Alla hemmakontor har en sak gemensamt: de vill inte bli rippade. I dagens alltmer skummande bostadsmarknad steg försäljningen av befintliga bostäder till en säsongrensad 5,4 miljoner i december 2015, 7,7% jämfört med föregående år, enligt National Association of Realtors - det är särskilt viktigt att se till att du får rätt pris.

(För mer information om att köpa ett hem, se: En guide till att köpa ett hus i USA )

Det kommer bli hårdare än någonsin just nu. NAR: s chefsekonom, Lawrence Yun, säger att december har minskat det bästa året med befintlig försäljning (5 26 miljoner) sedan 2006 (6 48 miljoner). Ett annat tecken på den växande bostadsuppgången: Mortgage Bankers Association rapporterade att volymen av hypotekslånsansökningar ökade med 8,8 procent på säsongrensad basis i slutet av januari 2016, då hypotekslånen sjönk (se Hypotekslån: Hur Räntehöjning påverkar inteckningslån ).

Men hur vet du om du får en rättvis affär - även på en stram marknad - innan du gör ett erbjudande? Så här utvärderar du priset på ett hem så att du kan göra ett bra investeringsbeslut.

Lär dig dessa tips

• Forskning som nyligen såldes, jämförbara egenskaper
  En jämförbar egenskap är en som liknar storlek, skick, grannskap och bekvämligheter. En 1, 200 kvadratmeter, nyligen ombyggd, en-våning hem med ett bifogat garage bör listas till ungefär samma pris som ett liknande 1, 200 kvadratmeter hem i samma grannskap. Med det sagt kan du också få värdefull information genom att titta på hur den egendom du är intresserad av jämför i pris till olika egenskaper. Är det betydligt billigare än större eller snyggare egenskaper? Är det dyrare än mindre eller mindre attraktiva egenskaper? Din fastighetsmäklare är den bästa källan till exakt och aktuell information om jämförbara egenskaper (även känd som "comps"). Du kan också titta på comps som för närvarande är i escrow, vilket betyder att fastigheten har en köpare men försäljningen är ännu inte färdig.

• Kolla jämförbara egenskaper som för närvarande finns på marknaden
  I det här fallet kan du faktiskt besöka andra hem och få en sann känsla av hur deras storlek, skick och bekvämligheter jämför med egenskapen du överväger att köpa. Då kan du jämföra priser och se vad som verkar rättvist. Rimliga säljare vet att de måste prissätta sina egenskaper på samma sätt som jämförbara marknader om de vill vara konkurrenskraftiga.

• Titta på jämförbara produkter som fanns på marknaden nyligen men inte sälja
  Om det hus du överväger att köpa är prissatt på samma sätt som hem som tagits bort från marknaden, eftersom de inte sålde, egenskapen du anser att det kan vara dyrt.Även om det finns många liknande egenskaper på marknaden, bör priserna vara lägre, särskilt om dessa egenskaper är lediga. Kolla in det osålda inventeringsindexet för information om nuvarande utbud och efterfrågan på bostadsmarknaden. Detta index försöker mäta hur lång tid det tar för alla bostäder som för närvarande är på marknaden att säljas med tanke på den takt som bostäderna för närvarande säljer.

• Tänk på marknadsvillkor och värderingspriser i området
  Har priserna gått upp nyligen eller gått ner? På säljarens marknad kommer fastigheten sannolikt att vara lite dyr, och på en köpares marknad är fastigheter lämpliga att bli underprisade. Det beror helt på var marknaden för närvarande sitter på fastighetsboomen och bustkurvan. Även på säljarens marknad kan egenskaper inte vara övervärderade om marknaden är på uppgången och inte nära sin topp. Omvänt kan egenskaper vara överdrivna även på en köpares marknad om priserna nyligen har börjat minska. Det kan naturligtvis vara svårt att se topparna och dalarna tills de är historia. Också överväga effekterna av hypotekslån och arbetsmarknaden på ekonomin. (Det är viktigt att veta dina hypotekslån. För mer information läs 4 steg för att få ett hypotekslån ).

• Köp du en för-försäljning-för-ägare egendom?
  En fastighet för försäljning (FSBO) bör diskonteras för att återspegla det faktum att det inte finns någon 6% (i genomsnitt) säljarens agentkommission, något som många säljare inte tar hänsyn till när de sätter sina priser . Ett annat potentiellt problem med FSBO: er är att säljaren kanske inte har haft en ombuds vägledning för att ange ett rimligt pris i första hand eller kanske har varit så missnöjd med en ombuds förslag att han bestämmer sig för att gå ensam. I någon av dessa situationer kan fastigheten vara dyr.

• Vad är förväntad bedömning för området?
  Framtidsutsikterna för ditt valda område kan påverka priset. Om positiv utveckling planeras, till exempel ett större köpcentrum byggs, förlängningen av lätta järnväg till grannskapet eller ett stort nytt företag som flyttar till området ser utsikterna till framtida hemuppskattning bra ut. Även små utvecklingar som planer på att lägga till fler vägar eller bygga en ny skola kan vara ett gott tecken. Å andra sidan, om livsmedelsbutiker och bensinstationer stängs, bör bostadspriset vara lägre för att återspegla det, och du bör noga ompröva flyttningen till området. Utvecklingen av nya bostäder kan gå på något sätt - det kan innebära att området är varmt och sannolikt kommer att vara i hög efterfrågan i framtiden, vilket ökar ditt hem värde eller det kan leda till ett överskott av bostäder vilket kommer att sänka värdet av alla bostäder i området.
• Vad är din fastighetsmäklare åsikt?
  Utan att ens analysera uppgifterna är det sannolikt att din fastighetsmäklare har en god känsla (tack vare erfarenheten) om fastigheten är prissatt på ett lämpligt sätt eller inte och vad ett rimligt erbjudande pris kan vara.

• Känner priset sig rätt till dig ?
  Om du inte är nöjd med fastigheten kommer priset aldrig att bli rättvist, även om du får ett fynd. Även om du betalar lite över marknadsvärdet för ett hem du älskar, i slutändan kommer du inte att bry dig.

• Testa vattnet
  Även på säljarens marknad kan du alltid erbjuda under listpriset för att se hur säljaren reagerar. Vissa säljare listar egenskaper för det lägsta priset de är villiga att ta eftersom de inte vill förhandla, medan andra listar sina bostäder för högre än de förväntar sig att tjäna eftersom de förväntar sig att förhandla neråt eller de vill se om någon kommer att göra ett erbjudande till det högre priset. Om säljaren accepterar ditt pris eller motbjudande får du en indikation på att fastigheten förmodligen inte var värd vad den listades för och du har en bra chans att få en rättvis affär. Å andra sidan kan vissa säljare understryka sina fastigheter i hopp om att generera mycket intresse och gnista ett budkrig. Till skillnad från på eBay behöver säljaren dock inte sälja till högst budgivare: Säljare kan avvisa alla erbjudanden som inte uppfyller sina förväntningar. Om du har ditt hjärta satt på egendomen, varnas för att vissa säljare kan bli förolämpade av lowball-erbjudanden och vägra att arbeta med dig om du väljer att använda en sådan taktik. När du erbjuder mindre än listpriset kan du också öka risken att bli överbjuden av en annan köpare. (För strategier som hjälper dig att komma överst i alla förhandlingar, läs Mastera konsten att förhandla .)

• Få ett värderat värde och en heminspektion
  När du är under kontrakt , långivaren kommer att få en bedömning av fastigheten som gjorts (vanligtvis på din bekostnad) för att skydda sina ekonomiska intressen. Långivaren vill se till att om du slutar göra dina hypotekslån, kommer det att kunna få en rimlig summa av pengarna tillbaka när den avskrävs på ditt hem. Om värderingen kommer till betydligt lägre än ditt erbjudande pris, kanske du inte får en rättvis affär. I själva verket kan långivaren inte ens låta dig köpa hemmet om inte säljaren är villig att ta ner priset. En heminspektion, som är klar efter att du är under kontrakt, kommer också att ge dig möjlighet att mäta ditt erbjudande pris. Om hemmet behöver många dyra reparationer, vill du be säljaren att göra reparationer för dig eller rabatt köpeskillingen så att du kan göra dem själv. (För mer information, se Behöver du en heminspektion? )

Handledning: Så här köper du ditt första hem

Bottom Line

När du handlar för ett hem är det viktigt att förstå hur bostäder prissätts så att du kan göra en bra investering och nå ett rättvist avtal med säljaren. Med hjälp av dessa tips kan du göra ett säkert och välinformerat erbjudande på alla hem på vilken marknad som helst.