Att ha en hyresfastighet är ett utmärkt sätt att säkra mot inflation och skapa ett stabilt kassaflöde. Men det kommer också med vissa ansvarsområden, nackdelar och potentiella fallgropar att överväga.

Initial Cost

Det första steget för att säkerställa en lönsam strävan är att köpa en rimligt prissatt fastighet. Rekommendationen för uthyrningsobjekt är att inte betala mer än 12 gånger den årliga hyran du kan förvänta sig att få. Så hur är den potentiella hyran bestämd? Här kommer lokal kunskap och due diligence till spel. Enbart en ögonblicksbild av här och nu ger inte en tillförlitlig bild, eftersom ett tillfälligt dopp i efterfrågan eller en glut av nykomlingar till staden kan förmedla ett skevt intryck.

Idealiskt sett kommer den potentiella hyresvärden att ha följt hyresmarknaden under en tid och vet det typiska prisklasset för storleken på den enhet han hyra ut. Lägg till i stand-out faktorer som en fantastisk utsikt, närhet till det lokala universitetet och närliggande kollektivtrafik. Det är också viktigt att inte transporteras bort med alltför optimistiska antaganden. ställa in hyran för högt och sluta med en tom enhet i flera månaders chips borta vid den totala vinsten med brådska.

Köpes

Bankerna har betydligt hårdare krav på att ge lån till investeringsfastigheter än hem som köps för en persons primära bostad. Den enkla anledningen till detta är att människor är mindre benägna att ge upp och gå bort från deras hem om tiderna blir tuffa. Var beredd att betala minst 20 till 30% för en nedsättning plus de vanliga stängningskostnaderna. Det är också viktigt att fastigheten är noggrann inspekterad av en professionell och att få en advokat att granska allt innan han undertecknar.

Underhåll

Kostnaden för löpande underhåll beror på åldern på fastigheten, hyresgästerna och hur mycket du planerar att göra själv. En nyare byggnad kräver inte mycket mer än landskapsarkitektur och fixar det ibland brutna eluttaget, medan en äldre fastighet kommer att ha fler små saker att bryta ihop med stora föremål som takbyte och större VVS-uppdateringar.

Typen av hyresgäst påverkar också den mängd reparationer som behövs. Ett lägenhetskomplex för 55 plus pensionärer är osannolikt att bli utsatt för samma skada som ett bostadshus som blev frat för fem collegepojkar.

Att göra egna reparationer sänker kostnaden avsevärt, men det betyder också att du är i samtal 24/7 för nödsituationer. Ett annat alternativ är att anställa ett fastighetsbolag. Förvaltningsbolaget hanterar allt från trasiga toaletter för att samla hyran varje månad men det kommer till ett pris; Förvänta dig att betala cirka 10% av bruttoresultatet för denna tjänst.

Försäkring, skatter och lokalkostnader

Hyresgästen täcker endast en hyresgästs tillhörigheter; byggnaden själv är hyresvärdens ansvar, och att försäkringen kan vara dyrare än ett liknande ägarboende hem.Hyreskostnaden, försäkringen och en viss avskrivning är alla skattemässiga avdragsgilla.

Undersök de lokala reglerna och förordningarna. Vissa kommuner försöker avskräcka från att byta hem till hyror genom att införa orimliga tillståndsavgifter och olika byråkratiska byråkratier. Det är också klokt att överväga sannolikheten för fastighetsskattökningar under kommande år. En stad i ekonomisk nöd kan hoppa skatter långt bortom vad en hyresvärd realistiskt kan betala i hyra.