Med bostadsrätter på 50 års låga och fler än 2 600 nya hyresgäster går in i hyresmarknaden varje dag, är det nu dags att vara hyresvärd. De ekonomiska fördelarna är attraktiva: en stadig inkomstström, värdefulla skattesatser och förmågan att bygga eget kapital, för att nämna några.

Vad många hyresvärdar inte tycker om (eller har tid till), är dock det svåra arbetet: att hitta lämpliga egenskaper, fylla dem med hyresgäster och hantera de dagliga skyldigheterna som följer med territoriet. Den goda nyheten: Det är möjligt att skörda de ekonomiska fördelarna med att vara hyresvärd medan man lämnar legworken till någon annan.

Perks utan svårigheter

Investeringsbolag för online-fastighetsförvaltning har öppnat en ny (mestadels) problemfri värld för villiga hyresvärdar. En av de största företagen är HomeUnion, som erbjuder en fastighetslösning till fastighet: De kommer att hitta en fastighet baserat på dina investeringsmål, hjälpa dig att välja det bästa finansieringsalternativet (finansiering, alla pengar, SDIRA, 1031 Exchange eller Solo 401k) eller förvärva hemmet på dina vägnar (inklusive inlämnande av erbjudanden, inspektioner och underlättande av stängningen) och hantera eventuella rehabs för att få fastigheten hyresgäst.

När rehabs är färdiga kommer HomeUnion marknadsföra din nya egendom, hitta hyresgäster, samla hyror och övervaka den dagliga förvaltningen av fastigheten. Naturligtvis betalar du en avgift för dessa tjänster - i HomeUnions fall, en Anskaffningsavgift på 3,5% av inköpspriset plus en Asset Management-avgift på 10,5% av den månatliga hyran - men teorin är att du Jag kommer fortfarande framåt, ekonomiskt sett, och har tid kvar för ditt dagjobb, familj och vänner.

En ny tillgångsklass

Förvaltningsbolag för fastighetsinvesteringar har väsentligen öppnat en ny tillgångsklass på hyresmarknaden för småbostadshus till små detaljhandelsinvesterare. "Det vi ändrar gör det möjligt för dessa detaljhandelsinvesterare att investera på ett mer institutionellt sätt", säger Don Ganguly, grundare och VD för HomeUnion.

Det är inte så annorlunda att investera i någon annan tillgångsklass, förklarar Ganguly. "Det liknar att du går in som en trohet, säger," jag måste investera. "De sätter dig i en uppsättning fonder, och de hanterar dessa pengar för dig", säger han. "Vi har 100 miljoner fastigheter, vi har 200 000 kvarter, vi har 20 års transaktionsdata, vi rankar grannskap från A-plus till C, och de rankas utifrån avkastning, risk och mängden tillväxt vi förväntar oss, så du kan ta dessa - precis som du kan ta ett obligationer eller en BBB-obligation.

Förutom din bakgård

Eftersom företag som HomeUnion hanterar hela processen - från fastighetssökning och stängning, för att hitta hyresgäster och hantera reparationer - kan detaljhandlare investera och hyra ut bostäder i hela U.S., och inte bara på deras lokala fastighetsmarknader. "En detaljhandelsinvesterare hade inte data, hade inte ett sätt att kalibrera tillgångar, hade inte möjlighet att göra due diligence i stadsdelar", säger Ganguly. "Om de till och med kunde göra allt det, hade de inte ett bra sätt att förvärva den egendomen, hantera den på distans. Så som ett resultat av detta satsade de flesta på sina egna bakgårdar. "

Detta bredare sortiment kan vara särskilt fördelaktigt för att hyresvärdare som bor i dyrbara marknader där man köper en investeringsfastighet inte skulle vara genomförbar - antingen för att köpa inte skulle vara ett alternativ eller om investeringskostnaden skulle vara för hög jämfört med den potentiella avkastningen.

Bottom Line

Att vara hyresvärd har sina förmåner. Medan fastigheten uppskattar värdet med tiden över tiden, får du intäkter från hyror som kan matcha eller överstiga din månatliga hypotekslån - så att du kan bygga eget kapital i hemmet. Du kan också dra av, bland annat avskrivningar, hemkontorskostnader, försäkringar, fastighetsförvaltningsavgifter, hypotekslån och kostnader för reparationer och underhåll. Om du har hittat en bostad som du tycker är idealisk att hyra, använd en hypoteksläkare för att bestämma de olika räntorna som finns tillgängliga för ditt eventuella lån.

Att handla om ett hypotekslån kan spara dig flera tusen dollar i räntepengar som du kan använda för att ta itu med andra utgifter som du kan ådra dig som hyresvärd.

Att vara hyresvärd är också mycket arbete, där företag som HomeUnion kan hjälpa till. Om du tänker på denna typ av fastighetsinvestering är det värt att titta på det här alternativet. End-to-end fastighetslösningen kan göra det enklare - och roligare - att vara hyresvärd, i din egen bakgård eller på andra sidan landet. (Se vår handledning: Fastighetsinvestering: En guide och 5 misstag fastighetsinvesterare borde undvika .)