Om du är en nuvarande eller snartvarande pensionär söker du förmodligen kreativa sätt att öka ditt näsägg och få framtida intäkter.

Många pensionärer väljer att investera i hyresfastigheter i ett uppåtgående område. Men denna typ av fastighetsverksamhet kommer med ansvar för fastighetsförvaltning, inklusive ständiga samtal från de irriterande hyresgästerna om läckande kranar och knirkiga dörr gångjärn. Det är just därför att vissa pensionärer väljer att investera i ledig mark istället.

Mindre välkänt som landspekulation, inköp av ledigt mark för potentiell framtida vinst är en högriskinvestering. Hemligheten är att hitta billigt land i nuvarande outvecklade områden som förväntas se en byggboom inom en snar framtid. Att välja rätt plats kan vara ett knepigt förslag. Om du spelar dina kort rätt kan du så småningom sälja ditt land till ett kommersiellt fastighetsbolag eller utvecklare för en stor avkastning. (Se även: Upptäck Hot Hot Spot Next Real Estate).

Tänker du placera dina spel på en ledig massa? Här är fem USA-stater där du kan köpa smuts-billig mark - och där din investering kan bara löna sig i det långa loppet.

Tennessee

Detta landlockerade södra staten är mest känt för Nashville, dess centralt belägna huvudstad. Hjärtat i countrymusikscenen, Nashville är hemmet för Grand Ole Opry, Country Music Hall of Fame och en legendarisk sträcka av honky-tonks och danssalar. Memphis, beläget i sydvästra Tennessee, är en annan hot spot, där turister flockar för att se Elvis Presley's Graceland. Smoky Mountains i östra Tennessee, som ligger längs North Carolina gränsen, erbjuder ett lugnt område att fiska, vandra och ta i majestätisk utsikt över bergen. Tennessee erbjuder också en annan stor fördel: ingen statlig inkomstskatt.

Även med så många attraktioner är land i Tennessee relativt billigt. Till exempel, i Unicoi County, som ligger i statens bergiga nordöstra, är den genomsnittliga försäljningsbeloppet för en 251, 911 kvadratfot mycket $ 59, 408. Det är bara $ 0. 37 per kvadratfot. Eftersom Tennessee fortsätter att växa, kan du potentiellt dra nytta av ett köp i landet i volontärstaten.

Arkansas

Känd som den naturliga staten, Arkansas gränsar till Mississippi River och är känd för sin överflöd av fritidsaktiviteter, från fiske, jakt och vandring till mountainbike, golf och båtliv. Statens mångsidiga geografi omfattar berg, täta skogar, låglandet och oräkneliga sjöar, floder, reservoarer och strömmar.

Arkansas har också låg levnadskostnad, växande ekonomi och stigande befolkning. Statens befolkning är på kurs att överstiga tre miljoner i slutet av 2017.Det billigaste landet i den naturliga staten finns i Clay County, inbäddat i det nordöstra hörnet av Arkansas, där landet går för bara 0 dollar. 07 per kvadratmeter, med det genomsnittliga försäljningspriset på bara 43 dollar, 083 för en 830, 617 kvadratmeter mycket.

West Virginia

Det är inte konstigt att West Virginia är känt som Mountain State. Ligger helt i Appalachian-regionen är terrängen nästan helt bergig. Harpers Ferry, som ligger i den nordöstra delen av staten där Shenandoah River möter Potomac, är ett populärt turistmål. Plats för det berömda pre-inbördeskriget av John Brown, staden är omgiven av en nationell historisk park, med många av byggnaderna öppna för allmänheten som levande historia museer.

West Virginia är också hemma för en av de snabbast växande ekonomierna i landet. Statens bruttonationalprodukt (BNP) steg med 3% under första kvartalet 2017, den näst högsta först efter Texas. Den största industrin i bergstaten är fortfarande kolbrytning, som utgjorde 98% av västvattens tillväxt. Även om statens ekonomi växer, kan du fortfarande hitta extremt överkomligt mark i västra Virginia. I Morgan County, bara en timme utanför Harpers Ferry, kommer en kvadratmeter ledigt land att kosta dig bara $ 0. 44. Med en genomsnittlig storleksstorlek på 277, 623 kvadratmeter, som kommer ut till $ 29, 450.

New Mexico

Ofta kallad Land of Enchantment, har New Mexico en rad slående landskap, från Chihuahuan-öknen till Sangre de Cristo bergen. Det sydvästra staten huvudstad, Sante Fe, är ett populärt turistmål som är känt för sina exklusiva spa, magnifika spanska kolonial arkitektur och livlig kulturell scen. Denna blomstrande stad är hemma för Georgia O'Keeffe-museet och utomhus Sante Fe Opera.

För att klara av det är New Mexico befolkning på väg upp och visar en ökning med 1, 3% från 2010 till 2015. Med andra ord kan förtrollningslandet också vara möjligheten till pensionärer som vill köpa värdefulla lediga landa. I Quay County kostar land i genomsnitt $ 1. 96 per kvadratmeter, och den genomsnittliga markförsäljningsbeloppet är $ 55, 918. (Se även: New Mexicos ekonomi: Den 6 industrins drivande BNP-tillväxt .)

Arizona

Mest känd för sin eviga soligt väder och, naturligtvis, Grand Canyon, Arizona har länge varit en bra plats för turister som vill ha en smak av sydväst. Det är också den sjätte största staten i USA med en snabbt stigande befolkning, som växte en extraordinär 6,8% mellan 2010 och 2015. Arons arbetsmarknad är ganska hälsosam jämfört med många andra stater.

Även med dessa siffror kan du fortfarande skicka billigt land i Grand Canyon State. I Santa Cruz County, som ligger i södra Arizona längs Mexiko-gränsen, är det genomsnittliga priset på land $ 1. 77, med ett genomsnittligt försäljningsbelopp på $ 45, 420 för 91, 088 kvadratmeter.

Bottom Line

Även om du råkar hitta smutsiga mark i ett av dessa fem stater, kom ihåg att allt markinköp är en mycket högriskinvestering - särskilt för mindre erfarna, kortfristiga investerare .Eftersom rå mark är den mest illikvida typen av fastighetsinvesteringar kan det ta många år att sälja vissa markpaket. Innan du köper en tomt, noggrant överväga områdets tillväxtförväntning samt alla krav på zonering, topografi och skatteförpliktelser i samband med att du äger marken. Och se till att det har vatten och möjlig tillgång till verktyg om du hoppas utveckla den.