Bostadsmarknaden fortsätter att visa förbättrade tecken på hälsa. Men nästan var som helst i USA, på lång sikt är det fortfarande billigare att köpa ett hem än att hyra en. Köpa är nästan 40% billigare än att hyra landsomfattande, enligt Trulia.

För fastighetsinvesterare ger den obalansen ett gyllene tillfälle. En av trenderna de senaste åren har köpt upp så kallade "nyckelfärdiga" egenskaper som kräver mycket mindre tid och ansträngning att hyra ut.

Vad gör dessa hem unika är att de redan har rehabbed, vanligtvis av ett specialiserat fastighetsbolag, innan de släpps ut på marknaden. Faktum är att det ofta finns en hyresgäst i hemmet redan när försäljningen stängs. Typiskt erbjuder samma företag också fastighetsförvaltningstjänster till investeraren. Det betyder att de är de som får ett samtal när luftkonditioneringen bryts ner, inte du.

Nyckelfärdiga egenskaper visar sig särskilt populära bland investerare baserade på dyrare marknader, långt ifrån enheterna ligger, till exempel New York City. Det går inte att hitta överkomliga fastigheter på sin marknad, dessa kan generera kassaflöde genom att rusa hem i en annan del av landet.

Känn din egendom

Medan nyckelfärdiga bostäder oftast kräver ganska lite mindre tid än andra typer av fastigheter, bör investerare inte underskatta den mängd forskning de behöver göra.

Den största frågan är självklart huruvida egendomen själv är ett bra värde. Vissa nybörjare investerare blir så förtrollade av termen "nyckelfärdiga" att de antar att alla hem med den etiketten är felfria. Tyvärr är det inte så.

Experter säger att du alltid ska besöka huset eller lägenheten personligen innan du förseglar en transaktion, även om det innebär att flyga till en annan stad. Ett hem är ett stort köp och investeringar, så det är viktigt att veta exakt vad du köper. Att se fastigheten på nära håll ger dig också en bättre känsla av grannskapet, vilket kommer att få en betydande inverkan på fastighetens långsiktiga marknadsförbarhet.

För säkrare investerare säger erfarna investerare att det alltid är en bra idé att få en professionell heminspektion också. Rehab-företaget kan wow dig med ett bländande kök och helrenoverade badrum, men du vill se till att de mindre iögonfallande funktionerna i hemmet - till exempel ugnen och taket - är lika bra.

Känn din fastighetschef

Enligt definitionen är nyckelfärdiga investerare mycket tro på sitt fastighetsbolag. Det sista du vill ha är ett företag som långsamt hanterar problem och kan inte få nya hyresgäster att ersätta dem som lämnar.

Det gör det nödvändigt att göra dina läxor på förvaltningsbolaget innan du går ner på fastighetsinvesteringsvägen.Här är några av de frågor du vill fråga:

• Hur mycket erfarenhet har företaget?
• Hur lång tid tar det i genomsnitt att hitta en ny hyresgäst för sina fastigheter?
• Ger det månatliga uttalanden som kan hjälpa dig att hålla reda på kostnader och inkomst?
• Vilka avgifter tar det ut?

Ett ansikte mot ansikte kan gå långt, men det gör inte heller ont för att få remiss från andra företagskunder, som kan påpeka sina styrkor och svagheter. (Se även: Den fullständiga guiden till att bli en hyresvärd: Hyr en fastighetschef .)

Känn ditt ägaravtal

De flesta företag kommer att sälja hemmet direkt till dig, men andra skapar ett begränsat ansvar företag eller företag och be om att bli en allmän partner i den LLC.

En av anledningarna till att de kanske vill vara med på titeln är att göra det enklare. Om det finns en reparation måste de inte få ditt godkännande för att fixa det, spendera pengar etc. Men det här sättet kan också skapa mycket oavsiktlig huvudvärk. Den enklare rutten, många rådgivare känner, är att skapa ett separat kostnadskonto som fastighetschefen kan komma åt när det behövs för mindre reparationer och förebyggande åtgärder. Du är fortfarande ensam namn på egenskapens titel.

Finansiering av ditt nyckelfärdiga hem

Trots den senaste Fed-vandringen är det fortfarande ett bra samtal att köpa ett nyckelfärdigt hem i dagens lågränta miljö. Från och med januari 2017 är räntesatsen för ett 30-årigt konventionellt fast räntepapper 4 25% med en APR på 4,323%. För en 20-årig konventionell fastränta är den genomsnittliga räntesatsen 4 125% med en APR på 4 225%. Och för en 10-årig fastränta är den genomsnittliga räntesatsen 3 625% med en APR på 3 751%. (Baserat på siffror från usbank.com)

Känn fallgroparna

Även om det kan låta som ett bra sätt att få lite extra intäkter, är det viktigt att inse att fastighetsinvesteringar inte är för alla. Det finns alltid hotet om en oförutsedd katastrof, från en plötslig fastighetsskattvandring till kroniska underhållsproblem till olyckor (eld, fallande träd etc.). Köpare bör ha nerverna - för att inte tala om extra pengar - för att hantera dessa överraskningar. (Se även: Vad innebär kapitalförvaltning i fastigheter?)

Erfaren investerare säger också att det är viktigt att se nyckelfärdiga fastigheter som ett långsiktigt företag. Till skillnad från aktier och andra relativt likvida investeringar kan bostäder ta ett tag att sälja. Så om du äger en hyra inte är något du kan åta dig i åratal är det förmodligen inte värt att bli involverad i första hand.

Bottom Line

Nyckelfärdiga egenskaper är ett intressant alternativ för människor utan tid att fysiskt renovera eller behålla en fastighetsinvestering. Att vara säker på att investera i fastigheter är aldrig en riskfri strävan. Men dessa egenskaper kan vara ett attraktivt alternativ för dem som vill diversifiera sina tillgångar utan att möta de dagliga problemen med att vara hyresvärd (Se även: Top Alternative Investments To Stock Market ).

Investerare betalar en premie för att förvärva bostäder i inflyttat skick, så deras potentiella avkastning är inte lika hög som för dem som vänder sig till äldre enheter själva. De måste också betala någon för att hantera fastigheten, vilket ytterligare skär ner i botten. Ändå kan några av de mer framgångsrika nyckelfärdiga köpare generera vinst på över 10%. (Se även: Hur man beräknar avkastning för fastighetsinvesteringar .)