsterna. Det ger snabba skådespelare en lite tidig fördel, med tanke på att deras konkurrens inte använder Zillow. PocketList. co är en webbplats som listar fastighetsfastigheter i San Francisco Bay-området och är ett exempel på en lokal facklista. (Läs mer här:

Toppwebbplatser för hemförsäljning.) Att hitta en facklista är hälften av slaget, men att se en överenskommelse går igenom slutspelet, varför köpare av marknadsföringsuppgifter måste känna till insatserna i processen. När du kommer till kontrakt är det en standardavtale, men eftersom agenten sannolikt representerar er båda kan det bli lite skumma. Medan en facklista ger dig VIP-tillgång till fastighetsmarknaden, är bytet ofta fastighetsmäklaren representerar både dig och säljaren. Känd som en dubbel agenturförsäljning, medan det är helt lagligt, kan det vara svårt för köparen att berätta om agenten har sina intressen i åtanke. Ju högre försäljningspriset, desto större är det för agenten. Om du köper på en marknad med liten inventering kan det inte hända att du får den bästa affären så länge du får hemmet, men det lönar sig att vara medveten om intressekonflikter. (Läs mer här:

5 sätt att spara på fastighetsavgifter. ) Bottom Line

Fastighetsmarknaden är fortfarande het i många delar av landet med mer efterfrågan än lager. (Läs mer, här:

4 Viktiga faktorer som driver fastighetsmarknaden. ) Frustrerade köpare som har blivit bjudna hemifrån behöver ha någon fördel de kan få. Skriv in facklistan eller marknadens hem. Det här är hem som inte ses av allmänheten, vilket innebär att det finns en större chans att köpa dem. Men det är inte utan risk. Det finns en potentiell intressekonflikt som måste vägas mot att realisera drömmen om bostadsägande genom en off-market-notering.