a:

Det finns faktiskt tre olika typer av täckningsförhållanden för skuldservice, eller DSCR, som kan beräknas i Microsoft Excel. Två av dem handlar emellertid om specifika fastighetslån som ibland behövs av förbund i banklånsavtal. Denna artikel fokuserar på att hjälpa investerare att beräkna DSCR för företag baserat på information från finansiella rapporter.

Det första steget att beräkna skuldsättningsgraden är att hitta ett företags rörelseresultat. Netto rörelseresultat är lika med intäkter minus rörelsekostnader och återfinns i bolagets senaste resultaträkning.

Netto rörelseresultat divideras därefter med total skuldservice för perioden. Den resulterande siffran är DSCR. Total skuldservice inkluderar återbetalning av ränta och revisor på bolagets skulder och beräknas vanligtvis på årsbasis. Denna information finns även i resultaträkningen.

För att skapa en dynamisk DSCR-formel i Excel, kör inte enbart en ekvation som delar in nettovinsten från skuldservice. Snarare, titel två successiva celler, såsom A2 och A3, "Net Operating Income" och "Debt Service", sedan intilliggande från de i B2 och B3, placera respektive siffror från resultaträkningen. I en separat cell anger du en formel för DSCR som använder B2- och B3-cellerna snarare än de faktiska numeriska värdena. Till exempel: (B2 / B3)

Även för en beräkning är det enkelt att lämna en dynamisk formel som kan justeras och omräknas automatiskt. En av de främsta orsakerna till att beräkna DSCR är att jämföra det med andra företag i branschen, och dessa jämförelser är enklare att köra om du bara kan koppla in siffrorna och gå.