Att äga ett fritidshus har många positiva fördelar för familjetid, vila och avkoppling. De ekonomiska poäng som ska beaktas vid bedömningen av om fördelarna överväger kostnaderna inkluderar uppskattade och återkommande kostnader, såsom skatter, försäkringar och underhåll. Inkomstmöjligheter kan också vara närvarande, beroende på platsen för ditt fritidshus.

Initiala kostnader

När du handlar för ett fritidshus ska du ha minst 10% avsatt för förskottsbetalningen. Större betalningar och kontantavgifter är mycket vanliga på semesterhem. Hypotekräntor för bostadshus liknar dem för första hem om du inte planerar att hyra ut dem. Om du har ett första inteckning behöver du fortfarande möta skulden till inkomstbehov, som vanligtvis inte överstiger 36% av bruttoinkomsten.

Glöm inte resekostnader om du planerar att visa flera egenskaper innan du fattar ett slutgiltigt beslut.

Fastighetsskatt

De flesta stater erbjuder undantag för bostadsrätter för bostadshus, och dessa sänker det skattemässiga värdet av hemmet. Dessa undantag är inte tillgängliga för hemhem, vilket resulterar i en högre fastighetsskatt. När du köper ett hem, öka din uppskattning för skatter om den nuvarande ägaren får ett hemvist undantag.

Försäkring

Fastighetsförsäkringen varierar efter region. Arbeta med en licensierad försäkringsagent för att bestämma vilka risker som finns i området där du söker fritidshus. Regioner längs kusten i sydöstra måste ha orkanförsäkring, vilket kan vara svårt att få på äldre strukturer och strandfastigheter. Diskutera faror som översvämningar, jordbävningar och andra naturkatastrofer med din agent innan du ingår ett avtal för att säkerställa att täckningen är tillgänglig.

Underhåll

Varje hem har underhållskostnader. Men ett fritidshus kan vara ledigt under långa perioder. Fastighetsförvaltning och hemvaktstjänster erbjuder alternativ och sinnesro för fastighetsunderhåll medan du är borta. Glöm inte kostnaden för gräsklippning, poolservice, återkommande månatliga säkerhetsövervakningsavgifter och bostadsrättsföreningens avgifter, om tillämpligt. Verktyg, som vatten och el, har ofta minsta månadsavgifter, även om du inte använder mycket av verktygen själva.

Inkomstmöjligheter

Om ditt fritidshus ligger i ett område med högre efterfrågan på uthyrning kan du eventuellt få tillbaka några eller alla dina återkommande kostnader. Fastighetsförvaltningsbolag erbjuder också tjänster för att rekrytera och hantera hyresgäster. Bra fastighetsbolag erbjuder ett stressfritt sätt att samla extra inkomst.

Internal Revenue Service (IRS) anser inte längre att ett hem är ett personligt boende om du hyr ut det i mer än 14 dagar.För en komplett lista över avdrag och eventuella skatteförmåner och ansvar för en hyresfastighet, prata med en skattesekreterare.

Vägning av dina alternativ

När du har undersökt och uppskattat alla de potentiella kostnaderna för att äga ett andra hem, bestämma om det är värt det. Hur många gånger per år planerar du att besöka detta hem, och hur länge? Att hyra ett fritidshus kan ge ett billigare och mindre stressigt sätt att besöka ditt favoritmål om du bara planerar att besöka ett par gånger per år. För frekvent användning och med möjlighet till hyresintäkter kan inköp av ett andra hem ge större mening.

Bottom Line

Det finns många faktorer, särskilt återkommande underhållsavgifter, som går in i den totala kostnaden för att äga ett andra hem. Det är viktigt att undersöka området för att förstå ditt skatte- och försäkringsansvar innan du träffar ett avtal för att köpa ett fritidshus. Ett fritidshus är tänkt att vara avkopplande - inte en ekonomisk huvudvärk.