a:

Historiskt sett har fastigheter varit ett attraktivt sätt att uppnå diversifiering av portföljen för ett brett spektrum av investerare som delvis beror på dess negativa korrelation med andra tillgångsklasser. Investeringar i fastigheter ger också investerare en materiell tillgång från vilken värde kan härledas, i motsats till immateriella aktier eller obligationspositioner. Majoriteten av fastighetsinvesterare fortsätter att dras till tillgångsklassen, eftersom dess potential för stabila inkomstersättningar beror på hyran som samlats in på varje fastighet. Trots att var och en av dessa faktorer gör investeringen attraktiv måste investerarna utvärdera inkomstpotentialen innan de tar en fastighetsposition inom en investeringsportfölj.

Utvärdering av fastighetsinkomst

Långivare och investerare är snabba att vända sig till skuldsättningsgraden (DSCR) i ett försök att bestämma den inkomstpotential som en fastighet kan ge över tiden. Denna kassaflödesmätning uttrycks som förhållandet mellan hyresintäkterna för en fastighet och den totala skulden som betalas för hypotekslånet. Som sådan är DSCR lika med netto rörelseresultat dividerat med huvud- och räntebetalningar. Till exempel, om en fastighetens hyresintäkter är $ 2 000 per månad, kräver $ 500 i utgifter och en månadsränta och räntebetalning på $ 1 000, skulle DSCR motsvara (2 000 - 500) / 1 000 eller 1. 5.

Investerare som bedömer en fastighetsinvestering anser att en DSCR över 1. 25 är en acceptabel risk. Det innebär att fastigheten har tillräckliga hyresintäkter för att täcka sina rörelsekostnader samt skuldbetalningarna varje månad samtidigt som det återkommer extra kassaflöde som kan användas för nödreparationer eller andra oväntade bostadskostnader. En högre DSCR indikerar en mer attraktiv fastighetsinvestering.