Förenta staterna erbjuder många olika strandhusplatser att välja mellan, med 24 stater som gränsar till ett hav eller Mexikanska golfen. Men inte alla strandlägen skapas lika. Var och en av dessa stater har olika skattesatser och egendomsvärden. Vissa regioner får också högre volymer turister och kan visa sig vara lukrativa hyrahem.

Initial Cost

Förskottskostnader för strandhem varierar beroende på region och närhet till vattnet. Delar av Texas, Florida och Alabama erbjuder bra erbjudanden på bostäder som är korta sträckor från stranden. Att vara direkt på stranden med en fri utsikt över vattnet hämtar alltid en premie till den omgivande marknaden.

När du väl har bosatt sig på ditt pittoreska strandhem, kommer du sannolikt att behöva säkra en inteckning. För att undersöka de bästa räntesatserna är det till hjälp att använda ett verktyg som en hypoteksläkare.

Klimat

Hawaii och Sydostasien erbjuder det bästa klimat året runt. Allt längs Atlantkusten upp till North Carolina erbjuder varmare vatten än vad som helst på samma breddgrad längs Stilla havet, tack vare den varma Gulf Stream strömmen. I nordöstra, nordvästra och Alaska begränsar kallare klimat mängden ledig tid att njuta av din strand hem. Turister flockar till stränder där vädret och vattnet är varma. En längre varm årstid gör ditt strandhus mer marknadsförbart.

Risker

Innan du flyttar till något nytt område, granska livskvaliteten och de ekonomiska riskerna som är förknippade med ditt köp. Längs hela Gulf Coast och delar av Atlantkusten måste du faktorera orkanernas hot i ditt köp. Med hög risk för orkaner kommer höga försäkringspremier. I flera stater, till exempel Texas och Florida, är regeringstryggad politik ibland ditt enda alternativ när du letar efter vindförsäkring.

En annan risk längs stranden från orkaner kommer från stormsteg. Stormhöjningar räknas som översvämningsskador och omfattas inte av en standardhushållers försäkringspolicy. I många fall är ditt enda alternativ för översvämningsförsäkring genom National Flood Insurance Program (NFIP). Detta program har sett betydande räntehöjningar under de senaste åren, och köp av översvämningsförsäkring för fastigheter längs stranden kan vara mycket dyrt. Den maximala byggnadstäckningen som erbjuds genom NFIP är $ 250 000. Om ersättningsvärdet för ditt hem är mer, skulle du vara personligen ansvarig för allt utöver det beloppet.

Varje region har olika naturkatastrofer och risker som du behöver tänka på när du söker efter din idealiska plats.

Fastighetsskatt

Precis som försäkringskostnader, kolla in fastighetsskatt innan du skriver kontraktet för ditt nya strandhus.Dessa är återkommande kostnader som kan öka upp till stora summor pengar över tiden. Hawaii har några av de lägsta fastighetsskatterna i landet, med en medianhastighet på $ 1, 324 per år. Till skillnad från Hawaii har Florida ingen personlig inkomstskatt och rimliga fastighetsskatter. Det är viktigt att slå upp skattesatser i staden och länet som du vill flytta till. olika städer och län i samma stat kan ha mycket olika skattesatser.

Hyresintäkter

Om du planerar att använda ditt strandhem för semester, är det troligt att det är ledig vid olika tider under hela året. Genom att hyra hemmet kan du få tillbaka några eller alla utgifter som du normalt drabbar av skatter, försäkringar och underhållskostnader. Bra fastighetsbolag erbjuder ett stressfritt sätt att hyra, eftersom de tar hand om schemaläggning, städning och övervakning för hemmet medan du är borta. Bostäder i varma områden kan hämta stora premier under vintermånaderna.

Bottom Line

Du har många olika alternativ när du väljer det perfekta stranden hem. Tänk på saker som skatter, försäkringar, förskottskostnader och platsrisker innan du hamnar i ett kontrakt. Genom att samarbeta med ett fastighetsbolag kan du till och med kunna göra vinst.